אלפי דולרים בשנה: העלויות ה"נסתרות" שמטלטלות את בעלי הבתים בלוס אנג'לס

רכישת בית באזור לוס אנג'לס ואורנג' קאונטי כרוכה בעלויות "נסתרות" משמעותיות שמעלות את הנטל הכלכלי של בעלות על דיור באופן חד — כך מגלה מחקר חדש של חברת זילואו, שבחן את העלויות הכוללות של בעלות על בית במטרופולינים הגדולים בארצות הברית.

על פי הנתונים, משק בית טיפוסי באזור לוס אנג'לס–אורנג' קאונטי נדרש לתקצב 1,610 דולר נוספים בחודש מעבר למשכנתא — עבור תחזוקה, מיסי רכוש וביטוח. מדובר בעלויות "שישיות בגובהן" מבין 30 האזורים המטרופוליניים שנבדקו.

כמה באמת עולה בית טיפוסי?

בהתאם להערכת שווי הבית הממוצע באזור ולהלוואה ל־30 שנה בריבית של 6.4% (עם מקדמה של 20%), תשלום המשכנתא החודשי המוערך על בית בשווי 949,000 דולר עומד על 4,794 דולר — השני בגובהו בארצות הברית, אחרי סן פרנסיסקו.

כאשר מוסיפים את העלויות הנוספות, מגיעים ל־6,404 דולר בחודש, נתון שמציב גם את העלות הכוללת במקום השני ארצית.

 

מחקר זילואו חושף אמת פשוטה אך לעיתים נסתרת: המשכנתא היא רק חלק מהתמונה.

 

מה מרכיב את העלויות הנסתרות?

לפי זילואו, העלויות הנוספות באזור מתפלגות כך:

• 918 דולר בחודש על תחזוקה – ה־13 בגובהו מבין האזורים שנבדקו.

• 692 דולר בחודש על מיסי רכוש וביטוח – השישי בגובהו בארצות הברית.

מומחים מזכירים כי תחזוקה אינה הוצאה אחידה — חודשים של הוצאות מינימליות עלולים להסתיים לפתע בתיקון יקר במיוחד, ולכן נדרשת קרן חירום יציבה.

איך זה נראה בערים אחרות בקליפורניה?

המחקר השווה גם בין ערים נוספות במדינה:

סן פרנסיסקו

• משכנתא: 5,572 דולר (מקום 1)

• עלויות נסתרות: 1,898 דולר (מקום 2)

• סה"כ: 7,470 דולר (מקום 1)

סן דייגו

• משכנתא: 4,636 דולר

• עלויות נסתרות: 1,591 דולר

• סה"כ: 6,227 דולר (מקום 3)

סקרמנטו

• משכנתא: 2,907 דולר

• עלויות נסתרות: 1,471 דולר

• סה"כ: 4,378 דולר

• העלייה בתקציב: 51% – הגבוהה מבין ערי קליפורניה

ומה קורה מחוץ לקליפורניה?

ב־26 אזורים אחרים ברחבי ארצות הברית התמונה מעט שונה:
המשכנתא נמוכה בהרבה — אך "הלם העלויות הנסתרות" אף חמור יותר.

התשלום החציוני:

• משכנתא: 1,951 דולר

• עלויות נסתרות: 1,356 דולר

• סה"כ: 3,307 דולר

• העלייה בעלות הדיור: 69%

"בעלות על בית היא יותר מהחזר משכנתא"

ג'ונתן לנסנר, כתב הכלכלה של "קבוצת חדשות דרום קליפורניה", מסביר כי רבים מהקונים מתעלמים מהתמונה המלאה:

"אנשים חושבים על המשכנתא — ולא על מה שמגיע אחריה. זילואו מדגישה הוצאות שממשיכות גם אם אין לכם משכנתא כלל."

לדבריו, עבור רבים העלויות הנסתרות הן ההבדל בין יציבות כלכלית לבין משבר.

המשמעות עבור הדור הצעיר

דור המילניאלים והדור Z, שכבר מתמודדים עם מחירי דיור גבוהים ושחיקה בשכר הריאלי, מתקשים במיוחד לעמוד בתוספת של מאות דולרים בחודש. עלויות נסתרות אלה מעצימות את התחושה שהחלום האמריקאי של בית פרטי הולך ומתרחק.

איך קונים יכולים להתכונן?

מומחי נדל"ן מציעים כמה כללים:

1. לבנות תקציב מציאותי הכולל את ההוצאות הנוספות.

2. להקים קרן חירום ייעודית לתחזוקה.

3. לבדוק היטב את מיסי הרכוש והביטוח בכל שכונה.

4. להתייעץ עם בעלי בתים ומומחים כדי להבין את העלויות בפועל.

5. לא להיות אופטימיים מדי — אם התקציב גבולי, עדיף לחכות או לבחור נכס זול יותר.

סיכום

מחקר זילואו חושף אמת פשוטה אך לעיתים נסתרת: המשכנתא היא רק חלק מהתמונה.
בדרום קליפורניה, במיוחד באזור לוס אנג'לס–אורנג' קאונטי, העלויות הנוספות מטפסות לאלפי דולרים בחודש — ומרחיקות עוד יותר את חלום הבעלות על בית.

למי ששוקל לרכוש נכס, ההבנה המלאה של העלות האמיתית היא לא רק המלצה — היא תנאי הכרחי לקבלת החלטה פיננסית נכונה לאורך זמן.