לוס אנג'לס מתייקרת גם בפרברים: יותר מעשר שכונות חדשות הצטרפו למועדון מיליון הדולר

מחירי הבתים במחוז לוס אנג'לס ממשיכים לטפס - אבל לא רק במרכז העיר או בשכונות היוקרה המוכרות. בשנים האחרונות, שורה של שכונות שבעבר נחשבו פרבריות או נגישות כלכלית יחסית חצו לראשונה את רף מיליון הדולר במחיר הממוצע של בית צמוד קרקע. לפי נתוני מדד מחירי הבתים של Zillow, ישנן 12 שכונות חדשות שהצטרפו בין 2022 ל־2025 למה שמכונה "מועדון מיליון הדולר".

בשיא תקופת הקורונה, בשנת 2021, העליות בשוק הדיור היו חדות ומהירות, ושכונות טרנדיות או כאלה שעברו תהליך מואץ של התחדשות נכנסו לרשימה בתוך זמן קצר. הפעם התמונה שונה. המחירים לא זינקו בבת אחת, אלא עלו בהדרגה, חודש אחר חודש. העלייה האיטית אך העקבית הזו דחפה מעל רף מיליון הדולר שכונות שנמצאות רחוק יותר ממרכז לוס אנג'לס - בסן פרננדו ואלי, בדרום המחוז ובאזורים המזרחיים הסמוכים להרים.

הנתונים מצביעים על כך שרוכשים רבים משלימים עם מגורים רחוקים יותר ממרכז העיר, כל עוד מדובר בבית צמוד קרקע ובשכונה יציבה. כך, אזורים שבעבר נחשבו נגישים רק חלקית הפכו ליקרים בהרבה מכפי שנהוג היה לחשוב.

 

אדמס הילס הצטרפה למועדון מיליון הדולר 

 

אחת הדוגמאות הבולטות היא אדמס היל שבגלנדייל. השכונה, שנמצאת בקצה הדרום-מזרחי של העיר, סמוך לגלאסל פארק ואטוואטר וילג', רשמה עלייה ממחיר בית ממוצע של 983,515 דולר בשנת 2021 ל-1.12 מיליון דולר ב-2025. מדובר באזור הררי עם בתים קטנים וחד-קומתיים משנות ה-20, לצד בתים בסגנון ספרדי. בתים קטנים עדיין נמכרים סביב 800 אלף דולר, אך נכסים עם נוף חוצים בקלות את רף המיליון.

גם צ'טסוורת', אחת השכונות המרוחקות בוואלי, הצטרפה לרשימה. מחיר בית ממוצע עלה מ-925,501 דולר ל-1.02 מיליון. השכונה, שבעבר שימשה אתר צילום פופולרי לסרטי מערבונים, מציעה כיום טווח מחירים רחב במיוחד: מבתים ניידים על מגרשים מושכרים בפחות מ-200 אלף דולר ועד בנייה חדשה במחירים של מיליוני דולרים. בתים שנבנו בשכונות משנות ה-50 עד ה־70 נמכרים סביב מיליון דולר.

במזרח לונג ביץ', שלוש שכונות - אל דוראדו סאות', אל דוראדו פארק ולוס אלטוס - חצו את רף המיליון בשנים 2023 ו-2024. מחיר בית ממוצע עלה מ-906,912 דולר ל-1.04 מיליון. השכונות מקיפות את אל דוראדו פארק, שהוא הגדול בעיר, ומאופיינות בבתים חד-קומתיים בסגנון קליפורני, שנמכרים לרוב בין 800 אלף ל-1.2 מיליון דולר.

גם גרנדה הילס, שכונה ותיקה בוואלי, הפכה לשכונת מיליון דולר בשנת 2024. מחיר בית ממוצע עלה מ-894,428 דולר ל-1.02 מיליון. בצד הדרומי עדיין ניתן למצוא בתים עם ארבעה וחמישה חדרי שינה במחירים שמתחת למיליון, אך בצפון השכונה נמצאים נכסי היוקרה, כולל מתחם בלבואה היילנדס ההיסטורי, שם המחירים מגיעים ל-1.7 מיליון דולר ומעלה.

באגורה הילס, בתים יקרים אינם דבר חדש, אך אזור הרובע ההיסטורי שבקצה הדרום-מזרחי של העיר חצה את רף המיליון בשנת 2022. מחיר בית ממוצע עלה מ-974,384 דולר ל-1.1 מיליון, ומאז קשה למצוא שם בית בפחות ממיליון דולר. מדובר במתחם קטן עם בתים גדולים שנבנו בשנות ה-80, שמחיריהם נעים בין מיליון לשני מיליון דולר.

 

אגורה הילס

 

בפסדינה, מחירי הבתים ממשיכים להתקדם מזרחה. שכונת מיד-סנטרל חצתה את רף המיליון כבר בשנת 2022, עם עלייה מ-993,704 דולר ל-1.11 מיליון. בתים קטנים וישנים יחסית מתחילים סביב 700 אלף דולר, אך בתים היסטוריים שמורים היטב מגיעים גם ל-1.5 מיליון, בעיקר בעקבות תחרות בין קונים.

מונטרוז-וורדוגו סיטי, אזורה מדרום ללה קרסנטה מונטרוז ולמרגלות ההרים, הצטרף גם הוא לרשימה. מחיר בית ממוצע עלה מ-990,002 דולר ל-1.09 מיליון. נכסים שדורשים שיפוץ נמכרים סביב 900 אלף דולר, אך רוב הבתים כבר נמכרים ביותר ממיליון.

במזרח טורנס, שתי שכונות - אולד טורנס ונורת'איסט טורנס - הצטרפו למועדון בשנים האחרונות. מחיר בית ממוצע עלה מ-906,287 דולר ל-1.01 מיליון, עם פערים גדולים בין נכסים קטנים לשיפוץ לבין בתים משופצים היטב שמגיעים גם ל־1.7 מיליון דולר.

גם נורת'רידג', שכונה שמזוהה עם שוק שכירות חזק בשל קרבתה לאוניברסיטה המקומית, חצתה את רף המיליון. מחיר בית ממוצע עלה מ-970,785 דולר ל-1.1 מיליון. בתים גדולים בצפון האזור נמכרים ב-1.4 מיליון דולר ומעלה, בעוד שבתים קטנים יותר עדיין נמכרים בטווח של 800 עד 900 אלף דולר.

ריברסייד ראנצ'ו שבגלנדייל נחשבת לפינה ייחודית במיוחד - אזור עם אורוות ושבילי רכיבה סמוך לגריפית' פארק. מחיר בית ממוצע עלה מ-951,705 דולר ל-1.08 מיליון. נכסים קטנים יכולים להימכר בפחות ממיליון דולר, אך בתים עם מתקני רכיבה ואורוות מגיעים גם לשני מיליון דולר.

ואלי גלן, שהתפצלה מואן נייס ומנורת' הוליווד בסוף שנות ה-90, עקפה את שתיהן במחירים. מחיר בית ממוצע עלה מ-952,921 דולר ל-1.03 מיליון, ורוב הבתים נמכרים כיום ביותר ממיליון דולר, אם כי בתים קטנים וחד-קומתיים עדיין נמכרים במחירים נמוכים יותר.

לבסוף, ווסט הילס, פרבר מערבי בוואלי, הצטרף גם הוא לרשימה עם עלייה מ-951,441 דולר ל-1.04 מיליון. השכונה יקרה יותר משכנות מזרחיות כמו קאנוגה פארק ו-ווינטקה, אך זולה משמעותית מאזורים יוקרתיים מדרום כמו הידן הילס וקלבסס. מחירי הבתים נעים בין 700 אלף ל־1.5 מיליון דולר, עם קרבה לאזורי טבע פתוחים.

המסקנה שעולה מהנתונים ברורה: גם מחוץ לליבה העירונית של לוס אנג'לס, בתים צמודי קרקע כבר אינם אלטרנטיבה זולה. עבור תושבים - וגם עבור ישראלים שחיים באזור או שוקלים רכישה - המרחק ממרכז העיר כבר מזמן לא מבטיח תג מחיר נמוך יותר.