פלורידה בראש הטבלה: מחירי הבתים צונחים בקצב המהיר בארה"ב

שוק הנדל"ן בפלורידה משנה כיוון, ובקצב מהיר. נתונים חדשים של Realtor.com מציבים את המדינה בראש רשימת האזורים שבהם מחירי הבתים יורדים בצורה החדה ביותר בארצות הברית – תזכורת ברורה לכך שהזינוק של שנות הקורונה מפנה מקום למציאות הרבה פחות זוהרת.

מתוך מאה המטרופולינים הגדולים שנבדקו, שישה מתוך עשרת האזורים עם הירידה השנתית החדה ביותר במחירי הבתים נמצאים בפלורידה. מדובר בירידות שלא נובעות מתיקון "בריא", אלא מהיחלשות ממשית של הביקוש, בזמן שכמות הבתים שמוצעים למכירה רק הולכת וגדלה.

האזור שמוביל את הרשימה הוא נורת’ פורט-בריידנטון-סרסוטה בדרום־מערב פלורידה. שם צנח המחיר החציוני של בתים ב־8.6 אחוזים בתוך שנה, לרמה של 478,800 דולר. לצידו מופיעים עוד אזורים בפלורידה כמו קייפ קורל-פורט מאיירס, לייקלנד-וינטר הייבן, דלטונה-דייטונה ביץ’-אורמונד ביץ’, טמפה וג’קסונוויל. לעשירייה נכנסו גם אוסטין בטקסס, סטוקטון וסן פרנסיסקו בקליפורניה ודנבר בקולורדו.

 

שוק הדיור בפלורידה בטלטלה גדולה אחרי תקופת הפריחה בקורונה

 

לפי ג’ואל ברנר, הכלכלן הראשי של Realtor.com, פלורידה סובלת משילוב בעייתי של שוק שהתקרר במהירות ומלאי דירות שגדל מעבר לביקוש. בנוסף, הוא מצביע על עלויות הבעלות במדינה - ביטוח, תחזוקה ודמי ועד בית - שממשיכות לטפס ומרחיקות קונים פוטנציאליים מהשוק.

גם סוכני נדל"ן בשטח מרגישים את השינוי. נייל פהלן, שפועל באזור סרסוטה ולייקווד ראנץ’, אומר שלא מעט אנשים שעברו לפלורידה בתקופת העבודה מהבית בימי הקורונה נדרשים כעת לחזור למשרדים, ומוציאים את הבתים שקנו למכירה. במקביל, לדבריו, קונים קנדים - נתח משמעותי מהשוק במערב פלורידה - החלו למכור נכסים ולהימנע מרכישות חדשות, מה שמעמיק את הירידה בביקוש.

רבים מהאזורים שבהם נרשמות הירידות החדות ביותר היו בין הלהיטים הגדולים של תקופת הקורונה, עם מחירים שטיפסו במהירות ב־2021 וב־2022. עכשיו, כשהריביות עדיין גבוהות וההחזר החודשי כבד יותר, השוק מתקרר.

למרות זאת, יש גם סימנים ראשונים של תנועה. פהלן אומר שבתקופה האחרונה בתים שעמדו זמן רב על המדף מתחילים להימכר, בעיקר בגלל שמוכרים נעשים מציאותיים יותר לגבי המחיר. לדבריו, ירידה משמעותית נוספת בריביות – לרמה של פחות מ־5 אחוזים – יכולה להחזיר קונים לשוק.

ברמה הארצית, ב־Realtor.com מעריכים שמחירי הבתים יחזרו למגמת עלייה ב־2026, אך בפלורידה ובקליפורניה צפויות ירידות נוספות בכמה אזורים גם בשנה הבאה.