קליפורניה: מסתבר שזול בהרבה לשכור דירה מאשר לקנות — החיסכון החודשי מגיע ל־3,331 דולר

האם כדאי לקנות דירה בקליפורניה או להמשיך לשכור? מחקר חדש של חברת זילו מציג מסקנה חדה ומפתיעה: שוכרי דירות בקליפורניה חוסכים בממוצע 3,331 דולר לחודש לעומת בעלי דירות – פער כלכלי שמייצג הנחה של 47% בעלויות הדיור.
גם בהנחה ששכר הדירה יעלה מדי שנה ב־5%, יידרשו 16 שנים עד שהעלות החודשית של שכירות תשתווה לבעלות.

המחקר, שפורסם בידי ג'ונתן לנסנר, כתב העסקים של קבוצת חדשות דרום קליפורניה, מבליט רכיב שלעיתים קרובות נשכח מהדיון הציבורי: העלויות הנלוות לבעלות. בעוד רבים מתמקדים רק במשכנתא החודשית, זילו כללה בחישוב גם הוצאות תחזוקה, מסי נכסים וביטוח – והפער הפיננסי שנחשף דרמטי במיוחד.

 

המגמה קיימת גם במדינות אחרות, אך בקליפורניה הפערים חריפים בהרבה

 

המספרים שמטלטלים את המשוואה
על פי הנתונים, שכר הדירה החציוני בקליפורניה עומד על 2,985 דולר לחודש. מנגד, ההוצאה החודשית של בעלי דירות מגיעה ל־6,316 דולר – כולל משכנתא בריבית של 6.4% עם מקדמה של 20% על דירה שמחירה החציוני 933,000 דולר.
המקדמה הגבוהה – 186,000 דולר – כלל אינה נכללת בחישוב עלויות הבעלות.

"זהו פער שקשה לעכל," כותב לנסנר. "מבחינה פיננסית, השוכר הממוצע בקליפורניה מקבל החלטה נכונה."

לנסנר אף ערך חישוב אופטימי במיוחד לטובת בעלי דירות: הוא הניח ששכר הדירה יעלה 5% בכל שנה, בעוד עלויות הבעלות יישארו קבועות. תרחיש כזה אינו מציאותי – מיסי נכסים, ביטוח ותחזוקה נוטים לעלות לאורך זמן – אך גם בו הפער נסגר רק ב־2041.

הפערים לפי מטרופולין
המחקר בחן ארבעה אזורי מטרו מרכזיים במדינה ומצא הבדלים משמעותיים:

סן פרנסיסקו
• שכר דירה: 3,148 דולר
• בעלות: 7,470 דולר
• חיסכון לשוכרים: 4,322 דולר (42%)
• זמן לסגירת הפער: 18 שנים

לוס אנג'לס – מחוז אורנג'
• שכר דירה: 3,148 דולר
• בעלות: 7,470 דולר
• חיסכון לשוכרים: 3,450 דולר (46%)
• זמן לסגירת הפער: 18 שנים

סן דייגו
• שכר דירה: 3,016 דולר
• בעלות: 6,227 דולר
• חיסכון לשוכרים: 3,211 דולר (48%)
• זמן לסגירת הפער: 15 שנים

סקרמנטו
• שכר דירה: 2,300 דולר
• בעלות: 4,378 דולר
• חיסכון לשוכרים: 2,078 דולר (53%)
• זמן לסגירת הפער: 13 שנים

הקשר הארצי: קליפורניה קיצונית יותר
המגמה קיימת גם במדינות אחרות, אך בקליפורניה הפערים חריפים בהרבה.
ב־26 מטרופולינים מחוץ לקליפורניה:
• שכר הדירה החציוני: 1,838 דולר – נמוך ב־38% מקליפורניה
• עלויות הבעלות: 3,383 דולר – נמוכות ב־46% לעומת קליפורניה
• החיסכון לשוכרים: 1,545 דולר בחודש
• זמן לסגירת הפער: 13 שנים

טיעוני הבעלות – ומה חסר בהם
לנסנר מציין שני טיעונים שחוזרים שוב ושוב מצד מצדדי הבעלות:
• "אתה משלם את המשכנתא של בעל הבית."
• "בעלות בונה הון עצמי."

לטענתו, פער של אלפי דולרים בחודש הופך את הטיעונים הללו לתיאוריה שלא עומדת מול המציאות הכלכלית הנוכחית:
"זו תהום פיננסית, לא פער קטן. לא ניתן להתעלם ממנה."

העלויות הנסתרות שהופכות את הבעלות ליקרה
המחקר מדגיש שלוש הוצאות משמעותיות:

• תחזוקה – תיקונים, מכשירים, גינון ועלויות בלתי־צפויות.
• מסי נכסים – גבוהים במיוחד בערים מבוקשות.
• ביטוח – שמתייקר במהירות עקב שריפות ותביעות.

המסר לדור הצעיר בקליפורניה
בעבור צעירים ומשפחות שחולמים על בית, המחקר מספק נקודת מבט מאוזנת: שכירות אינה "שריפת כסף". להפך — במציאות הנוכחית היא לעיתים ההחלטה הפיננסית הנבונה ביותר.

החיסכון החודשי יכול לעבור לחיסכון, השקעות או שיפור איכות חיים — ובטווח הארוך מייצר יתרון כלכלי אמיתי.

המסקנה
הבחירה בין שכירות לבעלות מורכבת מאינספור שיקולים, גם רגשיים וחברתיים. אך לפי הנתונים, בתנאי השוק של קליפורניה בשנת 2025, מי שבוחר בשכירות — אינו עושה טעות כלכלית, אלא פועל בהיגיון.