העלאת הריבית לוחצת על שוק הדיור: מוכרי בתים ייאלצו להוריד מחירים

העלאת הריבית האחרונה בארצות הברית עלולה להקשות עוד יותר על שוק הדיור, ובעיקר על מי שמנסה למכור בית. ככל שההלוואות והמשכנתאות מתייקרות, פחות קונים יכולים להרשות לעצמם להיכנס לשוק - ובענף הנדל"ן מעריכים כי חלק מהמוכרים ייאלצו להוריד מחירים אם ירצו לסגור עסקה בחודשים הקרובים.

"מוכרים עדיין מגיעים עם ציפיות מאוד גבוהות, ולוקח זמן עד שהציפיות האלה יורדות", אמר ג'ו דה-גרוסה, מייסד ויו"ר DaGrosa Capital Partners, ל-Fox News Digital. לדבריו, גם הקונים נמצאים כעת בעמדה לא פשוטה, ורבים מהם יעדיפו להמתין ולראות אם תנאי המשכנתאות ישתפרו. "יהיה לחץ. זה הולך להיות קשה לקונים, וזה הולך להיות קשה למוכרים", אמר.

הסיבה פשוטה: ככל שהריבית גבוהה יותר, כך יקר יותר לקחת משכנתה. המשמעות היא שאנשים שיכלו להרשות לעצמם לקנות בית לפני שנה או שנתיים עלולים לגלות שההחזר החודשי שלהם גבוה מדי כיום. כתוצאה מכך יש פחות קונים בשוק, ובתים נשארים זמן רב יותר למכירה.

המשכנתאות מתייקרות - ובשוק הדיור מזהירים מירידת מחירים

ברט רובין, סגן נשיא ב-Bowers Group ב-Compass, אמר כי השינוי הזה כבר מורגש. לדבריו, כאשר יש פחות קונים, למוכרים קשה יותר לקבל את המחיר שהם מבקשים. "אנחנו מתחילים לראות בתים שנשארים בשוק קצת יותר זמן, הרבה יותר הורדות מחירים וקונים מהססים שיושבים על הגדר", אמר.

הפדרל ריזרב העלה ביום רביעי את הריבית ב-0.25 נקודת אחוז, לטווח של 3.75% עד 4%. זו הייתה העלאת הריבית הראשונה מאז יולי 2023, אחרי שהבנק המרכזי השאיר אותה ללא שינוי בחמש הישיבות הראשונות של השנה. במקביל, הריבית הממוצעת על מיחזור משכנתה קבועה ל-30 שנה עלתה בתוך שבוע מ-6.87% ל-7.14%, בעוד הריבית ל-15 שנה עמדה ביום חמישי על 6.30%.

עבור חלק מהמוכרים, המשמעות עשויה להיות ויתור על חלק מהרווח שקיוו לקבל. דה-גרוסה ציין כי בעלי בתים רבים ראו את שווי הנכסים שלהם עולה ב-40% עד 50% במהלך שמונה עד עשר השנים האחרונות. לדבריו, מי שרוצה למכור עכשיו עשוי להידרש להבין שהוא "יצטרך לספוג קצת מכה" במחיר. במקביל, גם הקבלנים מתמודדים עם תנאים קשים יותר ועלויות בנייה גבוהות.

בעיה נוספת היא שמיליוני בעלי בתים עדיין מחזיקים במשכנתאות ישנות בריבית של פחות מ-4%. מבחינתם, מעבר לבית חדש פירושו בדרך כלל ויתור על המשכנתה הזולה ולקיחת הלוואה חדשה ויקרה הרבה יותר. לכן רבים מהם פשוט מעדיפים להישאר במקום, אלא אם אין להם ברירה.

רובין כינה את המצב הזה "אזיקי זהב". לדבריו, מי שמשלם כיום ריבית של 3% או 4% על המשכנתה שלו לא ימהר לעבור לבית אחר ולשלם החזר חודשי גבוה יותר. עם זאת, תמיד יהיו אנשים שחייבים למכור בגלל מעבר עבודה, שינוי משפחתי או נסיבות אחרות - והם עלולים לגלות שקשה יותר למצוא קונה במחיר שרצו.

דה-גרוסה מעריך כי אם המצב יימשך, הכוח בשוק עשוי לעבור בהדרגה לטובת הקונים. "אני חושב שבעוד כמה חודשים זה יהיה שוק של קונים, ואם הייתי קונה, לא הייתי ממהר כרגע", אמר. לדבריו, מוכרים עשויים להתחיל להתגמש יותר במחירים, בעוד שבטווח הקצר השוק עלול להישאר כמעט קפוא.

גם רובין מעריך שהאטה מתקרבת, אך לדבריו עדיין מוקדם לדעת עד כמה היא תהיה משמעותית. הוא ציין כי שוק האביב עשוי לתת תמונה ברורה יותר. בינתיים, המסר של אנשי הנדל"ן למוכרים פשוט: מי שחייב למכור בתקופה הקרובה צריך להיות מוכן לכך שהמחיר שקיווה לקבל אולי כבר לא מתאים לשוק הנוכחי.