החלום של מיאמי נשבר: אפילו ניו יורק כבר זולה יותר

שלח

הרשמה לקבלת הניוזלטר היומי ועדכונים חשובים

Phone

שלח

By submitting this form and signing up for texts, you consent to receive news notification text messages from HebrewNews.com at the number provided, including messages sent by autodialer. Consent is not a condition of purchase. Msg & data rates may apply. Msg frequency varies. Unsubscribe at any time by replying STOP. Text HELP for help. Privacy Policy & Terms Of Use

בהתחלה, ההבטחה התקיימה.

בניו יורק שילמו הראל ואשתו 1,770 דולר בחודש עבור דירת חדר קטנה. לאחר שהקורונה פגעה בעסק לטיפול בכינים שניהל, עברו השניים למיאמי בשנת 2020. הראל מצא עבודה בניהול מעבדת בדיקות קורונה, והזוג שכר דירת שני חדרים מרווחת ב־2,000 דולר בחודש. גם מצרכי המזון וביטוח הרכב עלו פחות. לפתע, אותו כסף קנה הרבה יותר.

אבל בתוך פחות משלוש שנים, החלום הפלורידיאני החל להתפרק.

לזוג נולדו שני ילדים, שכר הדירה זינק בעוד כ־800 דולר בחודש, וההוצאות האחרות טיפסו יחד איתו. בשנת 2023 הם עשו את מה שנשמע כמעט בלתי מתקבל על הדעת כמה שנים קודם לכן: עזבו את מיאמי וחזרו לניו יורק.

"יוקר המחיה במיאמי הפך לבעיה מרכזית", סיפר הראל. לדבריו, עד שעזבו, היתרון הכלכלי שבגללו עברו לפלורידה כמעט נעלם לחלוטין.

היום מתברר שהסיפור שלו היה סימן מקדים למהפך גדול בהרבה.

זה אינו אומר שכל דירה במיאמי יקרה מדירה במנהטן. מנהטן עדיין יקרה בהרבה בחלקים רבים של שוק הנדל"ן. אבל מבחינת סל ההוצאות הכולל של משפחה ממוצעת באזור המטרופוליני, היתרון שהיה למיאמי נשחק — ובמדד הרשמי כבר נעלם.

לפי נתוני הלשכה לניתוח כלכלי של ארצות הברית, רמת המחירים הכוללת במטרופולין מיאמי־פורט לודרדייל־ווסט פאלם ביץ' עקפה בשנת 2024 לראשונה את זו של מטרופולין ניו יורק. המדד בוחן סל רחב של הוצאות צרכניות, ובהן דיור, מוצרים ושירותים, ומשווה את רמת המחירים בין אזורים שונים בארצות הברית.

זה אינו אומר שכל דירה במיאמי יקרה מדירה במנהטן. מנהטן עדיין יקרה בהרבה בחלקים רבים של שוק הנדל"ן. אבל מבחינת סל ההוצאות הכולל של משפחה ממוצעת באזור המטרופוליני, היתרון שהיה למיאמי נשחק — ובמדד הרשמי כבר נעלם.

במיוחד בולט סעיף הדיור. לפי הנתונים שפורסמו, עלויות הדיור באזור מיאמי־פורט לודרדייל־ווסט פאלם ביץ' גבוהות כיום בכ־5% מאלו שבמטרופולין ניו יורק. במקביל, מדד המחירים לצרכן בדרום פלורידה עלה בכ־36% מאז 2019 — מהעליות החדות ביותר שנרשמו באזור עירוני גדול בארצות הברית.

והתושבים מגיבים ברגליים.

בשנת 2025 איבד מטרופולין מיאמי כ־113,700 תושבים נטו להגירה פנימית — כלומר, מספר האמריקאים שעברו ממנו למקומות אחרים בארצות הברית היה גבוה בכמעט 114 אלף ממספר האמריקאים שעברו אליו. מדובר באחת מתוצאות ההגירה הפנימית הגרועות ביותר שנרשמו באזור.

במשך שנים פלורידה הייתה אחת המרוויחות הגדולות מהגירה פנימית. משפחות מניו יורק, קליפורניה, ניו ג'רזי ומדינות יקרות אחרות הגיעו בעקבות מסים נמוכים יותר, מזג אוויר חם, מחירי בתים שנחשבו סבירים וסביבה עסקית נוחה.

אבל ההצלחה עצמה שינתה את מיאמי.

הביקוש העצום בתקופת הקורונה דחף את מחירי הבתים כלפי מעלה. שכר הדירה זינק. עלויות הביטוח טיפסו בחדות, במיוחד בגלל חשיפתה של פלורידה להוריקנים ולאסונות טבע. התוצאה היא עיר שבה אנשים בעלי הון ממשיכים להגיע — אבל עובדים מהמעמד הבינוני והנמוך מתקשים להישאר.

וזה כבר מתחיל לפגוע לא רק במשקי הבית, אלא גם בכלכלה המקומית.

נד מארי, סגן מנהל המרכז המטרופוליני על שם חורחה מ. פרס באוניברסיטת פלורידה הבין־לאומית, הזהיר כי אחת הבעיות הגדולות ביותר של דרום פלורידה היא בריחת כוח העבודה. לדבריו, כאשר עובדים אינם יכולים להרשות לעצמם דיור, תחבורה, ביטוח ובריאות באזור שבו הם מועסקים, מחסור העובדים רק הולך ומחריף.

עבור בעלי עסקים, זו כבר אינה תחזית לעתיד.

קן סז'ור, שפתח את מסעדת שף קריאול במיאמי בשנת 1992, ראה את העיר משתנה לנגד עיניו. אחרי הקורונה, לדבריו, תושבי ניו יורק וקליפורניה גילו לפתע את דרום פלורידה ושאלו כיצד לא הבחינו קודם ב"יהלום" הזה.

אבל הזרם שהפך את מיאמי לאטרקטיבית כל כך למשקיעים ולבעלי הכנסה גבוהה דחק החוצה את האנשים שמפעילים אותה מדי יום.

חלק מעובדיו של סז'ור נוסעים כיום כשעתיים לכל כיוון כדי להגיע לעבודה. ארבע שעות ביום בדרכים — לא משום שהם בחרו לגור רחוק, אלא מפני שהם אינם יכולים להרשות לעצמם לגור קרוב יותר.

"אי אפשר להרשות לעצמך להישאר במיאמי", אמר. לדבריו, אפילו דירת סטודיו יכולה לעלות 1,500 עד 1,800 דולר בחודש.

הנתונים על שכר הדירה מספרים את אותו סיפור. נתוני מרכז שימברג ללימודי דיור באוניברסיטת פלורידה, המבוססים על נתוני שוק השכירות של אפארטמנט ליסט, מראים זינוק חד בשכר הדירה של דירות חדר במיאמי־דייד מאז 2019.

אבל הבעיה אינה מסתיימת בשוכרים.

גם האפשרות לקנות בית במחיר שמעמד ביניים יכול לעמוד בו הולכת ונעלמת. לפי ניתוחים של שוק הנדל"ן המקומי, מלאי הבתים הפרטיים שמחירם נמוך מ־500 אלף דולר במיאמי־דייד הצטמק באופן דרמטי מאז 2019.

וזה קורה בזמן שבקצה השני של השוק ממשיך הכסף הגדול לזרום.

מיליארדרים, מנהלי קרנות וטכנולוגיה ממשיכים לרכוש נכסי פאר בדרום פלורידה, וחברות פיננסיות גדולות השקיעו סכומי עתק בהעברת פעילות לאזור. עבורם, היעדר מס הכנסה מדינתי והאקלים העסקי של פלורידה עדיין יכולים להפוך את מיאמי לעסקה מצוינת.

אבל עובד במסעדה, מורה, אחות, נהג או משפחה עם שני ילדים חיים בכלכלה אחרת לחלוטין.

וכאן נמצא האיום האמיתי על מיאמי. עיר יכולה למשוך מיליארדרים ומטות של תאגידים — אבל היא עדיין זקוקה למי שיבשל במסעדות, ילמד בבתי הספר, יעבוד בבתי החולים, יתקן את הבתים וינהל את החנויות.

אם אותם אנשים אינם יכולים לגור בעיר, כל ההצלחה הכלכלית מתחילה לאכול את עצמה.

הפרדוקס כמעט מושלם. במשך שנים מיאמי מכרה לאמריקאים חלום פשוט: עזבו את ניו יורק, ותקבלו חיים טובים יותר בפחות כסף.

עכשיו יותר ויותר תושבים מגלים שהשמש עדיין שם — אבל המחיר של החלום השתנה לחלוטין.

אלחנן הראל כבר עשה את החשבון.

הוא עבר למיאמי כדי לברוח מהמחירים של ניו יורק. שלוש שנים אחר כך, המחירים של מיאמי שלחו אותו בחזרה.