משבר הקונדו בפלורידה: דירה במרכז סנט פטרסבורג צנחה בכחצי מערכה

מחירי הדירות בפלורידה ממשיכים לרדת, ודוגמה בולטת לכך מגיעה ממרכז סנט פטרסבורג. דירת קונדו הממוקמת ברחוב Beach Drive 1 בעיר איבדה כמעט מחצית מערכה בתוך עשור, על רקע היחלשות מתמשכת בשוק הדיור המקומי והכבדה משמעותית בעלויות האחזקה.

לפי נתוני אתר Zillow, שווי הדירה עמד בשנת 2016 על כ-489 אלף דולר. כיום הוא מוערך בכ-249 אלף דולר - ירידה של כ-49%. רק מאז סוף דצמבר האחרון, מחיר הדירה צנח בכ-64 אלף דולר, והמחיר המבוקש עומד כעת על 256 אלף דולר. הנתון החריג במיוחד: בשנת 2022 אותה דירה הוערכה ביותר ממיליון דולר.

הירידה החדה אינה מקרה נקודתי. לפי נתונים של חברת Reventure, באזור המיקוד 33701 שבו נמצאת הדירה נרשמה ירידה ממוצעת של כ-10% במחירי הדירות בשלוש השנים האחרונות. מדובר באחד האזורים המבוקשים במרכז סנט פטרסבורג, אך גם בו מורגשת האטה ברורה.

 

משבר הקונדו בפלורידה ממשיך להחריף

 

לדברי ניק גרלי, מנכ"ל Reventure, הסיבה המרכזית לצניחה במחיר קשורה לגיל הבניין ולעלויות תחזוקה כבדות. לדבריו, בבניין עצמו אותרו ליקויים המחייבים עבודות תיקון בהיקף של כ-45 מיליון דולר. הבניין נבנה בשנת 1975, וכמו בניינים ותיקים רבים בפלורידה, נדרש כעת להשלים תיקונים שנדחו במשך שנים. גרלי ציין כי לאחר קריסת בניין המגורים בסרפסייד בשנת 2021, הרשויות החמירו את הפיקוח והדרישות, מה שמוביל להוצאות חריגות על הדיירים.

הדירה עצמה מתוארת ברישום כיחידה מרווחת עם תצפית עירונית, שתי סוויטות שינה עם חדרי רחצה צמודים, חדר נוסף המתאים למשרד ביתי ומרפסת פרטית. בבניין מוצעים שירותי קונסיירז' 24 שעות ביממה, שירותי חניה, חדר כושר, ספרייה, טרקלין, בריכה מחוממת ומתחם הליכה על הגג עם נוף פנורמי. למרות כל אלה, המחיר ממשיך לרדת.

מעבר לעלויות התיקונים, בעלי דירות בפלורידה מתמודדים גם עם זינוק בדמי ועד הבית ובפרמיות הביטוח, תוצאה ישירה של רגולציה מחמירה ועלייה בסיכונים הביטוחיים. כל אלה מקשים על בעלי הדירות למכור במחירים גבוהים ומרחיקים קונים פוטנציאליים.

אלכס בין, מרצה לאוריינות פיננסית מאוניברסיטת טנסי במרטין, אמר ל־Newsweek כי בעיית הנגישות לדיור הפכה לגורם מרכזי בשוק. לדבריו, האינפלציה מכבידה על משקי הבית, וגם היכולת לגייס הון ראשוני לרכישת דירה הפכה למאתגרת יותר. הוא הוסיף כי מוכרים רבים החזיקו זמן רב במחירים גבוהים, אך כעת, לאחר תקופה ממושכת של קיפאון, הם נאלצים להפחית מחירים בצורה חדה.

גם קווין תומפסון, מנכ"ל חברת ההשקעות 9i Capital Group, מעריך שמדובר במגמה שתימשך. לדבריו, מחירי הקונדו בפלורידה עלו במהירות בתקופת הקורונה, בין היתר בשל רוכשי מזומן מהצפון־מזרח ומהחוף המערבי, וכעת השוק מתקן את עצמו. תומפסון מעריך כי הירידות עשויות להימשך לאורך 2026 ואף מעבר לכך, כל עוד בעיית הנגישות לדיור נותרת ללא פתרון.

לדבריו, גם ברמה הארצית, הבעיה המרכזית אינה הריבית אלא מחירי הדיור עצמם. הורדת ריבית, הוא מזהיר, עלולה דווקא לדחוף את המחירים כלפי מעלה ולהקשות עוד יותר על רוכשי דירה ראשונה.