"הזדמנות נדל"נית של פעם בחיים": ל‏תוכנית המקדמה הביתית ב-0% ריבית של קליפורניה נגמר הכסף תוך 12 יום‏!

תקראו לזה 'הבהלה לזהב' גרסת הנדל"ן.

‏הביקוש לתוכנית יוצאת הדופן של 20 % מקדמה על דירה ב-0 % ריבית והחזר על בסיס דמי השבחה מאוחרים עליה הכריזה מדינת קליפורניה זכתה לביקוש כה גדול עד שהתקציב בסך 300 מיליון דולר אזל בתוך פחות מ-12 יום.

‏המחוקקת האחראית על התוכנית הגיבה באופטימיות לחדשות:‏ ‏"זה מדהים ומעורר השראה לראות שההשקה של תוכנית California Dream for All הייתה כה מוצלחת", אמרה נשיאת הסנאט הזמני טוני אטקינס.

"העובדה שהיא סייעה ליותר מ-2,400 רוכשי דירה ראשונה בשבועיים הראשונים היא נהדרת".‏

‏תוכנית "חלום לכולם", שנועדה לספק עד 20% מהמימון לרוכשי דירה ראשונה בעלי הכנסה נמוכה ובינונית, הוכרזה בשנת 2021.‏

‏המשאבים ניתנים באמצעות הלוואת-שבח משותפת שבה המדינה מספקת חלק מהמקדמה תמורת חלק בנכס.‏

‏ההלוואה, בנוסף לחלק מהערך המוערך של הדירה, תוחזר בעת מכירת הנכס מחדש, על פי החקיקה.‏

‏ההכנסה הנמוכה ביותר הזכאית לתוכנית היא 159,000 דולר - כאשר תושבי סן פרנציסקו ועמק הסיליקון בסנטה קלרה, ותושבי סן מטאו זכאים אם הם מרוויחים 300,000 דולר.

המגבלה בלוס אנג'לס עומדת על 180,000 דולר, ובמחוז אורנג' יש את מגבלת ההכנסה הגבוהה ביותר בדרום קליפורניה, 230,000 דולר.‏

‏

ההצעה המקורית משנת 2021 הציעה לממן את הפרויקט בכמיליארד דולרים בשנה למשך עשור.

לפי ההצעה, 10 מיליארד הדולרים יסייעו ליותר מ-10,150 תושבים קליפורניה.‏

‏לאחר התנצחויות חקיקתיות, הסכום ירד ל-500 מיליון דולר ב-2022, לאור הגירעון העמוק של המדינה, המושל ניוסום הפחית את ההקצאה לכ-300 מיליון דולר ב-2023.‏

‏"למרות שיש לנו התחלה חזקה, אנחנו לא יכולים באמת לעשות הבדל בפתיחת הדלתות לבניית עושר דיורי עבור תושבי קליפורניה... ללא מימון מתמשך לתוכנית", אמרה אטקינס בהצהרה.‏

‏כל הכספים, שנועדו לספק הקלה לאלפי רוכשי דירות, אזלו בתוך פחות משבועיים לאחר שיותר מ-2,000 מועמדים הציפו את אתר האינטרנט של התוכנית.‏

‏התוכנית נועדה להצליח על בסיס עליית ערך הבתים, מצב שוק הנדל"ן בקליפורניה מוביל כמה מומחים להזהיר כי ירידת מחירים תעמיד את משלמי המסים ואת השקעות המדינה בסיכון.‏

‏בעוד שהמחירים עלו בהתמדה באזורים רבים ברחבי המדינה בין השנים 2020-2022, נפח המכירות צנח בשיעור דו-ספרתי ברוב המחוזות, והמחירים יורדים, על פי רישומי המכירות האחרונים.‏

‏דבר נוסף שמעורר דאגה, לדברי מומחי נדל"ן, היא ההצעה לארוז את ההלוואות כניירות ערך מגובי משכנתאות.

התוכנית היא למכור בניירות ולהשתמש במימון להזדמנויות הלוואה נוספות, אך אנליסטים מזהירים כי רעיונות דומים תרמו למשבר המימון והמשכנתאות ב-2008.‏

‏ביום שבו נסגר חלון הבקשות לתוכנית, הכריזה סוכנות מימון הדיור על הלוואת בנייה חדשה המעניקה עד 10% ממחיר הרכישה לבעלי בתים בפעם הראשונה המשתכרים יותר מ-20% פחות מההכנסה הממוצעת באזור.

כספים אלה אינם חייבים להיות מוחזרים אם הקונים נשארים בבית לפחות חמש שנים.‏