‏איזו ירידה בשכר דירה? שכ"ד החציוני בניו יורק עולה זה החודש ה-18 ברציפות ל-4,095 דולר‏

‏

דמי השכירות ברחבי ארה"ב עשויים סוף סוף לרדת על רקע גל של היצע דירות חדש‏‏ כפי שדווח בשבוע שעבר...‏

‏אבל נראה כי אין הרבה מזל לתושבי העיר ניו יורק ולציידי הדירות בחמש הרובעים אשר עדיין לא ראו הקלה כלשהי במחירי שכר הדירה הגבוהים.‏

‏"כל כמה חודשים השוק חווה שיא, מה ששונה הוא שבמקום לעלות בחדות - הוא פשוט מגיע לרמות שיא מדי חודש".‏

‏"המסקנה מכך היא ששכר הדירה, מאז הקיץ, לא מראה סימני ירידה". ‏

‏בעוד שלמשכירים בניו יורק יש בבירור יתרון במשא ומתן על שכירות, ישנם סוף סוף סימנים לכך שהשוכרים דוחים את ההעלאות הסיטוניות.

בפברואר נחתמו כ-1,200 חוזי שכירות חדשים יותר מאשר שנה קודם לכן, ומספר היחידות שנותרו בשוק בסוף החודש עלה ב-1,400.

המספרים האלה מצביעים על כך ששיעור גדול מהרגיל של אנשים דוחים את העלאת שכר הדירה של בעלי הבית שלהם ומחפשים דירות חדשות!.‏

‏לדברי מילר, "משכירים עדיין מנסים להדביק את הפער ולהתאים את התעריפים למחירים שהם מקבלים עבור חוזי שכירות חדשים".

‏בשטח, נראה כי במנהטן, מלאי הליסטינג ירד מחודש לחודש בקצב גבוה יותר מהממוצע כשמספר חוזי השכירות החדשים עלה מאשתקד ב-10.43%.

‏"אנחנו רואים שהפעילות מתרחבת הרבה יותר מהר ממה שהיינו מצפים בדרך כלל ברמה העונתית. זה אינדיקטור להשפעה שיש לעליית שיעורי המשכנתאות על רוכשי הדירות בשוק השכירות", אמר מילר. ‏

‏בעוד מנהטן נותרה בלתי ניתנת להשגה עבור הרוב, ישנם כמה סימנים של 'ציפוי' על המצב ברובעים החיצוניים.

בברוקלין, שכר הדירה החציוני עמד על כ-3,400 דולר, ירידה של 2.8% מינואר, לפי בלומברג.

מספר חוזי השכירות שנחתמו עלה ב-19% לעומת שנה קודם לכן, בעוד שהליסטינגים הזמינים עלו ב-20%.

בצפון מערב קווינס, השכונות הקרובות ביותר למנהטן, החציוני עמד על כ-3,238 דולר, ירידה של 3.9% מינואר.‏