מחפשים את הקהל המבוגר: חברות הנדל"ן במיאמי-דייד פונות לדור הבייבי-בום

משחקי קלפים, משחקי שולחן ופעילויות למשכימי קום – אאוט. יוגה, "שעה עליזה", שיעורי מחשבים וארוחות משותפות – אין.

הדמיה של מגדל מגורים למבוגרים בלבד

בעוד שהמפרסמים והמדיה מכרכרים סביב בני דור המילניום [ילידי שנות ה- 80 עד ה- 2000] בעלי האמצעים, ענף הנדל"ן מתחיל לשים את הפוקוס על חלק אחר של האוכלוסייה האמריקאית: ילדי הבייבי בום המזדקנים. על פי ההערכות העדכניות של הלשכה לסטטיסטיקה מספר האנשים בין הגילים 52 ו- 70 בארה"ב הגיע ל- 74 מיליון, נכון ל- 1 ביולי 2016. למרות שמספרם ילך וירד בעשורים הבאים, ילדי הבייבי בום – כלומר כל מי שנולד בין השנים 1946 – 1964 – עדיין זקוקים למקום לגור בו.

אנשים אלה, שהקן המשפחתי שלהם כבר התרוקן, מוכרים את בתיהם עבור רווח נאה והופכים לשוכרי דירות, כפי שעולה מדוח שפורסם באתר  Kiplinger.com. אך הם עדיין צעירים מספיק כדי לנהל אורח חיים אקטיבי ורוצים לגור באזורים עם אפשרויות רבות לפעילויות פנאי במקום בדיור מוגן או במרכזים לפנסיונרים.

"יש כאן שינוי דמוגרפי משמעותי, והוא יימשך במהלך 10-15 השנים הבאות ככל שילדי הבייבי בום ייצאו לגימלאות", אומר טוד וויגפילד, מנהל בכיר לפיתוח החוף המזרחי ב- Greystar – חברת הבניה וניהול מבנים הגדולה בארה"ב. "האנשים האלה רוצים להיות קרובים יותר לבני משפחותיהם ורוצים למכור את בתיהם אבל לא רוצים לקנות דירה בבניין דירות. הם מעוניינים להיות שוכרי דירות מתוך בחירה, אך גם רוצים לגור בתוך קהילה של בני גילם".

לאור המגמה הזאת יזמים החלו לבנות בתי דירות עבור דיירים שגילם 55 ומעלה. לפחות שלושה מיזמים כאלה כבר נמצאים בבניה במחוז מיאמי-דייד: ב- Miami Lakes, Doral ו- Dadeland , כלומר רחוק מההמולה של Wynwood ו- Brickell, אבל עדיין בקרבת מסעדות, מרכזי קניות ופעילויות פנאי.

המיזמים האלה שונים מהמרכזים לפנסיונרים של הדור הקודם שהתרכזו בפעילויות כמו גולף וטניס ושמו דגש על אלגנטיות שקטה הרחק מהמרכזים העירוניים הסואנים.

בשבוע שעבר חברת הפיתוח Codina וחברת הבניה Lennar Corp סגרו עסקה למכירת שטח של  2.14 אקרים במרכז  Doralתמורת 13.57 מיליון דולר. על העסקה דווח ב- South Florida Business Journal. חברת Overture שקנתה את השטח מתכננת לבנות בניין בן שמונה קומות עם 193 יחידות דיור ששטחן ינוע בין 800 ל- 1357 רגל מרובע. הבניין יציע לדיירים 240 מקומות חניה.

חברת Overture, שהיא חברת-בת של Greystar, נוסדה לפני ארבע שנים במטרה להתמקד באופן בלעדי בקהילות של שוכרי דירות מבוגרים. יותר מ- 30 בניינים כאלה כבר נבנו או נמצאים בשלבי בניה ב- 11 מדינות בארה"ב, כולל פלורידה. 

הבניין ב- Doral הוא הפרויקט השני שחברת Overture בונה במחוז מיאמי-דייד. בסתיו 2018 החברה אמורה לסיים את בנייתו של בניין מפואר להשכרת דירות ב- Dadeland  שכולל 216 יחידות דיור ששטחן נע בין 750 ל- 2041 רגל מרובע. מחירי השכירות ינועו בין 3400-5700 דולר.

הפעילויות בבניין מיועדות לעודד אינטראקציות חברתיות, וביניהן חדר משחקים וביליארד, כיתות בישול, אולם קולנוע לדיירים בלבד, ארוחות משותפות, "שעות עליזות" ופעילויות חברתיות משותפות לדיירים ולחיות המחמד שלהם.

פרויקט נוסף נמצא ב-  Miami Lakes והוא כולל ארבעה בניינים בני ארבע קומות על שפת האגם עם 220 יחידות דיור בסך הכל, אך הוא עדיין נמצא בשלבים מוקדמים של ביצוע.

טוד וויגפילד מחברת Greystar אומר שלמרות שבני דור המילניום ימשיכו להיות במוקד העניין של החברה הרי שקהילות של שוכרי דירות מבוגרים מהוות נישה מעניינת שממלאת את הפער בין שכירויות קונבנציונליות למתחמים של דיור מוגן.