פלורידה משתנה: עיר החוף השקטה בדרך להפוך לפאלם ביץ' הבאה

במשך שנים נחשבה פומפנו ביץ' לאחת מערי החוף השקטות והפחות נוצצות בדרום פלורידה - מקום שבו סירות דיג היו נפוצות יותר מיאכטות יוקרה, ומחירי הנדל"ן היו נוחים יחסית למיאמי ולפאלם ביץ'. אבל העיר, שבה מתגוררים כ-118 אלף בני אדם, נמצאת כיום בעיצומו של גל פיתוח עצום, עם יותר מתריסר פרויקטים גדולים שכבר נמצאים בבנייה או בשלבי תכנון.

במרכז השינוי עומד פרויקט New Downtown, שמוערך בכ-2 מיליארד דולר ומתפרש על שטח של כ-75 אקרים. התוכנית כוללת כ-4.2 מיליון רגל רבועה של מגורים, מסחר, משרדים, מלונות ומבני ציבור, לצד שטחים פתוחים ואזורים המיועדים להולכי רגל. הסכום של 2 מיליארד דולר מייצג את השווי הצפוי של הפרויקט כולו עם השלמתו, ולא השקעה ישירה של העירייה, כאשר חלק גדול מהמימון אמור להגיע מהשוק הפרטי.

את הפרויקט מובילה חברת RocaPoint Partners, וחברת הבנייה Suffolk כבר נבחרה להקים בניין עירייה חדש וחניון, שיהיו בין העוגנים הראשונים של המתחם. עלות הפרויקט העירוני לבדו מוערכת בכ-137 מיליון דולר, והוא אמור להיות אחד השלבים הראשונים במהלך שנועד להעניק לפומפנו ביץ' מרכז עירוני משמעותי ומפותח יותר.

פומפנו ביץ' מתפתחת במהירות עם השקעות ענק ופרויקטים שאפתניים

השינוי כבר מורגש גם לאורך קו החוף, שאליו נכנסו בשנים האחרונות כמה מהשמות הגדולים בענף נדל"ן היוקרה. Related Group, שהוקמה על ידי המיליארדר חורחה פרז, השקיעה עד כה כ-2.5 מיליארד דולר בפומפנו ביץ'. בין הפרויקטים שכבר הושלמו נמצאים Solemar ו-Casamar, ובמקביל מקדמת החברה פרויקטים יוקרתיים נוספים.

אחד הבולטים שבהם הוא Waldorf Astoria Residences Pompano Beach, מגדל בן 28 קומות שמפותח בשיתוף Hilton וצפוי להסתיים בקיץ 2027. הבניין כולל 92 דירות, ונכון לחודש מאי יותר מ-85% מהן כבר היו תחת חוזה. הדיירים צפויים ליהנות משירותים המזוהים בדרך כלל עם מלונות יוקרה, בהם מתחם בריכה מול האוקיינוס בשטח של 20 אלף רגל רבועה, ספא ומתקני וולנס, שירות קונסיירז' מסביב לשעון ואפשרות להזמין ארוחות ישירות לדירה. זהו גם פרויקט המגורים העצמאי הראשון של המותג Waldorf Astoria.

גם המחירים ממחישים עד כמה השוק המקומי השתנה. לדברי פטריק קמפבל, בכיר ב-Related, בפרויקט Solemar נמכרו הדירות במחיר ממוצע של כ-900 דולר לרגל רבועה, בעוד שב-Waldorf Astoria המחירים כבר הגיעו לכ-1,600 דולר לרגל רבועה. עבור מי שמכיר את המחירים הגבוהים במיאמי ובפאלם ביץ', פומפנו ביץ' עדיין עשויה להיראות נגישה יחסית - אף שהדירות היקרות החדשות בעיר רחוקות מלהיות מציאה.

וה-Waldorf Astoria הוא רק חלק מהגל. Ritz-Carlton Residences כבר הביא לעיר מותג יוקרה בינלאומי נוסף, עם 205 דירות בשני מגדלים, בעוד W Pompano Hotel & Residences צפוי לשלב מלון ודירות פרטיות על קו החוף. גם Armani/Casa הצטרפה לרשימה עם פרויקט קטן של דירות יוקרה המעוצבות ברוח בית האופנה האיטלקי.

למעשה, האזור אינו זר לאוכלוסייה אמידה. מצפון לפומפנו נמצאת הילסבורו ביץ', המזוהה כבר שנים עם בתי יוקרה מול האוקיינוס, ולייטהאוס פוינט ידועה בנכסי המים שלה, בתעלות הפרטיות ובתרבות השיט. לפומפנו עצמה יש מסורת ארוכה של דיג ויאכטות, והגישה ל-Intracoastal Waterway ולאיי בהאמה משכה אליה לאורך השנים בעלי סירות ועסקים הקשורים לתחום הימי. כעת מצטרפים אליהם רוכשים שמחפשים בניינים חדשים, מתקנים בסגנון ריזורט וכתובת בדרום פלורידה - בלי לשלם בהכרח את המחירים של מיאמי.

במקביל למגדלים החדשים, העיר מנסה לשמור גם על האופי המקומי שלה. אזור Fishing Village סביב המזח כבר פותח כמתחם על קו המים עם מסעדות, חנויות, מקומות בילוי ושטחים ציבוריים, ותוכנית New Downtown אמורה להמשיך את הכיוון וליצור סביבה עירונית נוחה יותר להולכי רגל. אלא שעבור חלק מהתושבים, המציאות עדיין רחוקה מההדמיות הנוצצות.

בדיונים מקומיים ברשת מצביעים תושבים על עלייה חדה במחירי הבתים ועל התלות המתמשכת ברכב, גם כשנפתחים עוד מסעדות, דירות ומקומות בילוי. תושב ותיק אחד סיפר כי בתים קטנים שבעבר היו נגישים יחסית נמכרים כיום במאות אלפי דולרים, בעוד תושב אחר טען כי חלק מהפרויקטים החדשים נהנים מקרבה מצוינת לחוף ולפארקים - אך עדיין קשה להתנייד באזור ברגל.

האתגר של פומפנו ביץ' בשנים הקרובות יהיה למצוא את האיזון בין הפיתוח המואץ לבין האופי שהפך אותה לאטרקטיבית מלכתחילה. העיר מבקשת להפוך ליעד מתוחכם ויוקרתי יותר מבלי לאבד את האווירה הרגועה, תרבות הדיג וסגנון החיים על המים. עם השקעות של מיליארדי דולרים שכבר משנות את קו הרקיע שלה, ברור שהעיירה המנומנמת של פעם הופכת במהירות למשהו אחר לגמרי - ורוכשי היוקרה כבר שמים לב.