כמה צריך להרוויח כדי לקנות בית בארה"ב ב־2026? הנתונים נחשפים

כמה צריך להרוויח כדי לקנות בית בארצות הברית בשנת 2026? לפי דוח חדש של חברת הנדל"ן Redfin, התשובה היא כמעט 110 אלף דולר בשנה. אלא שמשק בית אמריקאי מכניס בממוצע כ־87,600 דולר בלבד, כך שבין הרצון לקנות בית לבין היכולת לעשות זאת עדיין מפרידים יותר מ־22 אלף דולר בשנה.

החישוב מבוסס על רכישת בית במחיר חציוני בארצות הברית, עם מקדמה של 15%. כדי שהקנייה תיחשב סבירה מבחינה כלכלית, התשלום החודשי על המשכנתה, מסי הנכס ושאר הוצאות הדיור לא אמור לעלות על 30% מההכנסה המשפחתית.

השכר הדרוש כיום לרכישת בית בארה"ב

יש בכל זאת שיפור קטן. הסכום הנדרש לרכישת בית כמעט לא השתנה בשנה האחרונה, אבל ההכנסות עלו ב־4%, מהר יותר ממחירי הבתים. גם הריבית על המשכנתאות ירדה מעט, אף שהיא עדיין נותרה גבוהה ונעה סביב 6.5%.

השינויים האלה הקלו מעט על הקונים. לפני שנתיים עמד הפער בין ההכנסה של משפחה אמריקאית לבין הסכום הדרוש לקניית בית על כמעט 29 אלף דולר; כיום הוא ירד לכ־22 אלף דולר. גם מספר הבתים שמשפחה בעלת הכנסה רגילה יכולה להרשות לעצמה עלה מ־30.5% בשנה שעברה ל־34.2% השנה.

למרות השיפור, שוק הדיור עדיין רחוק מאוד מהמצב שהיה לפני 2022, אז יותר ממחצית מהבתים שהוצעו למכירה היו במחיר שמשפחה רגילה יכלה לעמוד בו. כלכלני Redfin אומרים כי באזורים רבים יש כיום יותר בתים לבחירה ויותר מקום להתמקח, אבל עבור רבים מהאמריקאים – ובעיקר מי שרוצים לקנות את ביתם הראשון – המחירים עדיין גבוהים מדי.

המקום הקשה ביותר לקונים הוא סן פרנסיסקו, שם נדרשת הכנסה שנתית של יותר מ־453 אלף דולר כדי לרכוש בית במחיר המקומי המקובל. לעומת זאת, רק בשלושה אזורים גדולים – סנט לואיס, אינדיאנפוליס ופיטסבורג – השכר המקומי מספיק לרכישת בית בלי לחרוג מרמת ההוצאה שנחשבת סבירה.