מיאמי שוברת שיאים: עסקת הענק שמסמנת את השינוי במפת ההייטק בארה"ב

נדידת ענקיות הטכנולוגיה מקליפורניה לפלורידה ממשיכה לצבור תאוצה, אבל הפעם כבר לא מדובר רק במעבר של בעלי הון לבתי יוקרה על קו החוף. בכירי תעשיית ההייטק מתחילים להעביר גם את פעילות החברות שלהם לדרום פלורידה, במהלך שמומחים מגדירים כשלב חדש ומשמעותי בהפיכתה של מיאמי למוקד טכנולוגי מתחרה. העסקה האחרונה של המיליארדר פיטר ת'יל, ששברה שיא מקומי בשוק המשרדים, נתפסת בעיני רבים כרגע שסימן את תחילתו של המהפך.

המשקיע המיליארדר ואחד ממייסדי חברת פאלנטיר, פיטר ת'יל, חתם על חוזה שכירות למשרדים במגדל 830 Brickell שבמרכז הפיננסי של מיאמי, במחיר של 250 דולר לרגל רבועה – סכום שנחשב לשיא מקומי ומציב את שוק המשרדים בעיר בשורה אחת עם אזורים יוקרתיים כמו מנהטן וסן פרנסיסקו. במגדל פועלות כבר כיום חברות גדולות ובהן סיטאדל, מיקרוסופט ותומא בראבו, וכעת צפוי להצטרף אליו גם המשרד של ת'יל.

מיאמי בדרך להפוך לבירת הטכנולוגיה החדשה

לדברי ג'ו דה-גרוסה, מייסד ויו"ר DaGrosa Capital Partners, המעבר של ת'יל צפוי להשפיע הרבה מעבר לשוק המשרדים. "עם חתימת החוזה יידרשו כנראה שנה או שנתיים להשלמת התאמת המשרדים, אבל אחר כך לא רק פיטר יעבור למיאמי – גם כל הצוות שלו", אמר. "אותם עובדים יצטרכו לקנות או לשכור בתים, וכך נוצר אפקט שמתחיל בנדל"ן המסחרי וממשיך ישירות לשוק המגורים".

גם טרה בלנקה, מייסדת ומנכ"לית חברת Blanca Commercial Real Estate, טוענת כי מדובר במגמה רחבה הרבה יותר. "כל האזור פשוט בוער", אמרה. לדבריה, מיליארדרים כמו לארי פייג', סרגיי ברין ופיטר ת'יל שכבר קבעו את מקום מגוריהם בדרום פלורידה, צפויים להמשיך ולהרחיב את הפעילות העסקית שלהם באזור. "כך תמיד קורה כשאנשים עוברים למיאמי – הם מגדילים עם הזמן את הנוכחות שלהם בעיר".

לפי המומחים, המעבר העסקי מגיע לאחר שנים שבהן בעלי הון רבים העבירו את מקום מגוריהם לפלורידה, וכעת גם החברות שבבעלותם מתחילות להעביר לשם את פעילותן. במקביל, הנפקות אפשריות של חברות כמו SpaceX, OpenAI ו-Anthropic עשויות להפוך יזמים ועובדים רבים למיליונרים, להזרים לשוק הון עצום – ולהאיץ עוד יותר את מעברן של חברות טכנולוגיה לדרום פלורידה.

דה-גרוסה סבור שהיתרון הגדול של פלורידה הוא השילוב בין חיסכון כלכלי לבין איכות חיים. "מבחינה כמותית יש חיסכון משמעותי במסי המדינה למי שעובר למיאמי", אמר. "הרבה קליפורנים חששו שייאלצו לוותר על איכות החיים, אבל הם גילו שהם יכולים ליהנות גם מהטבות המס וגם מאיכות חיים שמתחרה, ואפילו עולה לדעתו, על אזורים רבים בקליפורניה".

המיליארדר פיטר ת'יל

ברקע הדברים עומדת גם היוזמה בקליפורניה לקדם מס עושר על מיליארדרים, שלדברי המרואיינים הופכת את פלורידה לאטרקטיבית עוד יותר עבור משקיעים ויזמים. בלנקה הוסיפה כי המעבר של חברות כמו פאלנטיר למיאמי מהווה מסר ברור למדינות אחרות. "זה מראה אילו תנאים עסקיים הופכים את פלורידה לכל כך אטרקטיבית, לעומת המקומות שמהם החברות מגיעות", אמרה.

למרות הטענות כי פלורידה עדיין אינה מחזיקה במאגר מהנדסים וטאלנטים בהיקף של עמק הסיליקון, הנתונים מצביעים על שינוי. לפי מועצת Beacon של מחוז מיאמי-דייד, מספר המועסקים בענף הטכנולוגיה באזור גדל בכ-25% בשנים האחרונות, מה שהופך את האזור לאחד ממוקדי הצמיחה הבולטים בארצות הברית. גם חברת הטכנולוגיה Iru, שנולדה בסן פרנסיסקו ופעלה בעבר בשם Kandji, הרחיבה מאז הקורונה פי שלושה את שטחי המשרדים שלה במיאמי.

עם זאת, הצמיחה המהירה יוצרת גם אתגרים חדשים, בהם מחירי דיור גבוהים יותר, מחסור בהיצע ועומסי תנועה. למרות זאת, המומחים טוענים כי הרשויות המקומיות כבר פועלות כדי להתמודד עם הביקוש הגובר. "העיר השתפרה מאוד בכל הקשור להליכי הרישוי, והקהילה כולה מודעת לאתגרים ופועלת יחד עם הממשלה כדי למצוא פתרונות", אמרה בלנקה. לדבריה, המטרה היא לאפשר גם לחברות הענק וגם לעובדיהן למצוא פתרונות דיור בטווחי מחירים שונים, בזמן שמיאמי ממשיכה לבסס את עצמה כאחד המרכזים העסקיים הצומחים ביותר בארצות הברית.