כמעט אחד מכל חמישה אמריקאים מחפש בית מחוץ לאזור שבו הוא גר

יוקר המחיה ומחירי הדיור הגבוהים ממשיכים לשנות את מפת הנדל"ן בארצות הברית. לפי דוח חדש של חברת הנדל"ן Redfin, כמעט אחד מכל חמישה אמריקאים שמחפשים לרכוש בית בודק אפשרויות מחוץ לאזור שבו הוא מתגורר כיום. פלורידה ממשיכה למשוך אליה את מספר המתעניינים הגדול ביותר, בעיקר בזכות מחירי הדיור הנמוכים יותר, אך גם בזכות איכות החיים ומזג האוויר.

מהנתונים עולה כי בתחילת 2026 כ-19% מרוכשי הבתים חיפשו נכס במטרופולין אחר מזה שבו הם גרים כיום - השיעור הגבוה ביותר מאז ש-Redfin החלה לעקוב אחר נתוני ההגירה בשנת 2021. מדובר בעלייה קלה לעומת 18.9% בשנה שעברה, על רקע הריביות הגבוהות על המשכנתאות, מחירי הבתים שממשיכים לטפס והעלייה המתמשכת ביוקר המחיה ברחבי המדינה.

עבור תושבי ניו יורק, היעד המבוקש ביותר היה אורלנדו. אחריה דורגו נורת' פורט, מיאמי וקייפ קורל שבפלורידה, כאשר לאס וגאס השתלבה במקום החמישי וטמפה במקום השישי. לפי Redfin, רבים מהיעדים הללו מציעים שילוב שמושך קונים: בתים במחירים נמוכים משמעותית לעומת הערים היקרות שמהן הם עוזבים, לצד מזג אוויר נוח יותר.

יותר אמריקאים מחפשים להתחיל מחדש במדינה אחרת

הפערים במחירים משמעותיים במיוחד. ב-Redfin מציינים כי מחירו הממוצע של בית באורלנדו עומד על מעט יותר מ-400 אלף דולר - כמחצית ממחירו של בית ממוצע בניו יורק. גם עבור תושבי לוס אנג'לס, המעבר ללאס וגאס מציע אפשרות לרכוש בית גדול יותר במחיר נמוך בהרבה, ולכן העיר הפכה לאחת החלופות הבולטות עבור מי שמחפש לחסוך בעלויות.

לדברי סוכנת הנדל"ן מליאן ג'יימסון מפלורידה, המחיר הוא רק חלק מהשיקול. "מה שאני רואה הוא שהקונים של היום הרבה יותר מעודכנים מכפי שהיו לפני כמה שנים", אמרה ל'דיילי מייל'. "הם שואלים שאלות מפורטות על עלויות הביטוח, אזורי הצפה, דמי ועד הבית והעלות הכוללת של החזקת הנכס". לדבריה, "לפני חמש שנים רוב הקונים התמקדו כמעט רק במחיר הרכישה. היום הם בוחנים את העלות החודשית הכוללת של הבעלות על הבית".

ג'יימסון הוסיפה כי שוק הדיור בפלורידה הפך בשנה האחרונה למאוזן יותר. בתקופת הקורונה נאלצו קונים להתמודד עם עשרות הצעות מתחרות וכמעט שלא הייתה להם אפשרות להתמקח, אולם כיום, עם העלייה בהיצע הבתים, הנכסים נשארים זמן רב יותר בשוק והקונים נהנים מעמדת מיקוח טובה יותר. "הם מנהלים משא ומתן על תיקונים, על השתתפות של המוכרים בהוצאות, ובמקרים מסוימים גם משיגים הפחתה במחיר", אמרה. "אלה הזדמנויות שפשוט לא ראינו במשך כמה שנים".

ב-Redfin מציינים כי פלורידה משכה מאז ומתמיד תושבים מהצפון, בעיקר גמלאים שחיפשו מזג אוויר חם וחיים ליד החוף. בשנים האחרונות נוספה לכך גם הגירה של עובדים מתחומי ההנדסה והטכנולוגיה, בין היתר בעקבות חברות כמו SpaceX ו-Blue Origin, שמושכות עובדים מאזורים כמו קליפורניה וסיאטל. במקביל, החברה מדגישה כי קצב ההגירה לפלורידה כבר אינו דומה לזה שנרשם בשיא תקופת הקורונה, וכי השוק נמצא כיום בתהליך של חזרה לשגרה.

גם העבודה מרחוק ממשיכה להשפיע על ההחלטות של רוכשי הבתים. האפשרות לעבוד מכל מקום מאפשרת ליותר אמריקאים לבחור אזור מגורים שמתאים להם מבחינת יוקר המחיה ואיכות החיים, מבלי להיות תלויים במיקום המשרד. לצד פלורידה, ערים נוספות שרשמו השנה עלייה במספר מחפשי הבתים היו פיניקס, טוסון ומירטל ביץ'.