אלפי מיליונרים חדשים: ההנפקה של ספייסאקס מטלטלת את שוק הדיור בדרום קליפורניה

ההנפקה ההיסטורית של SpaceX לא רק שברה שיאים בוול סטריט, אלא גם צפויה להשפיע על אחד משוקי הנדל"ן היקרים ביותר בארצות הברית. אלפי עובדים שהפכו בן לילה למיליונרים כבר מתחילים לחפש בתי יוקרה בדרום קליפורניה, וסוכני נדל"ן מזהירים מפני גל ביקושים שעלול להקפיץ עוד יותר את המחירים באזורי החוף המבוקשים.

מאז החלה מניית SpaceX להיסחר ב-12 ביוני, גייסה החברה 75 מיליארד דולר - ההנפקה הגדולה ביותר שנרשמה אי פעם, יותר מפי שניים מהנפקת ענקית הנפט הסעודית ארמקו ב-2019. ההנפקה גם הפכה את מייסד החברה, אילון מאסק, לטריליונר הראשון בעולם. לפי אנדרו בנסון, מנכ"ל פלטפורמת ההשקעות Hill.com, לפחות 4,000 עובדים בהווה ובעבר של SpaceX צפויים להפוך למיליונרים, וכ-400 מהם יחזיקו בהון של יותר מ-100 מיליון דולר.

ב-SpaceX נהוג כבר שנים לתגמל עובדים באמצעות מניות ואופציות במקום שכר גבוה במיוחד, כך שהרווחים מההנפקה אינם מוגבלים רק למנהלים או למהנדסים. גם עובדים בתפקידים זוטרים, אנשי אדמיניסטרציה ואפילו עובדי הקפיטריה צפויים ליהנות מהזינוק בערך המניות - עובדה שמרחיבה משמעותית את מעגל רוכשי הדירות הפוטנציאליים.

ההנפקה של SpaceX יצרה אלפי מיליונרים חדשים 

רוב עובדי החברה מרוכזים בעיר הות'ורן, ולכן ההערכה היא שהביקושים יורגשו בעיקר באזור סאות' ביי ובמסדרון ההייטק המכונה 'סיליקון ביץ'', הכולל בין היתר את מנהטן ביץ', רדונדו ביץ', וניס וסנטה מוניקה. סוכן הנדל"ן קורי וייס סיפר כי אחד מלקוחותיו, עובד SpaceX, ממתין כבר חודשים להשלמת ההנפקה כדי לרכוש בית בשווי 32 מיליון דולר בברנטווד. לדבריו, "אנשים מתחילים לחפש", ורובם צפויים לכוון לנכסים שמחירם עולה על 5 מיליון דולר.

גם מליסה פילון, סוכנת נדל"ן באזור סאות' ביי, מספרת שכבר ביום שבו החברה הונפקה קיבלה פנייה מעובד SpaceX שהתעניין בבית ברדונדו ביץ'. "אני לא יודעת בדיוק איך זה יתפתח, אבל סוכני הנדל"ן בהחלט אופטימיים", אמרה. "אני חושבת שנראה עלייה בביקושים, אבל עדיין לא ברור אם מדובר במגמה שתימשך לאורך זמן. ייתכן שנראה גם עליות מחירים זמניות."

לדברי פול חביבי, מומחה לנדל"ן ומרצה באוניברסיטת UCLA, עיקר גל הרכישות צפוי להגיע רק בתחילת השנה הבאה, לאחר שיסתיימו מגבלות המכירה על מניות העובדים בחודש דצמבר. עד אז יתאפשרו מכירות מוגבלות של מניות, ובמקביל כבר פועלים בנקאים וסוכני נדל"ן כדי לסייע לעובדים לקבל הלוואות על בסיס הרווחים העתידיים שלהם.

חביבי מעריך שמנהטן ביץ', רדונדו ביץ', פאלוס ורדס, קולבר סיטי ואפילו חלקים מצפון מחוז אורנג' יהיו בין האזורים שייהנו – או יסבלו - מהגל החדש של הקונים. "במנהטן ביץ' יש בערך 11 אלף יחידות דיור בלבד, כך שאם מספר גדול של עובדים יחליט לרכוש שם בתים, יכולה להיות לכך השפעה משמעותית מאוד", אמר. "אלה כבר היום מהשווקים היקרים ביותר בדרום קליפורניה, ואני רק יכול לדמיין מה יקרה בעקבות יצירת העושר החדשה."

מנהטן ביץ', דרום קליפורניה 

גם סוכן הנדל"ן אד קמינסקי מהרמוסה ביץ' כבר שומע מלקוחות חדשים שהגיעו בעקבות ההנפקה. לדבריו, רובם מחפשים בתים עם נוף לים, בריכת שחייה ולפחות ארבעה חדרי שינה – נכסים שלא קל למצוא במלאי הקיים. "יש כבר היום הרבה משפחות שמחפשות לקנות בתים אחרי השריפה בפליסיידס, ואם מוסיפים לזה את כל ההנפקות הגדולות של הקיץ, המלאי בסאות' ביי עלול להפוך למצומצם מאוד", אמר. "השאלה היא אם בכלל יש מספיק נכסים שעונים למה שהם מחפשים."

המומחים מזכירים כי תרחיש דומה כבר התרחש ב-2017, לאחר הנפקת חברת Snap, אז נרשמה עלייה מהירה במחירי הבתים בווניס ובסנטה מוניקה בעקבות זרם של עובדי הייטק חדשים לשוק. אלא שהפעם מדובר בחברה ששווייה עמד בהנפקה על 1.77 טריליון דולר – נתון שמציב אותה בליגה אחרת לחלוטין. "תראו לי שוק עבודה חזק, ואני אראה לכם שוק נדל"ן חזק", סיכם סוכן הנדל"ן מסן פרנסיסקו, בוץ' הייז.