שוק היוקרה בארה"ב מתקרר - חוץ משתי הערים האלה

שוק היוקרה בארצות הברית השתנה לא מעט מאז ימי הקורונה. בערים רבות שנחשבו לכוכבות הגדולות של התקופה נרשמו בשנים האחרונות ירידות מחירים, אבל דווקא שתי ערים הצליחו לשמור על המומנטום ואף להמשיך לעלות. לפי נתונים חדשים של Realtor.com, מיניאפוליס שבמינסוטה ובויזי שבאיידהו הן כיום שני שוקי היוקרה היחידים שבהם מחירי הבתים גבוהים יותר מהשיאים שנרשמו לאחר המגפה.

הדו"ח מצביע על תמונה מעניינת במיוחד. בעוד ערים כמו סן פרנסיסקו, סן חוזה ודנוור איבדו חלק משמעותי מהעליות שנרשמו בשנים האחרונות, במיניאפוליס ובבויזי שוק היוקרה ממשיך להפגין יציבות. בשני המקרים מדובר בערים שלא תמיד נחשבו לשמות הבולטים ביותר בשוק הנדל"ן האמריקאי, אך בשנים האחרונות הן הצליחו למשוך ביקוש ולשמור על ערך הנכסים גם לאחר שההתלהבות של תקופת הקורונה דעכה.

מיניאפוליס, מינסוטה 

במיניאפוליס, רף הכניסה לשוק היוקרה הגיע בפברואר 2026 לכ-1.12 מיליון דולר, נתון שמייצג עלייה של 5% מעל השיא שנרשם לאחר הקורונה. גם במאי 2026 המחירים נותרו קרובים מאוד לרמות השיא ועמדו על כ-1.10 מיליון דולר. הכלכלן הבכיר של Realtor.com, אנתוני סמית', הסביר כי העיר לא חוותה את הזינוק החד שאפיין שווקים אחרים. "למיניאפוליס לא היה זינוק משמעותי במחירים בתקופת הקורונה כמו במטרופולינים רבים אחרים, והיא רשמה עלייה מתונה של 17.6% שהגיעה לשיאה ביולי 2023", אמר. לדבריו, העליות שנמשכו לאחר מכן הן שהובילו לכך ששוק היוקרה בעיר נמצא כיום מעל לשיא שנרשם אחרי המגפה.

אם מיניאפוליס בלטה בזכות יציבות יחסית, הרי שבויזי סיפקה סיפור אחר לגמרי. שוק היוקרה בעיר היה אחד המרוויחים הגדולים של תקופת הקורונה, עם זינוק מצטבר של 87.2% במחירים עד נובמבר 2023, אז הגיע רף היוקרה ל-1.31 מיליון דולר. בעוד שבערים רבות המחירים החלו לרדת לאחר שהגיעו לשיא, בבויזי המגמה נמשכה. בפברואר 2026 כבר נרשם שיא חדש של 1.45 מיליון דולר - גבוה אף יותר מהרמה שנרשמה ב-2023 - מה שהפך את העיר לאחת הדוגמאות הבולטות לשוק יוקרה שהמשיך לצמוח גם לאחר תקופת הקורונה.

בזמן שבויזי ומיניאפוליס נהנות מעליות, הדו"ח מצביע על מגמה הפוכה בכמה מהשווקים היוקרתיים ביותר בארצות הברית. סן פרנסיסקו, למשל, רשמה את הירידה החדה ביותר מבין כל הערים שנבדקו. רף היוקרה בעיר עמד בפברואר 2020 על 3.19 מיליון דולר, טיפס ל-3.68 מיליון דולר במאי 2023, אך בהמשך החל לרדת. עד פברואר 2026 הוא כבר צנח ל-2.5 מיליון דולר בלבד.

בויזי שבאיידהו 

סמית' ציין כי מדובר ב"היפוך הקיצוני ביותר" שנרשם בדו"ח. לדבריו, שוק היוקרה של סן פרנסיסקו נמצא כיום 695 אלף דולר מתחת לרמה שבה היה לפני פרוץ המגפה. לצד סן פרנסיסקו, גם סן חוזה, דנוור, קאהולוי-וואילוקו ואורבן הונולולו רשמו ירידות משמעותיות, לאחר שהמחירים זינקו במהירות בשנות הקורונה.

ג'ים מריון, סוכן נדל"ן מדנוור, הסביר כי חלק מהקושי נובע מהציפיות של המוכרים. "העלייה שנרשמה בדנוור בתקופת הקורונה דחסה עשור של עליות מחירים לתוך חלון זמן של שנתיים", אמר. לדבריו, בעלי נכסים רבים עדיין מנסים למכור לפי המחירים שנרשמו ב-2022, אך מגלים שהקונים כבר לא מגיבים לרמות המחירים הללו. "מוכרי יוקרה שחושבים שהם יכולים לתמחר את הבית שלהם לפי המחירים של 2022 מגלים בדרך הקשה שהשוק כבר לא מגיב לשיאים האלה, ורבים מהם פשוט בוחרים לא להעמיד את הנכס למכירה".

הדו"ח מציין גם את פיניקס שבאריזונה, שממשיכה למשוך רוכשי בתים מכל רחבי ארצות הברית. העיר, שזכתה לכינוי "מיני לוס אנג'לס", נהנית מביקוש גבוה ומסגנון חיים יוקרתי, אך במקביל גם מהיצע גדל של נכסים. לפי נתוני Realtor.com מאפריל, עודף ההיצע באזור המטרופוליני הוביל לירידות מחירים של עד 29% בחלק מהאזורים. למרות זאת, מחיר הבקשה החציוני לנכס באזור עדיין עומד על 499 אלף דולר, נתון שממשיך למשוך קונים שמחפשים אלטרנטיבה זולה יותר לשווקים היקרים בחוף המערבי.