המחסור מורגש בכיס: שכר הדירה במנהטן מזנק לשיא חדש

שוק השכירות בניו יורק ממשיך לטפס לשיאים חדשים, כשבמנהטן נרשמה בחודש מאי עלייה חדה במחירים שהביאה את שכר הדירה החציוני לרמה הגבוהה ביותר אי פעם. הנתונים מצביעים על מגמה ברורה: הביקוש נשאר יציב, אבל ההיצע ממשיך להצטמצם, מה שמפעיל לחץ מתמשך על המחירים. במקביל, גם ברוקלין נרשמה עלייה, אם כי מתונה יותר.

לפי ניתוח של חברת הנדל"ן קורקורן גרופ, שפורסם באתר קריינ'ס ניו יורק, שכר הדירה החציוני במנהטן הגיע במאי ל-5,125 דולר בחודש. מדובר בעלייה של כ-7% לעומת אותה תקופה בשנה שעברה, כחלק ממגמה רחבה יותר של עליות מתמשכות.

מי שעומד מאחורי הנתונים מסביר שהסיבה המרכזית היא פער מתמשך בין ביקוש להיצע. מנכ"ל קורקורן גרופ, גארי מלין, אמר כי "בעוד השוכרים מתוסכלים, שכר הדירה החציוני במנהטן הגיע שוב לשיא חדש, בזמן שהביקוש ממשיך לעקוף את ההיצע המצומצם". לדבריו, התחרות בין השוכרים מורגשת במיוחד בדירות קטנות יותר, כמו סטודיו ודירות חדר.

שוק השכירות במנהטן הופך ליותר מאתגר 

ההיצע המצטמצם בולט במיוחד בנתוני חודש מאי, אז נרשמה ירידה של 21% במספר הדירות הזמינות להשכרה לעומת החודש הקודם. מדובר בחודש הרביעי ברציפות שבו נרשמת ירידה דו-ספרתית בהיצע, נתון שממחיש עד כמה השוק הדוק. ככל שמספר הדירות קטן, כך התחרות עולה - והמחירים בהתאם.

גם פילוח לפי סוגי בניינים מראה על עליות. בבניינים ללא שוער נרשמו שיאים חדשים, עם שכר דירה חציוני של 4,496 דולר וממוצע של 5,710 דולר בחודש. בבניינים עם שוער, שכר הדירה החציוני עמד על 5,333 דולר - מעט מתחת לשיא שנרשם מוקדם יותר השנה.

המגמה לא נעצרת במנהטן. גם ברוקלין רשמה עלייה, כאשר שכר הדירה החציוני הגיע ל-4,347 דולר במאי - עלייה של 6% לעומת השנה שעברה. עם זאת, הירידה בהיצע שם הייתה מתונה יותר ועמדה על 5% בלבד, מה שמרמז על שוק מעט פחות לחוץ בהשוואה למנהטן.

במקביל לעליות המחירים, נראה שגם התנהגות השוכרים משתנה. מספר חוזי השכירות החדשים בניו יורק עמד במאי על 4,655 - ירידה של 2% לעומת אפריל ו-6% לעומת השנה שעברה. הנתונים האלו מצביעים על כך שהמחירים הגבוהים מתחילים להשפיע גם על היקף העסקאות בפועל.