המדינה שהפתיעה את שוק הנדל"ן האמריקאי: מחירי הבתים זינקו ב-111%

מדינת מיין, שנחשבה במשך שנים לאחת המדינות המשתלמות ביותר למגורים בחוף המזרחי, הפכה בעשור האחרון לאחד משוקי הדיור הלוהטים בארצות הברית. מחירי הבתים במדינה יותר מהכפילו את עצמם מאז 2016, והעלייה החדה מציבה את מיין במקום השלישי במדינה בקצב התייקרות הנדל"ן. תושבים רבים מתקשים לעמוד בקצב, בעוד השכר המקומי רחוק מלשקף את הזינוק במחירי הדיור.

ניתוח חדש של חברת Construction Coverage מצא כי מחיר הבית החציוני במיין עלה מכ-193 אלף דולר בשנת 2016 לכ-407 אלף דולר בשנת 2026 - זינוק של 111%. רק איידהו וניו המפשייר רשמו עליות חדות יותר באותה תקופה. לשם השוואה, מחירי הבתים בארצות הברית כולה עלו בכ-81% במהלך העשור האחרון.

העליות הבולטות ביותר נרשמו בעיר פורטלנד, העיר הגדולה ביותר במיין ואחד מיעדי החוף המבוקשים ביותר בניו אינגלנד. לפי הנתונים, מחיר הבית החציוני בעיר זינק מ-263 אלף דולר ל-558 אלף דולר בתוך עשר שנים בלבד - עלייה של 112%, שהוסיפה כמעט 300 אלף דולר למחירו של בית טיפוסי.

מחירי הנדל"ן בעיר פורטלנד שבמיין זינקו ב-112 אחוזים 

לפי הדוח, מספר גורמים עומדים מאחורי המגמה. היצע הדיור במדינה נותר מוגבל, בעוד שעובדים מרחוק רבים עברו מערים גדולות בחוף המזרחי בחיפוש אחר איכות חיים גבוהה יותר. במקביל, גובר הביקוש לסגנון החיים שמציעה מיין - קו חוף מרשים, עיירות דיג, פעילויות טבע וקצב חיים רגוע יותר.

המגמה התחזקה במיוחד במהלך השנים שלאחר מגפת הקורונה. רבים מהקונים חיפשו מרחב מחיה גדול יותר וקהילות צפופות פחות, ומיין הפכה לאחת הנהנות המרכזיות מהשינוי הזה. פורטלנד עצמה הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש עבור רוכשים אמידים, בזכות אזור הנמל ההיסטורי שלה, סצנת המסעדות המתפתחת, מבשלות הבירה המקומיות, מוסדות התרבות והקרבה לחופים, מסלולי הליכה ואתרי סקי.

במשך שנים רבות מחירי הבתים במיין נותרו יציבים יחסית בהשוואה לשווקים גדולים בארצות הברית. בתחילת שנות ה-2000 מחיר בית חציוני באזורים רבים במדינה עמד על פחות מ-150 אלף דולר, וגם לאחר משבר הדיור של 2008 נמנעה מיין מהתנודתיות החריפה שנרשמה במדינות כמו קליפורניה, פלורידה ונבדה.

אלא שכעת מתברר שהביקוש הגובר יוצר גם בעיית נגישות חמורה לדיור. בעוד שמחירי הבתים במדינה עלו בכ-110% בעשור האחרון, ההכנסה החציונית של משקי הבית גדלה ב-53% בלבד. הנתונים מבוססים על מידע של זילו, לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית ומשרד השיכון והפיתוח העירוני של ארצות הברית.

בדוח תחזית הדיור של MaineHousing הוזהר כי עובדים בעלי הכנסה ממוצעת במיין כבר אינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש בית ממוצע במדינה - שינוי משמעותי לעומת המצב לפני עשור. בדוח נכתב כי "בשנת 2015 ההכנסה החציונית במיין הייתה גבוהה ב-21% מההכנסה שנדרשה כדי לרכוש בית במחיר החציוני במדינה. זה כבר לא המצב כיום".

בדירוג הארצי הרחב יותר דורגה מיין במקום השלישי בעליית מחירי הדיור בעשור האחרון, אחרי איידהו שרשמה זינוק של 137% וניו המפשייר עם 114%. גם יוטה, מונטנה וטנסי הציגו עליות של יותר מ-100%, מה שממחיש כיצד הביקוש עובר בהדרגה לאזורים בעלי נוף, מרחבים פתוחים וצפיפות אוכלוסין נמוכה יותר.

מומחי דיור מציינים כי ההתייקרות מורגשת במיוחד בקרב צעירים ורוכשי דירה ראשונה, שנאלצים להתחרות ברוכשים ממדינות אחרות ובקונים שמגיעים עם הון משמעותי משווקים יקרים יותר כמו בוסטון וניו יורק. למרות העלויות המטפסות, הביקוש לנדל"ן במיין ממשיך להישאר גבוה בזכות המוניטין של המדינה כמקום בטוח, קהילתי ובעל איכות חיים גבוהה. עבור רבים בארצות הברית, מיין עדיין מייצגת את חלום המגורים בחוף המזרחי - רק שכיום החלום הזה עולה הרבה יותר.