ראש העיר ממדאני הציג תוכנית הדיור הסוציאליסטית שלו - ובעלי הדירות בניו יורק זועמים

ראש עיריית ניו יורק הסוציאליסט זוהראן ממדאני הציג ביום שלישי תוכנית דיור חדשה שמעוררת סערה בעיר, אחרי שהצהיר כי העירייה תפעל בצורה "אגרסיבית" נגד בעלי דירות רשלניים - ואף תסייע להעביר שליטה על בניינים מוזנחים לידי דיירים, עמותות וארגונים קהילתיים. התוכנית החדשה, שנקראת "Block by Block", נועדה לחזק משמעותית את כוחם של השוכרים בניו יורק ולהרחיב את הדיור בר ההשגה בעיר.

ממדאני חשף את התוכנית במהלך אירוע בשכונת גוואנוס בברוקלין, שם התחייב להרחיב את האכיפה נגד בעלי נכסים שלטענתו מזניחים בניינים לאורך שנים. "כשיהיה צורך נפעל משפטית בצורה אגרסיבית כדי להדיח בעלי נכסים וחברות ניהול רשלניות", אמר לקהל. הוא הוסיף כי במקרים של "הזנחה כרונית", העירייה תפעל להעברת שליטה בבניינים ל"גורמים אחראיים", בהם נאמנויות קרקע קהילתיות, עמותות ואפילו הדיירים עצמם.

ראש עיריית ניו יורק זוהראן ממדאני מציג את תוכנית הדיור הסוציאליסטית שלו 

החלק המרכזי בתוכנית נגד בעלי הדירות נקרא "Fix the City". לפי המסמך, העירייה מתכננת להתמקד בבעלי הנכסים שנחשבים בעיניה לבעייתיים ביותר בעיר - כאלה שלפי ההגדרה הרשמית "מתעלמים מתיקונים, צוברים הפרות ומסרבים לשנות את שיטות העבודה שלהם". במסגרת המהלך, העירייה מתכננת לפתוח כבר השנה בחקירות נגד לפחות עשרה תיקי נכסים שבהם קיים הריכוז הגבוה ביותר של "הפרות חמורות".

לצורך המהלך, העירייה מתכננת להשתמש בתוכנית קיימת בשם 7A, שמאפשרת לפתוח בהליכים משפטיים ולהוציא בעלי נכסים או חברות ניהול מהניהול היומיומי של בניינים. לפי התוכנית, במקרים מסוימים ניתן יהיה להעביר את השליטה לגופים אחרים שהעירייה תראה בהם "אחראיים". זו אחת הנקודות שעוררו את עיקר הסערה בניו יורק, במיוחד בגלל האפשרות להעביר שליטה גם לידי דיירים עצמם.

התוכנית כוללת גם הרחבת אכיפה עירונית נגד בעלי דירות, לצד עידוד הקמת איגודי דיירים שידווחו על הפרות והזנחה בבניינים. בנוסף, העירייה רוצה להפעיל תוכנית בשם "Our Home", שנועדה לסייע בהפיכת בנייני שכירות לקואופרטיבים בשליטת הדיירים. לפי המסמך, התוכנית צפויה לסייע בהקמת 300 יחידות דיור ברות השגה בשנתיים הקרובות.

מעבר לחלק שעוסק בבעלי נכסים, תוכנית הדיור הרחבה כוללת יעד לבניית 200 אלף דירות ברות השגה חדשות בתוך עשר שנים, לצד שימור או ייצוב של עוד 200 אלף יחידות דיור קיימות. העירייה מתכננת להשקיע 22 מיליארד דולר בתוך חמש שנים בפרויקטי דיור שונים, כולל 5.6 מיליארד דולר עבור רשות הדיור הציבורי של ניו יורק.

בענף הנדל"ן תקפו את המהלך בחריפות. אן קורצ'אק, נשיאת ארגון בעלי הנכסים הקטנים של ניו יורק, טענה כי מדובר בתוכנית "חד צדדית" שפוגעת בבעלי נכסים קטנים ובבניינים שנמצאים תחת פיקוח שכר דירה. לדבריה, "הבטחת הבחירות של ממדאני לבצע 'סוציאליזציה' של הדיור מתחילה להפוך למציאות". היא גם טענה שבעלי נכסים רבים מתמודדים עם הפרות שנגרמות על ידי דיירים עצמם או עם סירוב לאפשר כניסה לדירות לצורך תיקונים.

גם במערכת הפוליטית והעסקית בעיר נשמעה ביקורת חריפה. חברת מועצת העיר ג'ואן אריולה טענה כי מדובר ב"מלחמת מעמדות במימון העירייה", בעוד גורמים בענף הנדל"ן הזהירו כי רגולציה אגרסיבית יותר תבריח משקיעים ותפגע בבניית דיור חדש בעיר. למרות זאת, בעירייה ממשיכים לקדם את התוכנית - אך כאשר נשאלו מהם הקריטריונים המדויקים שייחשבו ל"הזנחה כרונית", גורמים רשמיים לא סיפקו תשובות ברורות.