תמונת מצב לא מחמיאה: עשר הערים הגרועות בארה"ב לרכישת בית - כולן בקליפורניה

דו"ח חדש של Consumer Affairs חושף כי רכישת בית בקליפורניה הפכה לסיוט של ממש עבור הקונים, כאשר המדינה המוזהבת השתלטה באופן בלעדי על כל עשרת המקומות הראשונים בדירוג הערים הגרועות ביותר בארצות הברית. בראש הרשימה הלא מחמיאה ניצבת ברקלי, ואחריה מדורגות סנטה קלרה וסאניוויל, מה שצובע את אזור המפרץ בצבעים עזים של משבר דיור חריף.

הבעיה המרכזית שעולה מהנתונים היא חוסר היכולת הכלכלית לגשר על הפער העצום שבין השכר למחירי הבתים. דיינה אידנס, דוברת ConsumerAffairs, הסבירה בראיון לניו יורק פוסט כי למרות שההכנסות בערים רבות באזור המפרץ נחשבות לגבוהות, מחירי הנדל"ן נמצאים ברמה אחרת לגמרי. בברקלי, למשל, ההכנסה החציונית למשק בית אמנם עוברת את שש הספרות, אך מחיר ממוצע של בית עם שלושה חדרי שינה עומד על יותר מ-1.4 מיליון דולר.

ברקלי היא העיר הגרועה ביותר לרכישת בית בארה"ב

עשר הערים שסוגרות את הרשימה ומדורגות כגרועות ביותר לקנייה הן ברקלי, סנטה קלרה, סאניוויל, גלנדייל, סן פרנסיסקו, ברבנק, אינגלווד, אוקלנד, סן מטאו ופסדינה. הדירוג התבסס על שקלול של 272 ערים ברחבי ארה"ב, תוך בחינת מדדים של תחרותיות בשוק, מחיר למטר רבוע, גודל הנכס ואיכות החיים הכללית, כאשר יוקר המחיה והתחרות היוו את מרבית הציון.

בסיליקון ואלי המצב מורכב במיוחד בגלל המחיר הגבוה לשטח הנכס. "בערים כמו סאניוויל וסנטה קלרה, המחיר לרגל רבועה עולה על 1,000 דולר, כך שגם בתים קטנים מאוד מגיעים עם תג מחיר גבוה במיוחד", ציינה אידנס. מעבר למחיר, המחסור החמור בנכסים יוצר תחרות אגרסיבית בשטח. לפי נתוני הדו"ח, בסנטה קלרה לבדה כמעט 65% מהבתים נמכרים במחיר שהוא גבוה יותר מהמחיר שאותו ביקשו המוכרים בתחילה.

המציאות הזו מובילה רבים לעזוב את המדינה בחיפוש אחר הקלה כלכלית. מחקר של אוניברסיטת ברקלי חשף כי במהלך שנת 2025 רשמה קליפורניה הפסד נקי של 216 אלף תושבים שעברו למדינות אחרות. לעומת זאת, פלורידה מסתמנת כגן עדן לרוכשים עם שש ערים בעשירייה הפותחת של המקומות המשתלמים ביותר, כאשר קייפ קורל מדורגת במקום הראשון בארה"ב. שם, כמעט 96% מהבתים נמכרים במחיר הרשום או פחות ממנו.

עם זאת, אידנס מבהירה כי הדירוג הנמוך של קליפורניה לא נובע מחוסר רצון של אנשים לגור בה. "ערי אזור המפרץ מדורגות רע לא בגלל שאנשים לא רוצים לחיות שם, אלא בגלל שהן המקומות שהכי קשה לקנות בהם בית", היא מסבירה. לדבריה, המחירים הגבוהים ביחס להכנסה, המלאי המוגבל והתחרות העזה הם בדיוק התנאים שהופכים את השוק למאתגר. עבור אלו שמתעקשים להישאר במדינה, מחקרים סימנו את פרזנו כעיר שמספקת את התמורה הטובה ביותר לכסף.

בזמן שקליפורניה נועלת את הרשימה, מדינות אחרות מציגות מציאות ידידותית הרבה יותר עבור הרוכשים. פלורידה שולטת ברשימת הערים הטובות ביותר לקנייה עם שש ערים בעשירייה הראשונה, כאשר קייפ קורל מדורגת במקום הראשון בארה"ב. שם, כמעט 96% מהבתים נמכרים במחיר הרשום או פחות ממנו. ערים בולטות נוספות ברשימת השווקים המשתלמים הן פאלם קוסט (פלורידה), סרפרייז (אריזונה), שוגר לנד (טקסס), סנטניאל (קולורדו) וכרמל (אינדיאנה).