נמצא רוכש? הבניינים הכי מפורסמים בדאונטאון לוס אנג'לס בדרך לידיים חדשות

יזם נדל"ן מדרום קליפורניה מתכוון לרכוש את מגדלי אושנווייד פלאזה הנטושים בדאונטאון לוס אנג'לס תמורת 470 מיליון דולר. ההסכם הוגש לבית המשפט שמטפל בפשיטת הרגל של הפרויקט, ואם עד ה-9 באפריל לא תוגש הצעה גבוהה יותר - המכירה צפויה לקבל אישור. הרוכש המיועד, קאלי פי צ'אודהורי וחברת KPC Development שבבעלותו, מצהירים כי בכוונתם להשלים את הפרויקט ולהחזיר את האתר לפעילות מלאה.

מדובר במתחם בן שלושה מגדלים ברחוב פיגרואה, ממש מול קריפטו.קום ארנה וליד אל.איי לייב ומרכז הכנסים של לוס אנג'לס. הבנייה במקום נעצרה בתחילת 2019 לאחר שהיזמים אזלו מכסף והקבלנים הפסיקו לקבל תשלום. מאז הפך המתחם הלא גמור לאחד המראות הבולטים - והמביכים - בקו הרקיע של העיר. בתחילת 2024 כוסו המגדלים בגרפיטי בהיקף חריג, והאתר משך גם אנשים שביצעו פעלולים מסוכנים בגובה רב.

 

מגדלי אושנווייד פלאזה הנטושים בדאונטאון לוס אנג'לס צפויים להימכר תמורת כ-470 מיליון דולר

 

ביום שני הוגש לבית המשפט הסכם רכישה ראשוני על ידי קיי.פי.סי יחד עם לנדליס – הקבלן המקורי של הפרויקט. המחיר שנקבע הוא 470 מיליון דולר. אם כאמור לא תוגש הצעה גבוהה יותר עד ה-9 באפריל, השופט יוכל לאשר את העסקה. לאחר מכן יידרשו כמה חודשים להשלמת בדיקות וקבלת אישורי בנייה מהעירייה, ורק אז תוכל החברה לקחת בעלות ולהתחיל בעבודות.

צ'אודהורי אמר כי הוא "נרגש מאוד" והוסיף כי יעשה "כל שביכולתי להפוך את זה לתכשיט של דאונטאון לוס אנג'לס". לדבריו, ניקוי הגרפיטי יהיה הצעד הראשון. התוכנית היא להשלים את הפרויקט כפי שתוכנן במקור - דירות מגורים, מלון, חנויות ומסעדות. הוא ציין כי בכוונתו לשנות את שם המתחם, שנקרא כיום על שם היזם המקורי, אך לא חשף מה יהיה השם החדש.

הערכת שווי שהוגשה באפריל 2024 במסגרת ההליך קבעה כי שווי הנכס במצבו הנוכחי עומד על כמעט 434 מיליון דולר. לפי אותה הערכה, השלמת הבנייה צפויה לעלות כ-865 מיליון דולר, בעוד גורמים אחרים בענף מעריכים שהעלות יכולה להגיע גם למיליארד דולר. כיום המגדלים בנויים בכ-60% בלבד.

הפרויקט יצא לדרך ב-2014, לאחר שחברת אושנווייד הולדינגס מבייג'ינג רכשה את המגרש - אז חניון גדול. התכנון כלל דירות יוקרה למכירה ולהשכרה, מלון חמישה כוכבים ושטחי מסחר, יחד עם שלט אלקטרוני גדול שנועד לתת לאזור מראה שמזכיר את טיימס סקוור. הקשיים הכלכליים של החברה, יחד עם החלטת ממשלת סין להגביל השקעות מחוץ למדינה, הובילו לעצירת העבודות.

 

המטרה היא להפיח בהם חיים לקראת האולימפיאדה ב-2028

 

בפברואר 2024 הגישה לנדליס בקשה לפשיטת רגל כפויה כדי לכפות מכירה של הנכס ולשלם לנושים, שתבעו כמעט 400 מיליון דולר. בין הנושים נמצאים גם משקיעי ויזת EB-5 שסייעו במימון הפרויקט. אושנווייד חייבת גם מיסים למחוז לוס אנג'לס ותשלומים לעירייה עבור אבטחה שהוצבה במקום בעקבות אירועי הגרפיטי והקפיצות מהגגות.

ראשת העיר קארן באס מסרה בהודעה כי המתחם עמד מוזנח "יותר מדי זמן בגלל בעלות כושלת", והוסיפה כי על רקע ההתאוששות בדאונטאון וההיערכות לאירועי האולימפיאדה והפאראלימפיאדה שיתקיימו ממש מול המתחם, היא מצפה לעבוד עם הבעלים החדשים כדי להפוך את הכיכר למקום שמעודד השקעות ושהתושבים יכולים להתגאות בו.

נלה מקאוסר, נשיאת ארגון העסקים סנטרל סיטי אסוסיאיישן, אמרה כי "ההתאוששות של דאונטאון אמיתית, והעניין בנכס הזה מוכיח זאת". היא קראה לבעלים החדשים לנקות את האתר בהקדם ולהצטרף למאמץ להחזיר את מרכז העיר למסלול.

קיי.פי.סי דיבלופמנט מחזיקה ומפתחת נכסים מסחריים בקליפורניה ובהודו. בין הפרויקטים שלה בתי חולים במחוזות ריברסייד ואורנג', קמפוס משרדים בקורונה – שם ממוקם מטה החברה – וכן מכללה לסיעוד ובית חולים בן 1,000 מיטות בקולקטה. החברה בונה גם שני פרויקטים למגורים בקולקטה, כולל מגדל בן 74 קומות.