לאס וגאס בהאטה כפולה: שוק הדיור וענף התיירות בירידות מתמשכות

לאס וגאס מתמודדת עם האטה כפולה - גם בשוק הדיור וגם בענף התיירות. נתונים חדשים מצביעים על ירידה במחירי הבתים, פחות עסקאות ויותר נכסים שנותרים ללא קונים, במקביל לצניחה במספר המבקרים בעיר.

לפי נתוני ארגון המתווכים המקומי, Las Vegas Realtors, המחיר החציוני לבית בעיר עמד בינואר על 470 אלף דולר - ירידה של 3.1 אחוזים לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם שוק הדירות והטאונהאוסים נחלש: המחיר החציוני עמד על 283,750 דולר - ירידה של 3.2 אחוזים לעומת השנה שעברה, והרבה מתחת לשיא שנרשם באוקטובר 2024 ועמד על 315 אלף דולר.

במקביל לירידת המחירים, גם היקף העסקאות התכווץ. בינואר נמכרו 1,825 נכסים - בתים, דירות וטאונהאוסים יחד - ירידה של 8.4 אחוזים לעומת ינואר אשתקד. במקביל, מספר הנכסים שממתינים לקונה זינק: כמעט 6,200 בתים הוצעו למכירה ללא הצעה אחת, עלייה של 19 אחוזים בשנה. בגזרת הדירות והטאונהאוסים נרשמה קפיצה חדה אף יותר - 2,377 נכסים נותרו ללא קונים, עלייה של 25 אחוזים.

 

לאס וגאס ממשיכה לאבד גובה

 

ההאטה בשוק הדיור מגיעה בזמן שהעיר מתמודדת עם ירידה חדה בתיירות, לצד עליות מחירים במלונות ובמסעדות. בשנת 2025 נרשמה ירידה של 7.4 אחוזים במספר המבקרים לעומת השנה שלפניה, ובחודש דצמבר בלבד נרשמה צניחה של 9.2 אחוזים. המגמה נמשכה גם לתוך 2026.

עם זאת, לא מדובר בתופעה מקומית בלבד. אנליסטים ב-JP Morgan Global Research מעריכים כי מחירי הבתים בארה"ב כולה צפויים להישאר ללא שינוי משמעותי במהלך 2026, כאשר היצע גבוה יקזז כל עלייה מתונה בביקוש. אמנם מכירות הבתים בארה"ב התייצבו לקראת סוף 2025 לאחר שנה חלשה, אך ההערכות הן שההתאוששות תהיה איטית.

לדברי אנליסטים, גם שתי רפורמות דיור חדשות שעליהן הכריז ממשל טראמפ אינן צפויות לשנות משמעותית את המגמה.

בלאס וגאס עצמה, הקצב האיטי של העסקאות הוביל לכך שכיום יידרשו כמעט חמישה חודשים כדי למכור את כלל הנכסים שמוצעים בשוק - לעומת קצת יותר משלושה וחצי חודשים לפני שנה. גם זמן המכירה התארך: פחות משני שלישים מהנכסים נמכרים בתוך 60 יום - ירידה לעומת השנה שעברה.

משקל הרוכשים במזומן, שבעבר היו כוח משמעותי בעיר, הצטמצם ל-26 אחוזים בלבד מהעסקאות. מכירות כפויות או עסקאות מצוקה עדיין נדירות ומהוות פחות מאחוז אחד מהעסקאות.

היקף הכסף הכולל בעסקאות דיור ירד ב-5.3 אחוזים לעומת ינואר אשתקד. מנגד, מכירות דירות וטאונהאוסים דווקא עלו ב-14.6 אחוזים - נתון שמעיד כי חלק מהרוכשים עוברים לנכסים זולים יותר.

גם בשוק השכירות מורגשת הקלה מסוימת. בחלק מהאזורים בעמק לאס וגאס נרשמה ירידה של עד כמעט 15 אחוזים בדמי השכירות בשנה האחרונה. המתווך דיוויד בראונל אמר כי "מחירי השכירות בהחלט התרככו ב-12 החודשים האחרונים, וזה סייע לקהילה המקומית". עם זאת, הוא ציין כי מחירי המכירה עדיין גבוהים ביחס להכנסות המקומיות והוסיף כי "הריכוך הקטן בשוק שיפר את המצב, אבל המחירים עדיין גבוהים בכל הקטגוריות".

הנתונים מצביעים על שוק שמתקרר לאחר שנים של עליות חדות ושיאי מכירות. כעת נשאלת השאלה האם מדובר בהתייצבות זמנית - או בתחילתה של תקופה ממושכת של האטה בכלכלת לאס וגאס.