החלום התרסק: דור הבייבי-בום מנסה למכור את בתי הנופש בפלורידה - ואין קונים

במשך עשרות שנים פלורידה נחשבה ליעד החלומות של אמריקאים מבוגרים שחיפשו לשלב מזג אוויר נעים עם חיים נוחים ובעלות סבירה. מאות אלפים מבני דור הבייבי-בומרס רכשו שם בתים מתוך מחשבה שיום אחד יוכלו למכור אותם ברווח נאה ולהבטיח לעצמם פרישה שקטה ובטוחה. אבל כעת, רבים מהם נאלצים להתמודד עם מציאות אחרת לגמרי - שוק רווי, ירידות מחירים וקונים שלא מגיעים.

לדברי היועצת לענייני נדל"ן והגירה צ'יי אייזנמן, רבים מהפורשים רק עכשיו מבינים כמה חמורה הבעיה. לדבריה, בעלי בתים בני 62 עד 80 שניסו למכור את נכסי הפרישה שלהם מגלים שאיש לא רוצה לקנות - בטח לא במחירים שהם דורשים. "הם מורידים את המחיר שוב ושוב, ואין קונים. הם מתחילים להילחץ כי הם לא מבינים למה אף אחד לא רוצה את הבית שלהם", אמרה בסרטון שפרסמה.

אייזנמן הסבירה שהדור הבא של הפורשים כבר לא מחפש בתים בפלורידה או באריזונה, אלא מביט החוצה - לקוסטה ריקה, פנמה, פורטוגל ומקסיקו. אחד הלקוחות שלה, שהיה אמור לקנות נכס בקוסטה ריקה, נאלץ לדחות את העסקה אחרי שפוטר מעבודתו - אך גם הוא, לדבריה, "לא היה קונה בית בפלורידה, ולעולם לא יקנה".

 

מחירי הנדל"ן בפלורידה נופלים, הקונים מעדיפים יעדים בחו"ל, והאמריקאים המבוגרים נאלצים להתמודד עם מציאות כלכלית חדשה

 

המצב הקשה ביותר נרשם בקהילות פרישה ותיקות כמו The Villages - אזור עצום עם כ-350 אלף יחידות דיור במרכז פלורידה. "מי יגור שם כשהבייבי-בומרס כבר לא יהיו?", תהתה אייזנמן. לדבריה, רבים מהם כלל לא מודעים עד כמה תפיסת המציאות שלהם מנותקת משוק הנדל"ן הנוכחי.

סוכני נדל"ן מקומיים נוספים מאשרים שהשוק בפלורידה נמצא בצניחה. ג'ף ליכטנשטיין אמר כי "שוק הקונדו הגיע לתחתית. רבים מהנכסים נמצאים מתחת למים, ובסוף יימכרו למשקיעים וייהרסו". לפי נתוני האנליסט ניק גרלי, מחירי הדירות בבנייני דירות ירדו ב-9.9 אחוזים במהלך 2025 - הירידה החדה ביותר מאז 2009. פלורידה מחזיקה בכחמישית ממלאי הקונדו של ארצות הברית, והיצע הדירות למכירה שובר שיאים.

אחת הסיבות המרכזיות לגל המכירות היא עלייה חדה בפרמיות הביטוח ובדמי האחזקה של ועדי הבתים. במקרים רבים בעלי הנכסים פשוט לא מצליחים לבטח את הבית בכלל. לכך מתווספות מכות חוזרות של הוריקנים, שמאלצות בעלי בתים למכור בניסיון להימנע מהוצאות כבדות. אייזנמן סיפרה על זוג מבוגרים בפונטה גורדה, ששלושה הוריקנים פגעו בביתם הנייד בשנים האחרונות.

בנוסף, היא מציינת כי רבים מבני הדור הצעיר מתכננים בכלל לפרוש מחוץ לארצות הברית. "הם רוצים לטייל בעולם ולא להיתקע במקום אחד, ואם כן - אז במקום זול ונעים יותר, בדרך כלל מחוץ למדינה. הם גם מאמינים בשינוי האקלים, ולא רוצים להשקיע סנט אחד בפלורידה", אמרה.

במקביל, גם בעלי הבתים הגדולים נתקלים בקושי. לדבריה, רבים מהבייבי-בומרס סבורים שבית הפרברים הענק שלהם משנות ה-90 שווה הרבה יותר ממה שהוא באמת, אך הקונים הצעירים כלל לא מחפשים בתים גדולים או בעיצוב מיושן. "מי שיכול להרשות לעצמו יעדיף דירה חדשה בעיר או בית קטן יותר ומשופץ", אמרה.

התגובות ברשת חיזקו את דבריה: "לקנות בית שאי אפשר לבטח במדינה ששוקעת – זה מטורף", כתב אחד המגיבים. אחר הוסיף: "אם אקנה בית שני, זה יהיה בצרפת או בפורטוגל. אף פעם לא בפלורידה או באריזונה".

כך או כך, הנתונים והעדויות מציירים תמונה עגומה: דור שלם שבנה את חלום הפרישה שלו על נדל"ן בפלורידה מגלה כעת שהחלום נשחק. השוק מוצף, המחירים יורדים, והקונים – פשוט לא שם.