קליפורניה מסכמת את 2025 בנדל"ן: המחירים יורדים, הקונים חוזרים

שוק הדיור בקליפורניה סיים את 2025 עם תמונה מעורבת: מחירי הבתים ירדו לעומת השנה שעברה, אבל מספר העסקאות דווקא עלה. לפי נתוני התאחדות המתווכים של קליפורניה, המחיר החציוני של בית פרטי קיים עמד בדצמבר על 850,680 דולר - ירידה של 1.2% בהשוואה לדצמבר 2024. במקביל, היקף המכירות עלה ב-2%.

למרות הירידה במחירים, מדובר עדיין בשוק שמאתגר לא מעט קונים. הריביות נותרו סביב 6%, והיתרון הוא בעיקר למי שיכולים לשלם במזומן או לספוג החזרי משכנתה גבוהים. ההיצע גבוה, והבתים נשארו על המדף בממוצע 36 ימים בדצמבר - עלייה של 16% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

התמונה הארצית מחזקת את התחושה של שוק שמטה את הכף לטובת הקונים. לפי נתוני חברת התיווך רדפין, בדצמבר היו בארצות הברית 47.1% יותר מוכרי בתים מאשר קונים - הפער הגדול ביותר שנרשם מאז 2013.

 

 

הכלכלן הראשי של התאחדות המתווכים, ג'ורדן לוין, אומר ששוק הדיור ממשיך להיות מושפע מאי-ודאות כלכלית, בעיקר סביב הריביות והמצב הכללי במשק, מה שמקשה על חזרה לעליות מחירים ברורות.

בדרום קליפורניה נרשמה תנועה ערה במיוחד. המחיר החציוני של בית פרטי באזור עמד על 855 אלף דולר - כמעט ללא שינוי לעומת השנה שעברה - אך מספר העסקאות זינק ב-13.5% בדצמבר. במחוז לוס אנג'לס נרשמה קפיצה חדה עוד יותר: המכירות עלו ב-20.2% מחודש נובמבר, בעוד שהמחיר החציוני ירד ב-2.4% בהשוואה שנתית ועמד על 890,910 דולר.

גם אזורים נוספים הציגו עליות חדות במכירות, בהם האינלנד אמפייר, הסנטר ואלי, סנטרל קואסט וצפון קליפורניה הרחוקה. לעומת זאת, אזור מפרץ סן פרנסיסקו - שוק הדיור היקר במדינה - בלט בכיוון ההפוך. שם נרשמה ירידה גם במחירים וגם במספר העסקאות: המחיר החציוני ירד ב-5.9% מחודש נובמבר ועמד על 1.2 מיליון דולר, והיקף המכירות ירד ב-9.3% בחישוב חודשי.

שוק הדירות והטאונהאוזים הציג מגמת התקררות בולטת עוד יותר. המחיר החציוני לדירות מסוג זה ירד ב-4% לעומת השנה שעברה ועמד על 638 אלף דולר, ובמקביל נרשמה עלייה של 4.8% במספר העסקאות. בדצמבר עצמו נרשמה עלייה חודשית הן במחירים והן במכירות בסגמנט הזה.

בסיכום השנה, הנתונים מצביעים על שוק שמתקרר במחירים אך מגלה סימני התאוששות בהיקף הפעילות - בעיקר בדרום קליפורניה ובאזורים שמחוץ למפרץ סן פרנסיסקו.