מאזור כפרי שקט לעיר מבוקשת: עיירה ממערב ליוסטון הפכה למוקד הצמיחה המהיר ביותר בארה"ב

פולשר, עיירה כפרית קטנה ממערב ליוסטון, הפכה בתוך פחות מעשור לאחת הערים הצומחות ביותר בארצות הברית. לפי נתוני StorageCafe, המקום שנחשב בעבר יישוב שקט בלב אזור חקלאי מדורג כיום במקום הראשון במדינה בצמיחת אוכלוסייה - עם זינוק של יותר מ-1,000 אחוזים מאז 2014.

בתוך תשע שנים בלבד גדלה פולשר מ-2,300 תושבים לכמעט 27 אלף, וההערכות האחרונות מדברות כבר על למעלה מ-42 אלף. מאחורי המספרים האלה עומדת מגמה ברורה: משפחות רבות מיוסטון עוזבות את העיר הגדולה בחיפוש אחר אוויר נקי יותר, בתים חדשים, שטחים ירוקים ובתי ספר טובים - ומוצאות את כל זה בפולשר.

"זה מקום שנראה כאילו לקחו אותו מסרט אמריקאי: שכונות יפות, בתי ספר מצטיינים ואווירה קהילתית אמיתית", אומר סוכן הנדל"ן המקומי דניאל דיפטה. לדבריו, "הבנייה כאן לא עוצרת לרגע. הקבלנים מנסים להדביק את הביקוש, אבל כל פרויקט חדש נחטף מיד".

 

העיירה פולשר שממערב ליוסטון, טקסס, הפכה למוקד הצמיחה המהיר ביותר בארה"ב 

 

העיירה ממוקמת כ-30 מיילים בלבד ממרכז יוסטון, ומציעה שילוב נדיר של חיי פרברים רגועים ונגישות לעיר הגדולה. מחירי הבתים אמנם עלו ביותר מ-60 אחוז בעשור האחרון, אך עדיין נחשבים נמוכים יחסית ליוסטון. לפי Zillow, מחיר הבית הממוצע בפולשר עומד כיום על כ-527 אלף דולר.

הצמיחה האדירה נובעת בין השאר מפרויקטים מתוכננים היטב שהפכו את האזור לשם חם בשוק הנדל"ן של טקסס. שכונת Cross Creek Ranch, למשל, מתפרשת על שטח עצום של 3,200 דונם וכוללת שבילי הליכה ורכיבה, בריכות שחייה, פארקים, בתי קפה ומרכז כושר. הבתים שם נמכרים בטווח של 250 אלף עד למעלה ממיליון דולר. שכונת Fulbrook, לעומתה, מושכת רוכשים שמחפשים שקט ונוף טבעי, עם מגרשים גדולים ונוף לאגמים.

שכונה חדשה נוספת, Jordan Ranch, מיועדת למשפחות צעירות ומציעה נהר מלאכותי, פארקים, מגרשי ספורט ומרכז קהילתי פעיל. המחירים בה מתחילים סביב 220 אלף דולר. גם קהילות יוקרתיות סגורות שנבנו סביב מסלולי גולף הפכו את פולשר ליעד מבוקש עבור גמלאים ומשקיעים אמידים.

הפריחה ניכרת גם במרכז העיר הישן, שם מבני לבנים עתיקים שופצו והפכו לחנויות בוטיק ולחנויות מתנות כמו Cobblestone Cottage ו-Dogwood Lane Goods. בתחום הקולינרי, מסעדת Dozier’s BBQ נחשבת לאחד המקומות האהובים בעיר בזכות הבשרים המעושנים שלה, ובית הקפה Essence House Café מושך קהל קבוע לארוחות בוקר וצהריים ביתיות. בשנים האחרונות נוספו למרכז גם ברי יין ומבשלות בירה קטנות, שהפכו את האזור למוקד בילוי שוקק בשעות הערב.

בני המקום מקפידים לשמר גם את ההיסטוריה המקומית. מוזיאון Viola Heritage House ומרכז המורשת בעיר מציגים את סיפורה של פולשר מאז ימי הרכבת והחקלאות ועד לעידן החדש של שכונות מתוכננות וקהילות מודרניות.

 

האוכלוסייה צמחה בעשור האחרון פי 11 לפחות

 

בעתיד הקרוב צפוי להיפתח מתחם חדש בשם Fulshear Central - פרויקט ענק שיכלול חנויות, מסעדות, פארקים ואזורי הופעות פתוחים. לדברי היזמים, המקום יהפוך למוקד התרבות והבילוי של תושבי האזור, עם הופעות, שווקים ואירועי קהילה בחינם.

גם חובבי הטבע מוצאים כאן את מקומם. נהר ברזוס הזורם לצד העיר מציע דיג, קיאקים וצפרות, והשטחים הירוקים מסביב מאפשרים חיי חוץ פעילים – בדיוק מה שמחפשים רבים שעוזבים את העיר.

הדו"ח של StorageCafe מסכם זאת בפשטות: "בעוד שחלקים בארה"ב מדשדשים, יש ערים כמו פולשר שמגלמות את המגמות החדשות – מעבר לעבודה היברידית, חיפוש אחר איכות חיים ועלויות מחיה סבירות. זו לא רק עיירה שגדלה – זו תמונת העתיד של אמריקה הפרברית".