שוכרים דירה בקליפורניה? מהפכה קטנה אך משמעותית: סוף לדירות בלי מקרר ותנור

עבור ישראלים רבים המתגוררים בלוס אנג’לס, במיוחד כאלה שמגיעים לתקופות קצרות, שוכרים דירות מרוהטות למחצה או עוברים בין שכונות, התופעה הייתה מוכרת ומתסכלת: חתימה על חוזה שכירות – וגילוי מפתיע שאין בדירה מקרר או תנור. החל מ־1 בינואר 2026, הנוהג החריג הזה ייעלם. חוק חדש בקליפורניה מחייב לראשונה את כל בעלי הדירות להשכרה לספק לשוכרים מקרר ותנור תקינים.

החוק, הצעת חוק מספר 628 של האספה המחוקקת של קליפורניה, אושר כחלק מגל רפורמות דיור שעברו בשנת 2025, והוא שם קץ לפרקטיקה רבת־שנים שבה שוכרים נאלצו לרכוש בעצמם מכשירי חשמל בסיסיים – לעיתים עוד לפני המעבר לדירה.

 

עבור שוכרים בעלי הכנסה נמוכה – וגם עבור ישראלים שמגיעים לרילוקיישן, לימודים או שליחות זמנית – המשמעות הכלכלית אינה שולית. רכישת מקרר ותנור יכולה להסתכם במאות ואף באלפי דולרים, בנוסף לשכר הדירה הראשון, לפיקדון ולעמלות מעבר. “עבור שוכרים רבים זו הוצאה פשוט בלתי אפשרית,” אמר לארי גרוס, מנכ”ל ארגון הסנגור לדיור “קואליציה להישרדות כלכלית” בלוס אנג’לס. לדבריו, החוק צפוי להפחית חסם משמעותי בכניסה לשוק השכירות.

 

“מקרר ותנור אינם מותרות,” אמרה חברת האספה טינה מקינור מאינגלווד, יוזמת החוק. “הם חלק בסיסי ובלתי נפרד מהחיים המודרניים.” לדבריה, אין כל היגיון בכך שדירה תיחשב ראויה למגורים בלי אפשרות לאחסן מזון או לבשל.

קליפורניה הייתה חריגה בנוף האמריקאי. לפי דו"ח של עיתון “לוס אנג’לס טיימס” משנת 2022, במדינה היה אחד השיעורים הנמוכים ביותר של דירות להשכרה הכוללות מקרר. התופעה רווחה במיוחד בלוס אנג’לס ובמחוז אורנג’, ולא הייתה לה הצדקה ברורה – אלא שילוב של מסורת מקומית, חוסר רגולציה מפורשת ושוק שכירות לחוץ שבו השוכרים נדרשו להתגמש.

עד כה, חוקי הדיור במדינה חייבו בעלי דירות לספק צנרת, חימום ותשתיות בסיסיות, אך לא חייבו במפורש מכשירי חשמל. החל מ־2026, דירה שתוצע להשכרה ללא מקרר ותנור תיחשב בלתי חוקית, למעט חריגים מוגדרים כמו יחידות עם מטבח משותף, יחידות מגורים חד־חדריות או בתי מלון.

עבור שוכרים בעלי הכנסה נמוכה – וגם עבור ישראלים שמגיעים לרילוקיישן, לימודים או שליחות זמנית – המשמעות הכלכלית אינה שולית. רכישת מקרר ותנור יכולה להסתכם במאות ואף באלפי דולרים, בנוסף לשכר הדירה הראשון, לפיקדון ולעמלות מעבר. “עבור שוכרים רבים זו הוצאה פשוט בלתי אפשרית,” אמר לארי גרוס, מנכ”ל ארגון הסנגור לדיור “קואליציה להישרדות כלכלית” בלוס אנג’לס. לדבריו, החוק צפוי להפחית חסם משמעותי בכניסה לשוק השכירות.

מנגד, ארגוני בעלי נכסים הביעו התנגדות חריפה. נציגת איגוד הנדל”ן של קליפורניה, ברניס קריגר, הזהירה בדיון בוועדת המשפט של הסנאט המדינתי כי הדרישה החדשה עלולה להטיל עומס כלכלי כבד על בעלי דירות קטנים. לטענתה, העלות הראשונית של רכישת מכשירים, האחריות לתחזוקתם והחשש מתביעות משפטיות במקרה של תקלה – כל אלה עלולים להביא חלק מהמשכירים לצאת משוק השכירות לחלוטין.

המתנגדים מזהירים גם מפני פגיעה בהיצע: בעלי נכסים עם מספר דירות עלולים להעדיף למכור נכסים במקום להשקיע בציוד נוסף, ובכך להחריף את המחסור בדיור. תומכי החוק, מנגד, טוענים כי ברוב המדינות בארצות הברית הדרישה למקרר ותנור היא מובנת מאליה, ולא הובילה לקריסת שוק השכירות.

האכיפה תתבצע ברמה המקומית. בלוס אנג’לס, שוכרים יוכלו להגיש תלונה למחלקת הדיור העירונית אם בעל הדירה אינו מספק תנור ומקרר. החוק מאפשר גם גמישות: שוכר שמעדיף להביא מכשירים משלו רשאי לעשות זאת, אך במקרה כזה האחריות לתחזוקתם תחול עליו.

המהלך משתלב במאמץ רחב יותר של מדינת קליפורניה להתמודד עם משבר הדיור המתמשך – אחד החמורים בארצות הברית. בשנת 2025 בלבד עברו חוקים שנועדו להגדיל את היצע הדיור, לחזק את זכויות השוכרים ולהפחית עלויות נלוות. הדרישה למכשירי חשמל בסיסיים היא אולי צעד קטן, אך עבור שוכרים רבים – ובמיוחד זרים וחדשים בעיר – מדובר בשינוי מורגש מאוד.

כעת, השאלה היא כיצד יגיב השוק. האם בעלי דירות יגלגלו את העלות לשוכרים בדמות שכר דירה גבוה יותר, או שמדובר בשינוי שייטמע במהירות כסטנדרט חדש? התשובות יתבררו עם כניסת החוק לתוקף. בינתיים, ישראלים השוכרים דירה בקליפורניה יכולים לדעת שבפעם הבאה שיעברו לדירה חדשה – מקרר ותנור כבר לא יהיו “אקסטרה”, אלא חלק מהחבילה הבסיסית.