ענקית המשכנתאות פאני מיי עוזבת את סן פרנסיסקו ועוברת לאלבמה

חברת המשכנתאות פאני מיי הודיעה על סגירת משרדיה בסן פרנסיסקו והעברת הפעילות לבירמינגהאם שבאלבמה, מהלך שזוכה לגיבוי פומבי מצד הנשיא דונלד טראמפ ובכירים רפובליקנים במדינה. ההודעה נמסרה על ידי הסנאטור מאלבמה טומי טוברוויל, שטען כי מדובר במהלך מתוכנן שנעשה בתיאום עם טראמפ ועם מנהל רשות הדיור הפדרלית, ביל פולטי.

לדברי טוברוויל, המעבר צפוי להביא מקומות עבודה חדשים לאלבמה ולתרום למיצוב מחדש של בירמינגהאם כמרכז פיננסי מוביל בדרום ארצות הברית. הוא הדגיש כי אחת ממטרותיו היא ליצור הזדמנויות תעסוקה שיאפשרו לצעירים באלבמה להישאר במדינה ולא להגר לערים אחרות. בהודעה שפרסם ברשתות החברתיות אמר כי מדובר ב"מתנה מוקדמת לחג המולד" עבור תושבי המדינה.

גם מושלת אלבמה, קיי אייבי, בירכה על ההחלטה. בציוץ שפרסמה ברשת X כתבה כי "אלבמה היא לא קליפורניה - וזה דבר טוב", והוסיפה כי היא נרגשת מאוד מהמהלך של פאני מיי. לדבריה, המעבר מחזק את המגמה של חברות ועסקים שבוחרים בדרום כיעד מועדף לפעילותם.

 

פאני מיי עוזבת את קליפורניה אל אלבמה

 

כיום מחזיקה פאני מיי משרד בסן פרנסיסקו, במגדל משרדים בן 26 קומות ברחוב מישן 535, בלב הרובע הפיננסי של העיר. על פי נתוני CommercialCafe, דמי השכירות הממוצעים למשרדים ברמה זו עומדים על כ-72 דולר לרגל רבועה. בבירמינגהאם, לעומת זאת, עלות השכירות למשרדי פרימיום היא כ-22 דולר לרגל רבועה בלבד - פחות משליש מהמחיר בסן פרנסיסקו. טרם נמסר באיזה מבנה תמוקם הפעילות החדשה באלבמה.

טוברוויל מסר לכלי תקשורת מקומיים כי אינו צופה אתגרים משפטיים למהלך, והבהיר כי עובדי פאני מיי בסן פרנסיסקו לא יידרשו לעבור לאלבמה כחלק מהמעבר. בפאני מיי טרם הגיבו רשמית לדברים, אך לפי הדיווחים, המשרד החדש צפוי להיפתח בתחילת 2026, והמעבר עצמו מתוכנן לרבעון הראשון של השנה.

המעבר מתרחש על רקע מגמות הגירה פנימית בולטות בארצות הברית. אלבמה דורגה בשנת 2023 במקום השמיני במדינה בקליטת תושבים ממדינות אחרות, על פי נתוני חברת United Van Lines. במקביל, קליפורניה רשמה את היציאה הגבוהה ביותר של משלמי מסים עם הכנסה שנתית של מעל 200 אלף דולר, לפי נתוני מס הכנסה פדרליים משנת 2021. שיעור המס הגבוה בקליפורניה - 13.3 אחוזים - לעומת חמישה אחוזים בלבד באלבמה, מוזכר לעיתים קרובות כאחד הגורמים המרכזיים למגמה.

סן פרנסיסקו מתמודדת בשנים האחרונות עם משברים מתמשכים של חסרי בית והתפשטות פנטניל, שפגעו באזורי מסחר וגרמו לחברות רבות לסגור חנויות דגל. אף שהעירייה החלה בצעדים לצמצום פשיעה הקשורה לסמים, אזורים כמו דרום מרקט - שבו שוכן כיום משרד פאני מיי - עדיין סובלים מבעיות חמורות, ותושבים נאלצו להוציא מעל 800 אלף דולר בשנה האחרונה על אבטחה פרטית.

פאני מיי הוקמה בתחילת המאה ה-20 על ידי הקונגרס במטרה להבטיח נזילות בשוק המשכנתאות. בשנים האחרונות מתנהל דיון סביב האפשרות להפריט את החברה, כאשר תומכים במהלך טוענים כי כספי החילוץ של 2008 הוחזרו וכי השוק יכול לפעול ללא מעורבות ממשלתית. מנגד, מתנגדים מזהירים כי הפרטה עלולה להוביל לעלייה בריביות המשכנתא. ההכרעה בנושא צפויה, לפי ההערכות, רק בשנת 2026.