שוק הנדל"ן בלאס וגאס ממשיך לבעור: המחיר החציוני הגיע לשיא כל הזמנים

שוק הנדל"ן של לאס וגאס שובר שיא נוסף: דו"ח חדש שפורסם ביום שלישי על ידי ארגון המתווכים המקומי (Las Vegas REALTORS) מצביע על כך שמחירי הבתים בעיר הגיעו בנובמבר לשיא כל הזמנים. המחיר החציוני של בית צמוד קרקע שנמכר בדרום נבדה דרך מערכת ה-MLS עמד על 488,995 דולר - עלייה של 1.9% לעומת נובמבר 2024, ושבירת השיא הקודם שעמד על 485 אלף דולר.

גם דירות הקונדו ובתי העיירה רשמו עלייה קלה, עם מחיר חציוני של 303,750 דולר - עלייה של 0.8% לעומת השנה שעברה, אם כי עדיין מתחת לשיא של 315 אלף דולר שנקבע באוקטובר 2024.

נשיא הארגון, ג'ורג' קיפריוס, אמר כי "על אף השיא החדש במחיר החציוני, המגמות הכלליות נוטות כעת יותר לטובת הקונים. נמכרים פחות בתים, יש יותר נכסים זמינים למכירה, וגם ראינו ירידה קלה בריביות המשכנתא בשבוע שעבר - כל זה מועיל לרוכשים שיכולים להרשות לעצמם לקנות".

 

מחירי הבתים בלאס וגאס שברו שיאים בנובמבר

 

בסוף נובמבר דווח על 7,033 בתים צמודי קרקע המוצעים למכירה ללא הצעות - עלייה של 26.3% לעומת השנה הקודמת. בנוסף, 2,613 דירות קונדו ובתי עיירה עמדו למכירה ללא הצעות - זינוק של 40.8% לעומת נובמבר 2024.

במהלך נובמבר נמכרו באזור לאס וגאס 1,918 נכסים: ירידה של 6.6% במכירות הבתים ושל 20.2% במכירות דירות הקונדו והעיירה בהשוואה לשנה שעברה. הדו"ח מציין כי שוק הדיור המקומי עבר בשנים האחרונות תנודות חדות: בשנת 2024 נמכרו 31,305 נכסים - עלייה לעומת 29,069 ב-2023, שהייתה השנה החלשה ביותר מאז 2008. לשם השוואה, ב-2022 נמכרו 35,584 נכסים, ובשנת השיא 2021 נרשמו 50,010 עסקאות.

עוד עולה מהנתונים כי 70.9% מהבתים ו-67.1% מהדירות שנמכרו בנובמבר הושלמו בתוך 60 יום – ירידה לעומת 79.3% ו-77.9% בהתאמה בשנה הקודמת.

מכירות המזומן מהוות כעת 23% מכלל העסקאות, מעט פחות מהשנה שעברה (24.9%) והרבה מתחת לשיא של 59.5% שנרשם בפברואר 2013.

מכירות "במצוקה", הכוללות עיקולים ומכירות בחסר, נותרו ברמות נמוכות היסטורית ויציבות, ומהוות 0.5% בלבד מכלל העסקאות, לעומת 0.9% לפני שנה ו-0.8% לפני חמש שנים.

בסך הכול, ערך עסקאות הנדל"ן שנרשמו במערכת ה-MLS בחודש נובמבר הגיע לכ-952 מיליון דולר עבור בתים ולכ-119 מיליון דולר עבור דירות ובתי עיירה – ירידה שנתית של 3.6% בעסקאות הבתים ו-22.1% בעסקאות הדירות.