נתוני נדל"ן מפתיעים: טקסס חווה גל עזיבות, בזמן שקליפורניה שומרת על יציבות

נתוני נדל"ן חדשים שפורסמו בארצות הברית חושפים מגמה מפתיעה: בזמן שרבים סברו שתושבים ממשיכים לנטוש את קליפורניה, דווקא מדינות אחרות - ובראשן טקסס - חוות כיום את שיעורי העזיבה הגבוהים ביותר.

מאז מגפת הקורונה, עשרות אלפי אמריקאים עזבו את הערים הגדולות בחיפוש אחר בתים מרווחים, מזג אוויר חמים ומסים נמוכים יותר. פלורידה, טנסי וטקסס נחשבו אז ליעדים מבוקשים במיוחד, וערים כמו דאלאס ואוסטין חוו זינוק אדיר בביקוש ובמחירי הדיור. אבל לפי ניתוח חדש של Realtor.com, החל מ-2024 התמונה השתנתה לגמרי.

על פי הנתונים שנאספו בין ספטמבר 2024 לאוגוסט 2025, הערים שמהן עוזבים הכי הרבה תושבים הן קנזס סיטי, סן אנטוניו ואינדיאנפוליס - עם כ-45 עסקאות מכירה לכל אלף נכסים. "השנה עבדתי עם הכי הרבה לקוחות שמוכרים ועוזבים את העיר", סיפר מגיד גוואמי, מתווך נדל"ן באזור קנזס סיטי. לדבריו, רובם גמלאים שעוברים לאזורים חמים יותר כדי לבלות בהם את שנות הפרישה.

 

אוסטין, טקסס, הייתה פעם אחד היעדים החמים בארה"ב - אך המגמה מתהפכת

 

אבל הנתון שהפתיע את המומחים הוא שיעור הנטישה הגבוה בטקסס. ארבע מתוך עשר הערים עם תחלופת הדיירים הגבוהה ביותר בדוח ממוקמות במדינה: סן אנטוניו, דאלאס, אוסטין ויוסטון. אנליסטים מסבירים כי בתקופת הקורונה נבנו בטקסס כמויות אדירות של דירות חדשות כדי לענות על גל ההגירה, וכעת - עם היצע גדול מדי ועלייה ביוקר המחיה - הביקוש המקומי נחלש.

"הערים האלה חוו פעילות בנייה מסיבית בחמש השנים האחרונות, וזה אמנם בלם את עליות המחירים, אבל גם עודד תנועת מכירה גבוהה יותר", הסבירה האנה ג'ונס, חוקרת בכירה ב-Realtor.com. לדבריה, "היום לטקסס כבר אין את כוח המשיכה שהיה לה בתקופת הקורונה".

דו"ח נוסף של חברת ההובלות Atlas הראה שטקסס כבר אינה מדינת יעד להגירה פנימית - אלא מדינה "נייטרלית", שבה מספר הנכנסים כמעט זהה למספר העוזבים. סגנית נשיאת החברה, לורן פייקוס, ציינה כי "עליית יוקר המחיה והטמפרטורות הקיצוניות מרחיקות תושבים. הדיור הפך לפחות נגיש, וזה פוגע באטרקטיביות של המדינה".

במקביל, הממצאים לגבי קליפורניה הפתיעו לא פחות. שישה אזורים מטרופוליניים במדינה שנבדקו רשמו שיעורי תחלופה נמוכים מהממוצע הארצי - 29.7 ל־1,000 נכסים - מה שמרמז כי פחות אנשים עוזבים את המדינה מכפי שנהוג לחשוב.

 

העזיבה הגדולה מקליפורניה התמתנה 

 

גם הגל התקשורתי של מעבר סלבריטאים מקליפורניה לטקסס מתחיל להתהפך. ג'ו רוגן, שהוביל את מגמת המעבר לאוסטין בשנת 2020, גילה כי חבריו מתחילים לשוב ללוס אנג'לס. הקומיקאי טים דילון עזב את אוסטין אחרי חודשים ספורים בלבד, בטענה שהעיר "חסרת נשמה". ברנדן שאוב, שעבר השנה עם משפחתו לטקסס, הודה כי הוא "שבור לב" ומתגעגע ל-LA. גם הקומיקאי שיין גיליס, שעבר לאוסטין בגלל היעדר מס הכנסה במדינה, סיכם בקצרה: "טקסס פשוט נוראית".

לא רק הקומיקאים מאוכזבים: משפיענית הימין הטרנסג'נדרית בלייר ווייט הודיעה כי היא עוזבת את אוסטין אחרי ארבע שנים וחוזרת לקליפורניה, ודוגמן העל לאקי בלו סמית' ואשתו נארה - שהיגרו מדאלאס לקונטיקט - הודו כי הם מעדיפים את הקרבה לניו יורק על פני "החלום הטקסני".

מעבר לטקסס, גם ערים כמו לאס וגאס, נאשוויל, שארלוט וסנט לואיס חוו תחלופה גבוהה. לפי Realtor.com, ערים שבהן יש היצע גדול של דירות חדשות ומחירים נגישים נוטות להציג שוק נדל"ן "זורם ובריא יותר" – אבל גם כזה שבו קל יותר לעזוב.

למרות הכול, המסר הברור מהנתונים הוא שטקסס כבר לא היעד המועדף על אמריקאים כפי שהיה לפני כמה שנים, בעוד קליפורניה, להפתעת רבים, דווקא שומרת על יציבות מפתיעה.