הניצחון של ממדאני הוא הניצחון של פלורידה: סוכני נדל"ן מדווחים על שינוי מורגש בשטח

פלורידה רואה בניצחונו של זוהראן ממדאני סימן לבאות, ומדווחת על עלייה בהתעניינות מצד אנשי עסקים, בעלי הון ומשקיעים מניו יורק ששוקלים להעביר פעילות דרומה. שבועות לפני הבחירות כבר דיברו פוליטיקאים וסוכני נדל"ן בפלורידה על גל אפשרי של עזיבה, וכעת הם טוענים שהוא מתחיל לקבל צורה: יותר שיחות, יותר בדיקות, יותר תכנון של מכירת נכסים בצפון ורכישות בדרום.

אחד מקולות ההובלה הוא סקוט סינגר, ראש עיריית בוקה רטון, שהציב בתחילת השנה שלט דיגיטלי עצום בטיימס סקוור בניסיון למשוך תושבי ניו יורק. לדבריו, אלפי אנשים השאירו פרטים באתר העירייה מאז שהפרסום עלה. סינגר טוען שגם אחרי הבחירות הוא רואה עניין מחודש מצד עסקים שמבקשים לברוח ממס גבוה ולהגיע לסביבה עסקית נוחה יותר.

בשטח מדווחים יזמי נדל"ן על אותו כיוון. פסקל ניקולאי, מנכ"ל חברת הבנייה Sabal Luxury Builder ממיאמי, מספר על עלייה בשיחות מניו יורק מאז 4 בנובמבר. לדבריו, חלק מהפונים לא מתעניינים בקניית דירה אחת, אלא בהעברת תיק השקעות מלא – תהליך שלדבריו הפך דחוף יותר מאז שממדאני נבחר.

 

מושל פלורידה רון דה-סנטיס וראש עיריית ניו יורק הנבחר, זוהראן ממדאני 

 

גם ג'יימי סטרגיס, מנכ"ל Native Realty מפורט לודרדייל, אומר כי לקוחות "התחילו לארוז עוד כשהסקרים רק רמזו שממדאני מוביל". חלקם עברו לפלורידה בתקופת הקורונה, אבל שמרו לעצמם נכסים בצפון. כעת, הוא טוען, הם סוגרים מעגל: "הם רוצים לצאת לגמרי. מוכרים הכול".

בפלורידה מאמינים שמחוזות מיאמי-דייד, בראורד ופאלם ביץ' הם המרוויחים העיקריים הצפויים. מעבר לאנשים עצמם, מדובר גם בפעילות עסקית: משרדים, חברות פיננסים, ביג-טק ופירמות שמשקיפות דרומה בתקווה למיסוי ידידותי ולמחירים נמוכים יותר משוק מנהטן. סינגר מדגיש כי העיר אינה מסוגלת לקלוט "את כל מי שרוצה לברוח מניו יורק", אבל בהחלט מכוונת להנהלות ולחברות.

עם זאת, מומחי נדל"ן וכלכלנים מצננים את ההתלהבות. חואן אריאס, מנהל אנליטיקה תעשייתית בארה"ב בקבוצת CoStar, אומר כי כרגע מדובר יותר בשמועות מאשר בנתונים. לדבריו, החשש ממדיניותו של ממדאני אינו תואם את סמכויותיו בפועל: הוא לא יכול להעלות מסים, ושינויים דרמטיים כמו שליטה כוללת בשוק השכרה אינם בידיו. "קשה לראות גל ענק של יציאה כשעדיין לא ברור מה בדיוק ישתנה", הוא אומר.

בפלורידה עצמה הגל הזה מעורר תגובות מעורבות. מצד אחד, תושבים מקומיים מתלוננים ברשתות על כך שגלי ההגירה ממדינות יקרות דוחפים את מחירי הדיור למעלה ומוציאים צעירים ומשפחות מהאזור. מצד שני, אנשי מקצוע מזכירים שהגעת מנהלים, יזמים ובעלי הון יוצרת אלפי מקומות עבודה ומניעה פיתוח מהיר – החל ממגדלי מגורים חדשים ועד מרכזי תעסוקה.

האם אכן צפוי גל עזיבה דרמטי מניו יורק? עדיין מוקדם לדעת. כרגע מדובר בשילוב של דאגה פוליטית, תקווה כלכלית ואינטרסים עסקיים שמייצרים הרבה רעש אבל מעט נתונים מוצקים. בחודשים הקרובים יהיה אפשר לראות אם החשש של ניו יורקרים מהשינוי בעיר אכן יהפוך לתנועה ממשית – או שיישאר בעיקר תחושת לחץ שעולה אחרי בחירות סוערות.