"אפקט ממדאני" מכה בשוק הנדל"ן: ביקוש היסטורי ומחירים מזנקים בפרברים

שוק הנדל״ן בקונטיקט רושם בשבועות האחרונים קפיצה חדה בביקושים - ותושבי ניו יורק הם הסיבה. מאז ניצח זוהראן ממדאני בבחירות לראשות העיר, סוכני נדל״ן מעבר לגבול מדווחים על זרם הולך וגובר של קונים אמידים שממהרים לבחון אופציות מעבר למדינה השכנה, בעיקר בשל החשש מהעלאות המס שממדאני מתכנן. בחלק מהעיירות התגובה כמעט מידית: בתים נחטפים בתוך ימים ובמחירים גבוהים משמעותית מהמבוקש.

אחד המקרים הבולטים הגיע מגריניץ’, שם נכס שיצא לשוק ב-2.4 מיליון דולר נמכר בתוך חמישה ימים, לאחר שהוגשה עליו הצעה כמעט של 3 מיליון דולר. עבור סוכנים מקומיים זו התגלמות של מה שהם מכנים "אפקט ממדאני" - קפיצה חדה בביקושים מצד ניו-יורקרים אמידים שמנסים להקדים מהלכים לפני שינויי המס הצפויים.

ממדאני, שמגדיר את עצמו כסוציאליסט דמוקרטי, רץ על מצע שמבטיח להוריד את יוקר המחיה בעיר: הקפאת שכר דירה, שכר מינימום גבוה יותר, רשת מכולות ציבוריות ופתרונות ילדים במימון עירוני. אך מה שמדאיג במיוחד את בעלי ההכנסות הגבוהות הוא העלאה של 2 אחוזים במס על הכנסות מעל מיליון דולר - מה שירחיב את שיעור המס המשולב לכ-16.8 אחוזים. בנוסף, מס החברות מיועד לעלות מ-7.25 ל-11.5 אחוזים. ממדאני טוען שהצעדים לא יפגעו ברוב התושבים, אך רוב הכלכלנים סבורים שההשפעה תהיה מורגשת.

 

בחירתו של ממדאני מבריחה תושבים אמידים 

 

בקונטיקט בינתיים מרגישים היטב את האפקט. מרילין פרופיט, סוכנת בקולדוול בנקר, סיפרה לערוץ WFSB שהיא מוצפת בפניות של "ניו־יורקרים מודאגים מאוד" הרוצים לבדוק אפשרות לעבור. היא אומרת שהגל הזה שונה מזה שהכירה בעבר: במקום להתרכז בעיירות החוף הקרובות לגבול, הקונים מרחיבים חיפוש לכל חלקי המדינה. "בדרך כלל הם יודעים אם הם רוצים את נורווק, סטמפורד או ניו הייבן. עכשיו הם פשוט מחפשים משהו טוב - לא משנה איפה", היא מתארת.

גם מישל גריפית' מדגלאס אלימן רואה עלייה בפניות מצד קונים מניו יורק, אך מבהירה שהמשמעות שלה מוגבלת. לדבריה, נתוני העיר עדיין מצביעים על צמיחה באוכלוסייה, ולכן "כמה קונים שבוחנים מחדש את האפשרויות או אנשים עשירים שמחפשים בית שני - זה לא שינוי מבני".

הגל החדש מורגש גם באזורים רחוקים יותר. מרקוס סנטורה, מסוכנות Martin Santore Realty, מספר שהוא רואה פעילות יוצאת דופן סביב בית של 1.4 מיליון דולר בעיירה ליצ׳פילד, שממוקמת מערבית להרטפורד. "בשבוע האחרון היה יותר עניין מבשלושת החודשים שקדמו לו - והקונים מגיעים מניו יורק", הוא אומר.

מחסור במלאי מוסיף שמן למדורה. ג’ניפר קראולי מדגלאס אלימן מסבירה שהקונים אמנם מגיעים, אך מספר הבתים הפנויים קטן מאוד, מה שיוצר מלחמות מחירים כמעט בכל שוק פרברי מבוקש. "הבעיה המרכזית היא לא כמה אנשים רוצים לעבור, אלא שאין מספיק בתים", היא אומרת. לדבריה, חשש מהעלאות מס הוא גורם נוסף, אך לא היחיד: רבים מחפשים יותר מקום ומחירי מגורים שפויים יחסית.

 

שוק הנדל"ן בקונטיקט מזנק בגלל בחירתו של ממדאני

 

 

גם עולם העסקים מגיב. בארי סטרליכט, יו״ר Starwood Capital, אמר ל-CNBC יום לאחר הבחירות שהחברה שוקלת לעזוב את משרדיה במנהטן. מנגד, דניאל איקוביץ, מנכ״ל Elite International Realty, מדגיש שאין סיבה למהר להסיק שמדובר בגל עזיבה משמעותי: "יש הבדל גדול בין תסכול אחרי בחירות לבין לארוז בית, להעביר ילדים ולשנות מיקום עסק. כוונות הן זולות - מעבר הוא יקר".

בסיכומו של דבר, גם אם חלק מהמומחים מזהירים שלא לראות בכל תנועה נקודתית מגמה רחבה, נדמה שמשהו השתנה. בחירתו של ממדאני עוד לא נכנסה לתוקף - אבל כבר עכשיו היא מטלטלת את שוק הדיור באזור ניו יורק ומעניקה לקונטיקט תנופה שלא הייתה לה זמן רב.