אפקט רפורמות ההגירה: מספר המשכנתאות לתושבים זמניים בארה"ב קרס כמעט לאפס

מספר המשכנתאות של רשות הדיור הפדרלית (FHA) שניתנו לתושבים זמניים בארצות הברית צנח כמעט לאפס, זאת בעקבות צווי ההגירה החדשים של ממשל טראמפ. כך עולה מנתונים עדכניים של משרד השיכון והפיתוח העירוני (HUD) וחברת המחקר JBREC.

במכתב שפורסם ב־26 במרץ הודיע המשרד כי החל מה-25 במאי, תושבים שאינם בעלי מעמד קבע, בהם גם מחזיקי ויזת H-1B, לא יוכלו עוד לקבל משכנתאות שמבוטחות על ידי ה־FHA. לפי ההודעה, מדובר בצעד שנועד "להבטיח שההטבות הפדרליות יישמרו לאזרחים ולתושבי קבע בלבד", בהתאם למדיניות הנשיא דונלד טראמפ.

הנתונים מראים ירידה חדה: בחודש אפריל עמד שיעור מקבלי המשכנתאות מקרב תושבים זמניים על יותר מ־6 אחוזים מכלל ההלוואות, במאי הוא ירד ל־5.5 אחוזים, וביוני כבר ירד לפחות מאחוז אחד. ביולי ובאוגוסט, השיעור כמעט נעלם לחלוטין - הנתון הנמוך ביותר מאז 2018.

 

מדיניות ההגירה החדשה של טראמפ מכה בשוק הדיור

 

אלכס תומאס, חוקר ב־JBREC, כתב כי "מאז שינוי הכללים במאי, מספר המשכנתאות לתושבים זמניים ירד כמעט לאפס". לדבריו, בשנת 2024 הם היוו כ־4 אחוזים מהיקף המשכנתאות הלאומי, ובמדינות כמו פלורידה שיעורם היה גבוה אף יותר.

הסיבה העיקרית לירידה, מסביר תומאס, היא שתושבים זמניים הפסיקו לקנות בתים. מאחר שאינם זכאים עוד להלוואות FHA, הם נאלצים לפנות להלוואות קונבנציונליות שאינן מבוטחות על ידי הממשלה – אך אלה דורשות דירוג אשראי גבוה, מסמכי הכנסה בארצות הברית ועמידה בתנאים מחמירים נוספים.

התוצאה, לפי הנתונים, היא פגיעה ביכולתם של תושבים זמניים לרכוש נכסים. אריק פיניגן, עמיתו של תומאס, ציין כי האיסור על הלוואות למחזיקי ויזות H-1B ולתושבים זמניים אחרים "מכביד על שוק הדיור ברמת הכניסה" באזורים שבהם המכירות כבר חלשות ויש עודף היצע.

המדיניות החדשה מצטרפת לצעדים נוספים של ממשל טראמפ נגד מחזיקי ויזות עבודה, בהם צו נשיאותי שהוסיף דמי בקשה בגובה 1,000 דולר. ארגונים כלכליים מזהירים שהמהלך עלול להרחיק עובדים מיומנים מהשוק האמריקאי.

"הצו הזה פוגע בתוכנית הגירה חוקית שעליה נשענים עסקים רבים בארצות הברית - ובסופו של דבר גם בכלכלה האמריקאית", אמרה ג'ני מארי, נשיאת הפורום הלאומי להגירה, בהצהרה לתקשורת.