סן פרנסיסקו מתקשה לעמוד בקצב: בום הבינה המלאכותית מציף את העיר בגל מיליונרים חדשים

לאחר שנים של משבר, ירידות מחירים ונטישת חברות טכנולוגיה, סן פרנסיסקו חווה מהפך מפתיע. העיר, שעד לא מזמן סבלה ממוניטין של דעיכה עירונית וממרכזי משרדים ריקים, הופכת שוב ליעד נחשק, הפעם בזכות הבום בבינה המלאכותית. חברות כמו OpenAI, Anthropic ומטא ממלאות אותה בעובדים עתירי מניות ומזומנים, והעיר מתקשה לעמוד בקצב. התוצאה: שוק יוקרה שוקק, שבו אחוזות נמכרות בתוך שעות - לעיתים במחיר מלא ביום הראשון לפרסום.

ברובע היוקרתי Pacific Heights, אחד הסמלים הוותיקים של האליטה המקומית, סוכן הנדל"ן פיטר רודווי סיפר כי אחוזה בשטח של כ־465 מ"ר ברחוב ג'קסון עמדה למכירה במשך חודשים בשנת 2017. הפעם, כשהוצעה שוב, ההצעה הראשונה הגיעה כבר ביום הפתיחה, ובמחיר מלא של 9.4 מיליון דולר. "פעם זה היה נכס קשה למכירה", אמר רודווי. "היום קונים ממש דופקים בדלתות כדי להיכנס אליו".

מאז שהחלה פריחת ה־AI, העיר חווה שינוי כלכלי מהיר שמבלבל אפילו את הברוקרים הוותיקים. חברות בינה מלאכותית הקימו עשרות משרדים בעיר, למשל Anthropic לבדה שכרה שתי קומות במרכז העיר, ובסך הכול נחתמו חוזים כמעט על מיליון רגל רבוע. לפי ה־San Francisco Standard, כ־83 חברות AI פועלות בעיר, ורבות מהן מגייסות עובדים חדשים בקצב מסחרר.

 

סן פרנסיסקו חוזרת לחיים עם בום הבינה המלאכותית שממלאת את העיר במיליונרים צעירים

 

"העיר הפכה למגנט", הסביר כריס סעד, יזם ויועץ לשעבר באובר. "אם אתה רוצה לעשות סרט שובר קופות - אתה הולך ללוס אנג'לס; אם אתה רוצה לבנות סטארט־אפ שובר קופות - אתה בא לסן פרנסיסקו".

סגן נשיא Sotheby’s, בראדלי נלסון, תיאר את סן פרנסיסקו ואת עמק הסיליקון כ"מרכז העצבים של בום ה־AI". לדבריו, חברות רבות מעניקות לעובדים אפשרות למכור חלק מהמניות שלהן כבר עכשיו, כדי לממן רכישת נכסי יוקרה ולמנוע לחץ להנפקה מהירה. "ראינו יותר בתים שנמכרו ביותר מ־20 מיליון דולר השנה מאשר בכל שנה אחרת בהיסטוריה של העיר", אמר.

נתוני Zillow מצביעים על כך שמחירי הבתים בעיר עלו בהתמדה: נכון ליולי, מחיר המכירה החציוני עמד על כ־1.42 מיליון דולר - גבוה בכ־300 אלף מהמחיר הממוצע שפורסם. 60.7 אחוז מהעסקאות נסגרו מעל למחיר המבוקש.

לדברי נינה האטבאני, מתווכת בכירה מחברת Compass, המצב בשוק היוקרה הפך ל"קרב עקוב מדם". "מאוד קשה לנצח במכרזים", היא אומרת. "נכסים נחטפים במאות אלפי דולרים מעל המחיר המבוקש. אפילו בתים בטווח של 10 מיליון דולר מתחילים לזוז מהר".

הנתונים מחזקים את התחושה ששוק היוקרה של סן פרנסיסקו נכנס לשלב חדש: לפי San Francisco Chronicle, מכירות נכסי יוקרה, המהווים את חמשת האחוזים העליונים של השוק, עלו ב־14 אחוז בשנה האחרונה, בעוד המלאי ירד בכ־4.5 אחוז.

"העיר פשוט מוצפת בכסף ואין מספיק בתים כדי לעמוד בביקוש", סיכם רודווי. גם גרג לין מ־Sotheby’s הוסיף: "תמיד היה מחסור באחוזות בעיר, אבל בשלוש השנים האחרונות היה גם מחסור בקונים. עכשיו הם חזרו, ובגדול".

לפי מומחים, התהליך רק מתחיל. "החברות האלה רק התחילו לפעול", הסביר דרון דאר, אחד מהמשקיעים הראשונים בתחום. "יותר סביר שאנחנו בשנה הראשונה או השנייה של בום זהב חדש שיימשך שמונה עד עשר שנים, מאשר לקראת הסוף שלו. ההרגשה שלי – זה רק ההתחלה".