טראמפ יוצא ביוזמה להנעת שוק הדיור שמטרתה "להחזיר את החלום האמריקאי"

נשיא ארצות הברית דונלד טראמפ הכריז על תוכנית חדשה שמטרתה "להחזיר את החלום האמריקאי", כשהוא מבטיח לשתף פעולה עם חברות בנייה גדולות כדי להניע מחדש את שוק הדיור. לדבריו, הגיע הזמן להחזיר את קצב הבנייה ולהקל על משפחות אמריקאיות למצוא קורת גג במחירים סבירים.

בפוסט שפרסם טראמפ ביום ראשון ברשת Truth Social, הוא קרא לחברות המימון הפדרליות פאני מיי ופרדי מאק "להניע את חברות הבנייה הגדולות לפעולה". הוא השווה את מצב שוק הדיור הנוכחי לעליית מחירי הנפט, וטען כי שתיהן תוצאה של שחקנים מרכזיים המעכבים בכוונה את השוק. "אופ"ק שמרו על מחירי הנפט גבוהים לפני שחזרתי לבית הלבן, וזה לא היה נכון. עכשיו אותו דבר קורה - רק בצורה אחרת, הפעם מצד חברות הבנייה הגדולות במדינה", כתב הנשיא.

 

הנשיא טראמפ מנסה לקדם יוזמות להנעת שוק הדיור 

 

טראמפ הוסיף כי אותם גורמים שהוא מבקר הם למעשה "חברים טובים וחשובים מאוד להצלחת ארצות הברית", אך הדגיש כי לא יאפשר להם להמשיך להחזיק קרקעות ריקות ללא פעילות. "הם יושבים על שני מיליון מגרשים ריקים, שזהו שיא חסר תקדים. אני מבקש מפאני מיי ופרדי מאק להפעיל את חברות הבנייה הגדולות ובכך לעזור להחזיר את החלום האמריקאי!", כתב.

בהצהרתו, טראמפ רמז כי הממשל שלו יקל על תנאי המימון לקבלנים וליזמי נדל"ן כדי לעודד את תחילת הבנייה. "עכשיו הם יכולים לקבל מימון, והם חייבים להתחיל לבנות בתים", אמר.

בחודש אוגוסט נפגש טראמפ עם בכירים בכמה מהבנקים הגדולים בארצות הברית, כדי לדון בתוכנית ממשלתו להפריט את חברות פאני מיי ופרדי מאק, שמבטחות למעלה ממחצית מהמשכנתאות במדינה ונמצאות תחת פיקוח פדרלי מאז משבר 2008. מאז המשבר, החברות בנו מחדש עתודות הון, החזירו את ההלוואות לאוצר האמריקאי וחזרו לרווחיות קבועה. בעקבות ההצהרות האחרונות, מניותיהן זינקו בשווקים בעקבות הערכות על מהלך ההפרטה הצפוי.

הוצאת החברות לציבור עלולה לשים קץ לערבות הממשלתית הרחבה שהגנה על שוק המשכנתאות מאז המשבר, אך גם לגרום לכך שהלוואות לדיור יהיו יקרות וקשות יותר להשגה אם יוחזרו לחלוטין לידיים פרטיות.

אנליסטים ציינו כי טראמפ אמנם נוטה לנקוט מדיניות כלכלית נועזת, כמו בהטלת המכסים הרחבה שלו, אך ייתכן שבנושא המשכנתאות יבחר בדרך זהירה יותר. "המכסים אולי השפיעו על שוק המניות, אבל לא גרמו לעליות מחירים מיידיות בוולמארט או בדולר ג'נרל", כתב במאי האנליסט ג'ארט סייברג מבית ההשקעות TD Cowen. "לעומת זאת, מחירי המשכנתאות מגיבים מיד לכל שינוי בהון או בהפרטה - ולכן המחיר הפוליטי כאן מיידי יותר. זו הסיבה שאנו מצפים לתהליך איטי וזהיר יותר".

מקור ברויטרס מסר כי מנכ"לית סיטיבנק, ג'יין פרייזר, נפגשה עם טראמפ בבית הלבן, וכי גם מנכ"ל בנק אוף אמריקה, בריאן מויניהאן, הגיע לפגישה עם צוותו. הפגישות, כך לפי הדיווחים, נועדו לבחון כיצד ניתן לשלב בין היעדים של ממשל טראמפ להפרטת המערכת הפיננסית לבין הרצון להאיץ את שוק הדיור ולהחזיר למשפחות אמריקאיות את האפשרות לרכוש בית.