סן פרנסיסקו מתעוררת לחיים? שוק הנדל״ן פורח מחדש הודות למהפכת הבינה המלאכותית

שוק הנדל״ן של סן פרנסיסקו סבל מהתרסקות בשנים האחרונות, אבל נראה שהוא מתחמם מחדש - והסיבה המרכזית היא פריחת תעשיית הבינה המלאכותית בעיר. חברות AI מובילות כמו OpenAI ו־Anthropic בחרו להקים משרדים באזור שמכונה 'הארנה', בין השכונות פוטררו היל, מישן וסאות' אוף מרקט. לשם הצטרפו גם חברות תוכנה נוספות כמו Notion, Chroma, Chorus.ai ו־Grammarly, מה שהפך את האזור למוקד טכנולוגי חדש.

לפי נתוני Crunchbase, יותר מ־50 אחוז מהמימון הגלובלי לסטארט־אפים בתחום ה־AI בשנת 2024 הגיעו לחברות הממוקמות במפרץ סן פרנסיסקו - תופעה שמזרימה הון עצום לעיר ומייצרת ביקוש אדיר למגורים.

 

שוק הנדל"ן בסן פרנסיסקו מתאוששת בזכות עידן ה-AI

 

על פי Redfin, מחיר הבית הממוצע בעיר עומד כיום על 1.4 מיליון דולר, כאשר הביקוש עולה על ההיצע ותחרות הקונים גורמת להצעות מעל למחיר המבוקש. המתווך המקומי רזיאל אונגר אמר ל־Daily Mail כי "הסיבה מספר אחת שהשוק השתולל היא הבינה המלאכותית והטק. בשנה האחרונה עסקים אלה נתנו לאנשים נזילות שמאפשרת להם מקדמות של מיליון דולר- דבר שלא היה להם לפני שנה או שנתיים". נתוני חברת הנדל"ן Krishnan Team מראים כי מכירות בתים שמחירם עולה על 5 מיליון דולר קפצו ב־28 אחוז בקיץ האחרון, ודוח חצי־שנתי של Sotheby’s מצא כי ב־2024 נמכרו בעיר יותר בתים מעל 20 מיליון דולר מאי פעם.

השגשוג לא פוסח על שכונות העיר: Hayes Valley, שכונתה "עמק המוחות" ושקעה בתקופת המגפה, מתמלאת שוב בצעירים בני דור ה־Z ומילניאלז שמאכלסים בתים ויקטוריאניים גדולים. אזורי מגורים נוספים שמושכים עובדי AI הם המרינה, עם הבוטיקים והקונדיטוריות ברחוב צ'סטנאט, ושכונת South Beach, שבה נמכרות במהירות דירות יוקרה על קו המים.

גם השכונות Dogpatch ו־Potrero Hill חוות עלייה בפופולריות בזכות סצנה תרבותית ומסעדות אופנתיות. השגשוג הכלכלי מתבטא גם במחירי המסעדות: ארוחת אומקאסה במסעדת Robin עולה כ־200 דולר, והפיצה במסעדת Doppio Zero מופיעה במדריך מישלן. מנכ"ל OpenAI, סם אלטמן, מתגורר באזור באחוזה ששווייה 27 מיליון דולר.

לצד פריחת הנדל"ן, העיר מתאוששת גם מבחינת ביטחון אישי ותיירות. נתוני משטרת סן פרנסיסקו מראים ירידה בפשיעה בשנת 2025, ואחוזי התפוסה במלונות ותנועת התיירים נמצאים בעלייה. ראש העיר דניאל לורי, שנכנס לתפקיד בינואר, הכריז ב־9 בספטמבר על תוכנית Heart of the City, שמטרתה להחיות את מרכז העיר. התוכנית כוללת השקעה של יותר מ־40 מיליון דולר בשיפור התשתיות, ניקיון הרחובות, עידוד עסקים קטנים והפיכת המרחבים הציבוריים למזמינים ובטוחים יותר.

עם השכר הגבוה של עובדי הטכנולוגיה, העיר הופכת יקרה עוד יותר עבור האמריקאים מחוץ לענף. הכלכלנית הראשית של Redfin, דאריל פיירוודר, ציינה כי כיום נדרש שכר של מעל 400 אלף דולר לשנה כדי להרשות לעצמך בית טיפוסי בסן פרנסיסקו - נתון שלדבריה "מחוץ להישג ידם של כמעט כולם פרט לבעלי השכר הגבוה ביותר בתחום הטכנולוגי". למרות זאת, מומחים מעריכים כי המומנטום הנוכחי צפוי להימשך. "כולם חשבו שסן פרנסיסקו הפכה לעיר רפאים", אמר אונגר, "אבל זה בהחלט הולך ומשתפר - ואני חושב שעם הדחיפה המחודשת של ה־AI, זה יישאר ככה לאורך זמן".