מומחי נדל"ן טוענים שקליפורניה מתחילה להתייצב - חוץ מאזור אחד שאין לו סיכוי

בקליפורניה, שבה שוק הדיור ידוע בתנודות קיצוניות, אנהיים בולטת במיוחד - ולא מהסיבות הנכונות. דוח חדש של חברת המחקר Redfin קובע כי זו העיר היחידה בכל המדינה שלא צפויה לחזור לרמות הנגישות שלפני מגפת הקורונה, גם אם מחירי הדיור יישארו ללא שינוי במשך עשור שלם.

בעוד ששווקים אחרים כמו סן פרנסיסקו ואוקלנד מתקרבים בהדרגה ליחס סביר בין מחירי הדיור להכנסות, באנהיים העלייה במחירים הייתה כה דרמטית עד שהחזרה לרמות של 2018 נראית כמעט בלתי אפשרית. "כמעט בלתי אפשרי לחזור לרמות שלפני המגפה, אפילו בעשר השנים הקרובות", אמרה צ'ן ג'או, ראש תחום המחקר הכלכלי ב־Redfin, בראיון ל־SFGate.

הדוח מתבסס על השוואת היחס בין תשלומי משכנתה להכנסה מול יולי 2018 - תקופה שבה הבית הממוצע עדיין היה בהישג יד של משפחות רבות. בסן פרנסיסקו, לדוגמה, מחירי הבתים עלו מאז ב־8% בלבד, בזמן שהמחירים הארציים זינקו ביותר מ־50%. במקביל, ההכנסות בעיר עלו בכמעט 8% בשנה, פי שניים מהממוצע הארצי, מה שסייע לשוק להתקרב למצב סביר יותר.

 

מומחי נדל"ן לא צופים התייצבות בשוק הדיור באנהיים, קליפורניה

 

עם זאת, סן פרנסיסקו לא הפכה פתאום לנגישה. "לא הייתה כאן קריסה במחירים או ירידה דרמטית בריביות", הסבירה ג'או. "פשוט חזרנו ליחס מחירים־הכנסות נורמלי, אבל זה לא אומר שהבתים נהיו פתאום זולים".

גם אוקלנד מתקרבת לנקודת איזון וצפויה להגיע אליה כבר החודש אם המחירים יישארו יציבים. בערים אחרות, הדרך ארוכה הרבה יותר: סקרמנטו צפויה להתאזן רק בנובמבר 2028, סן דייגו בפברואר 2029 וסן חוזה במאי של אותה שנה. מחוץ לקליפורניה, אוסטין שבטקסס צפויה לחזור לרמות 2018 רק במרץ 2027.

אנהיים, לעומת זאת, נראית תקועה במצב של חוסר נגישות כרוני. מחירי הבתים זינקו בקצב מהיר בהרבה מהכנסות המקומיות, והתחזיות מצביעות על כך שגם עשור של יציבות לא יספיק כדי להחזיר את האיזון לשוק. ג'או הוסיפה כי החישובים של Redfin אינם כוללים את העלייה במסי הנדל"ן ובמחירי ביטוחי הבתים – שני גורמים שעלולים להקשות עוד יותר על רוכשים פוטנציאליים.

גם בערים שכבר חזרו ליחס מחירים סביר, רבים עדיין חשים שקניית בית אינה אפשרית. "גם כשנחזור למצב נורמלי, הרבה אנשים יגידו לעצמם: 'קניית בית עדיין מחוץ להישג ידנו'", אמרה ג'או.

בסן פרנסיסקו, סוכן הנדל"ן של Redfin, עלי מאפי, דיווח על ביקוש גובר מצד עובדים חדשים בתעשיית ההיי־טק. "חברות AI פותחות משרדים בעיר ומציעות משכורות גבוהות ובונוסי חתימה נדיבים כדי למשוך עובדים", אמר. "אני רואה יותר זוגות צעירים שמנצלים את יציבות המחירים ורואים בכך הזדמנות לרכוש בית".