מיאמי הפכה ליעד ההשקעה המוביל של תושבי אמריקה הלטינית: אלו הם המספרים

משקיעי נדל"ן זרים ממשיכים לנהור למיאמי - גם כשהשוק המקומי מתמודד עם האטה חדה וחששות גוברים מהשלכות מדיניות הממשל של טראמפ. לפי דו"ח של ארגון Miami Realtors, כמעט מחצית (49%) מכלל רוכשי הדירות החדשות באזור מיאמי ב־18 החודשים האחרונים היו תושבי חוץ, ורוב מוחלט מהם, 86%, הגיעו ממדינות אמריקה הלטינית.

לדברי ראיין סרהאנט, סוכן נדל"ן ותיק ומנכ"ל חברת Serhant, ההתעניינות מצד קולומביה, מקסיקו וארגנטינה לא רק שלא נחלשת - היא מתחזקת. "הביקוש שם רק עולה", ציין. הסיבה המרכזית לכך, לדבריו ולדברי מומחים נוספים, היא חוסר היציבות הכלכלית והפוליטית באזור. "באמריקה הלטינית יש אינפלציה גבוהה וטלטלות פוליטיות. אז אנשים שם מחפשים לשמור על הכסף שלהם - ונדל"ן בארה"ב, בדולרים, נתפס כהשקעה יציבה ובטוחה", הסביר יובל גולן, מנכ"ל ומייסד חברת Waltz.

אחד היתרונות הבולטים של פרויקטים חדשים, במיוחד עבור קונים מחו"ל, הוא הניהול הנוח והאמינות. "דירות חדשות מגיעות עם בריכות, חדרי כושר, שמירה ולעיתים גם שוער בכניסה. אלו נכסים שקל יותר לנהל מרחוק", אמר גולן. והוא לא לבד: בתקופה שבה שוק הדירות בפלורידה מוצף, בעיקר בדירות יד שנייה, ההעדפה הברורה היא ללכת על חדש.

 

שוק הנדל"ן במיאמי רואה הצפה של משקיעים דרום אמריקאים

 

מאז אסון קריסת הבניין בסרפסייד בשנת 2021, מדינת פלורידה החמירה את התקנות הבטיחותיות: כל בניין ישן מחויב בבדיקות קבועות ובהקצאת תקציב לשיפוצים עתידיים. המשמעות היא שתחזוקה של דירה ישנה עלולה להיות יקרה ומסובכת - בעוד שדירה חדשה חוסכת את כל זה, מה שמושך במיוחד את הקונים הזרים.

גם מבחינת המחיר יש הזדמנויות. לא מעט יזמים מציעים הנחות משמעותיות לרוכשים שמסכימים להשקיע עוד לפני סיום הבנייה – תמריץ שהפך נפוץ יותר על רקע האטה במכירות והיצע גדל של דירות.

מעבר לכך, מדיניות הממשל הנוכחי מעודדת השקעות נדל"ן זרות. גולן מציין את חוק ה־Big Beautiful Bill שמעניק הטבות מס משמעותיות, כמו פחת מואץ להשקעות בנדל"ן, וכן תוכניות שמעניקות ויזות למשקיעים עשירים.

מיאמי מושכת את הרוכשים לא רק בזכות הכלכלה – אלא גם בזכות החיבור התרבותי. בעיר מתגוררת האוכלוסייה ההיספאנית הגדולה ביותר בארה"ב – כ־70% מהתושבים. עבור רבים מאמריקה הלטינית, מיאמי מרגישה כמו שלוחה של הבית: אפשר למצוא שם את האוכל, את השפה ואפילו בני משפחה. "הם מרגישים שם בנוח – מהסוכן, דרך הקבלן ועד הבנקאי, כולם מדברים את שפתם", אומר גולן.

העיר נהנית גם מיתרונות כלכליים ברורים – אין בה מס הכנסה מדינתי, עסקים עוברים אליה בקצב מואץ, והתיירות פורחת. בשילוב הפופולריות של Airbnb, רבים רואים בדירות במיאמי גם מקור להכנסה.

לסיכום, עבור רוכשים מאמריקה הלטינית – ובעיקר בעיתות משבר – נדל"ן חדש במיאמי הוא לא רק השקעה כלכלית, אלא גם דרך לשמור על הון בדולרים וליהנות מיציבות יחסית. "הדולר נחשב מטבע בטוח יותר משל מדינות רבות, והנדל"ן האמריקני הוכיח את עצמו לאורך השנים", סיכם גולן. "זו השקעה שיכולה להחזיק לאורך זמן – ואנשים יודעים את זה".