רק חמישה עשר אחוזים מתושבי קליפורניה יכולים לקנות בית: המחיר הממוצע הגיע לכמעט מיליון דולר

משבר הדיור בקליפורניה הגיע לשיא חדש ומדאיג: רק 15% ממשקי בית במדינה יכולים להרשות לעצמם לקנות בית, בעוד שבשאר ארצות הברית הנתון עומד על 34%. המחיר הממוצע של בית בקליפורניה הגיע לסכום מעורר סחרחורת של 905,680 דולר.

נתונים חדשים שפורסמו על ידי איגוד הסוכנים הקליפורני מראים כי המצב רק מחמיר. כדי לקנות בית ממוצע בקליפורניה, משק בית צריך להרוויח לפחות 232,400 דולר בשנה - עלייה של 33,200 דולר או 17% בתוך שלוש שנים בלבד.

מקדמה של 181,000 דולר - מעבר ליכולת רוב האמריקאים

הנתונים המעוררי דאגה לא מסתיימים בהכנסה הנדרשת. הקונה הפוטנציאלי זקוק גם למקדמה של 181,000 דולר - סכום השווה לכל הון העצמי שמשפחה ממוצעת אמריקאית צוברת במהלך שנים רבות.

החישוב מבוסס על הנחה שהקונה יוציא 30% מהכנסתו על תשלומי המשכנתא, המסים והביטוח, ויפרע את ההלוואה בריבית של 6.9% - שיעור שעלה משמעותית מה-5.4% שהיתה נהוגה רק לפני שלוש שנים.

"המתמטיקה של המשכנתאות השתנתה באופן דרמטי", מסביר ג'ונתן לאנזנר, כתב כלכלה בעיתון מקומי. "זה לא רק עניין של מחירי בתים גבוהים יותר, אלא שילוב של גורמים שהפכו את הדיור לחלום רחוק עבור רוב הקליפורנים".

 

זה לא רק עניין של מחירי בתים גבוהים יותר, אלא שילוב של גורמים שהפכו את הדיור לחלום רחוק עבור רוב תושבי קליפורניה

 

הפדרל ריזרב הפסיק את המסיבה

אחד הגורמים המרכזיים לקושי הוא שינוי מדיניות הבנק הפדרלי האמריקאי. הפד הפסיק את מדיניות הכסף הזול בתחילת 2022 וגם הפסיק לקנות אגרות חוב משכנתא שהחזיק במהלך הקורונה. הבנק הכפיל כמעט את אחזקותיו באגרות חוב אלו ל-2.7 טריליון דולר במהלך המגפה כדי לתמוך בשוק הדיור.

כתוצאה מכך, ריביות המשכנתא זינקו, והפכו את רכישת הבתים ליקרה משמעותית גם למי שהיה יכול להרשות זאת בעבר.

פערים אזוריים עצומים

הנתונים חושפים פערים דרמטיים בין אזורים שונים בקליפורניה. באזור מפרץ סן פרנסיסקו, המצב קיצוני במיוחד: המחיר הממוצע של בית עומד על 1.4 מיליון דולר, והקונה הפוטנציאלי צריך להרוויח לפחות 359,200 דולר בשנה ולהכין מקדמה של 280,000 דולר.

עם זאת, יש גם חדשות טובות יותר מהמפרץ: בגלל ירידה של 6% במחירים במהלך שלוש השנים האחרונות, 20% מהמשקי בית באזור יכולים כעת להרשות לעצמם לקנות בית, לעומת 18% ב-2022.

דרום קליפורניה: מצב קשה יותר

במקביל, דרום קליפורניה מתמודדת עם אתגרים שונים. המחיר הממוצע של בית באזור עומד על 850,000 דולר - עלייה של 6% בשלוש שנים. ההכנסה הנדרשת לקנייה היא 218,400 דולר, עלייה של 38,000 דולר או 21% מאז 2022.

התוצאה: רק 14% ממשקי הבית בדרום קליפורניה יכולים להרשות לעצמם לקנות בית השנה, לעומת 17% ב-2022.

בעיה לאומית הולכת ומתעצמת

חשוב לציין שמשבר הדיור אינו ייחודי לקליפורניה. ברמה הלאומית, המצב גם מחמיר: במחיר הממוצע הלאומי של 429,400 דולר, נדרשת הכנסה של 110,400 דולר - עלייה של 17,200 דולר או 18% בשלוש שנים. כתוצאה, רק 34% מהאמריקאים יכולים כעת להרשות לעצמם לקנות בית, לעומת 38% ב-2022.

השלכות חברתיות ועתידיות

משבר הדיור בקליפורניה יוצר השלכות רחבות טווח על החברה המקומית. צעירים רבים נאלצים להמשיך ולגור עם הוריהם, זוגות מעכבים החלטות על הקמת משפחה, ומשפחות רבות שוקלות לעזוב את המדינה לחלוטין.

המשבר גם יוצר פער הולך וגדל בין דורות: מי שקנה בית לפני שנות ה-2020 נהנה מעליית ערך נדל"ן דרמטית, בעוד שמי שמנסה להיכנס כעת לשוק נתקל בחסמים כמעט בלתי עבירים.

הנתונים מעלים שאלות קשות על עתידה של קליפורניה כמדינה אטרקטיבית לעובדים צעירים ולמשפחות, ועל היכולת שלה לשמור על הייטק ועל התעשיות המובילות שלה בטווח הארוך.