יוסטון בהנחה: מחירי הדירות יורדים בקצב מפתיע

שוק הנדל"ן ביוסטון משנה כיוון: מחירי הבתים בעיר חוו בחודש מאי את הירידה המשמעותית ביותר מאז ספטמבר 2023, כך עולה מנתונים שפרסמה חברת CoStar. לפי הדו"ח, המחיר החציוני של בית ביוסטון ירד ב־1.5 אחוזים לעומת התקופה המקבילה אשתקד והגיע ל־339,900 דולר - ירידה חדה יחסית לעלייה של אחוז אחד במחירים בשוק האמריקאי כולו. מדובר בחודש השני ברציפות שבו מחירי הדירות בעיר יורדים, ובפעם הראשונה מאז מאי 2023 שנרשמת ירידה שנתית בתקופה זו.

הנתונים מייצגים תפנית חדה לעומת המגמות בשנים האחרונות. במאי 2021 נרשמה ביוסטון עלייה שנתית של 11.9 אחוזים במחירים, וב־2022 כבר טיפסו המחירים ב־16.6 אחוזים. גם במאי 2024 עוד נרשמה עלייה, אך צנועה בהרבה, של 1.5 אחוזים בלבד. "המחירים מתחילים לרדת כשהשוק עובר משוק של מוכרים לשוק של קונים", הסבירה שיי קוטר, יושבת ראש איגוד המתווכים של יוסטון.

 

ירידה במחירי הנכסים ביוסטון

 

ירידת המחירים מוסברת בין היתר בזינוק חד בהיצע: מספר הבתים המוצעים למכירה בעיר עלה במאי ב־20.7 אחוזים לעומת השנה שעברה, והגיע לשיא שלא נראה מאז 2012. על פי Redfin, ביוסטון דווחה גם העלייה השנייה בגודלה במספר הנכסים החדשים שנכנסו לשוק - 10.1 אחוזים. "הבתים פשוט נשארים על המדף יותר זמן. הריביות הגבוהות גורמות לקונים להסס ולבחור בקפידה, מה שדוחף את המוכרים להתגמש במחיר כבר בנקודת הפתיחה", אמרה קוטר.

מגמת הירידה לא מוגבלת לבתים פרטיים בלבד. לפי Redfin, ביוסטון נרשמה ירידה של 23 אחוזים במחירי דירות קונדו - הנתון השלישי הגבוה בארה"ב. הסיבה המרכזית לכך היא עודף בנייה: במהלך מגפת הקורונה קפץ הביקוש לדיור ברחבי טקסס, והיזמים הגיבו בגל בנייה חריג בהיקפו. רבות מהדירות שנבנו נותרות כעת ריקות, בעוד הקונים ממתינים - גם בגלל הריבית הגבוהה וגם בשל אי־הוודאות הכלכלית.

טים סוראט, מתווך ותיק מסוכנות Sotheby’s ביוסטון, הסביר כי "כבר אי אפשר לקבוע מחיר סתם כך. הבית חייב להיות מתומחר בהתאם לשוק. אם השכן מכר ב־800 אלף דולר, לא תוכל לדרוש על שלך 840 אלף. הימים האלה נגמרו".

לפי CoStar, מלאי הדירות ביוסטון במאי עמד על יותר מ־33 אלף - הנתון הגבוה ביותר מאז ספטמבר 2019. איטזיאר אגיר, מנהלת תחום הניתוחים ב־CoStar, הסבירה כי מדובר בהזדמנות עבור קונים: "זה עדיין מוקדם לקבוע אם מדובר במגמה, אבל בהחלט מתחיל להרגיש כמו שוק של קונים". לדבריה, כיוון המחירים בעתיד יושפע מהיצע הדירות, מביקוש הקונים ומהחלטות הריבית הקרובות. קוטר סיכמה: "מדובר בתיקון שוק טבעי, אחרי תקופה שבה אנשים הציעו עשרות אלפי דולרים מעל המחיר המבוקש. המגמות האלו יימשכו עד שהשוק יתאזן מחדש".