קליפורניה בהלם: מחירי הדיור צונחים לראשונה מזה 23 חודשים

בפעם הראשונה מזה כמעט שנתיים, מחירי הדיור בקליפורניה חווים ירידה משמעותית, תופעה שזוכה לכותרות ברחבי המדינה הידועה במחירי הנדל"ן הגבוהים בארצות הברית. על פי נתונים חדשים שפורסמו על ידי איגוד המתווכים של קליפורניה, המחיר החציוני של בית חד-משפחתי במדינה הגיע במאי 2025 ל-900,170 דולר, ירידה של כ-1% לעומת המחיר החציוני של 908,000 דולר שנרשם במאי 2024.

זוהי ירידה ראשונה במחירי הדיור בקליפורניה מדי שנה בשנה ב-23 החודשים האחרונים, תופעה שמעוררת עניין רב בקרב מומחי הנדל"ן והקונים הפוטנציאליים כאחד. הירידה מהווה שינוי דרמטי במגמה שהתאפיינה בעלייה מתמדת של מחירי הדיור במדינה, שבה הדיור נחשב לאחד היקרים ביותר בעולם.

דירות ובתים רב-משפחתיים (קונדומיניומים וטאון-האוסים) חווים ירידה חדה אף יותר, עם ירידה של 15,000 דולר או 2.2% לעומת השנה הקודמת. המחיר החציוני של נכסים אלה עמד במאי על 675,000 דולר, לעומת 690,000 דולר במאי 2024.

מומחים מצביעים על כך שריביות המשכנתא הגבוהות ממשיכות להשפיע על המחירים ועל כלל המכירות בקליפורניה, שירדו ב-4% מדי שנה בשנה. מכירות הקונדומיניומים והטאון-האוסים נפגעו קשה יותר, עם ירידה של 11.7% במכירות לעומת השנה הקודמת.

זוהי ירידה ראשונה במחירי הדיור בקליפורניה מדי שנה בשנה ב-23 החודשים האחרונים, תופעה שמעוררת עניין רב בקרב מומחי הנדל"ן והקונים הפוטנציאליים כאחד. הירידה מהווה שינוי דרמטי במגמה שהתאפיינה בעלייה מתמדת של מחירי הדיור במדינה, שבה הדיור נחשב לאחד היקרים ביותר בעולם 

תופעה נוספת שמאפיינת את השוק הנוכחי היא העובדה שבתים נשארים בשוק למשך זמן ארוך יותר. ממוצע הזמן שבית נשאר למכירה עמד על 21 ימים במאי, עלייה של 31.3% לעומת אותה תקופה בשנה שעברה. נתון זה מעיד על קושי בוחרים למצוא קונים, ומשקף את השפעת הריביות הגבוהות על יכולת הקנייה של הציבור.

עם זאת, הנתונים משתנים באופן משמעותי בין האזורים השונים בקליפורניה. אזור לוס אנג'לס המטרופוליטני והחוף המרכזי ראו עלייה במחירי הדיור של 1.8% ו-6.2% בהתאמה מדי שנה בשנה. לעומת זאת, אזור מפרץ סן פרנסיסקו חווה ירידה של 3.8% במחירים.

הנתונים המפורטים לפי אזורים חושפים תמונה מורכבת של שוק הנדל"ן בקליפורניה:

באזור לוס אנג'לס המטרופוליטני, המחיר החציוני עמד על 855,000 דולר במאי 2025, עלייה מ-840,000 דולר במאי 2024. למרות העלייה במחירים, המכירות ירדו ב-8.3%.

החוף המרכזי רשם את העלייה החדה ביותר במחירים עם 6.2%, כאשר המחיר החציוני הגיע ל-1,125,000 דולר לעומת 1,059,000 דולר בשנה הקודמת. גם באזור זה המכירות ירדו ב-8.4%.

העמק המרכזי, הנחשב לאזור הזול יותר בקליפורניה, ראה עלייה קלה של 0.6% במחירים ל-510,000 דולר, אך המכירות ירדו ב-5.2%.

מפרץ סן פרנסיסקו, המוכר כאחד האזורים היקרים ביותר בעולם, חווה ירידה של 3.8% במחירים ל-1,400,000 דולר, וירידה של 8.2% במכירות.

האמפייר הפנימי (Inland Empire) רשם עלייה של 1.9% במחירים ל-610,000 דולר, אך המכירות ירדו ב-5.4%.

דרום קליפורניה כולה ראתה עלייה קלה של 0.9% במחירים ל-888,000 דולר, עם ירידה של 7.6% במכירות.

האזור הצפוני ביותר (Far North) היה היחיד שלא רשם ירידה במכירות, עם עלייה קלה של 0.5%, אך המחירים ירדו ב-3.8% ל-385,000 דולר.

מומחי הנדל"ן מסבירים כי המגמה החדשה משקפת בעיקר את השפעת הריביות הגבוהות על שוק המשכנתאות. רוכשים פוטנציאליים מתקשים לקבל מימון במחירים נוחים, מה שמוביל לירידה בביקוש ובסופו של דבר גם למתינות במחירים.

השינוי בשוק הנדל"ן הקליפורני מהווה נקודת מפנה משמעותית, במיוחד לאור העובדה שמחירי הדיור במדינה היו בעלייה כמעט רציפה בעשורים האחרונים. הירידה הנוכחית עשויה לספק הזדמנות לרוכשים שחיכו שנים לכניסה לשוק, אך מומחים מזהירים כי המגמה עדיין לא ברורה ועשויה להשתנות בהתאם להתפתחויות כלכליות נוספות.

השאלה הגדולה כעת היא האם מדובר בתיקון זמני בשוק או בתחילתה של מגמה ארוכת טווח של ירידת מחירים. התשובה תלויה במידה רבה בהתפתחות ריביות הבנק הפדרלי ובמצב הכלכלה האמריקאית הכללית.