גן עדן לעשירים: מדינה שמרנית מושכת הון בזכות הטבות מס ונדל"ן נוצץ

וויומינג תופסת את מקומה כאחת היעדים המובילים בארצות הברית לעשירי עולם ולחברות המחפשות מקלט מס ונדל"ן יוקרתי. המדינה, שבה אין מס הכנסה מדינתי, מציעה יתרונות כלכליים משמעותיים לאנשים בעלי הון גבוה. אחד המנגנונים הבולטים שתורמים לכך הוא חוקי ה-Dynasty Trust, שמאפשרים להעביר עושר בין דורות ללא מסי ירושה, עיזבון או מס הכנסה מדינתי – מה שממצב את ויומינג כגן עדן פיננסי.

מעבר להטבות המס, הסביבה העסקית הידידותית והמסים הנמוכים על נכסים הופכים את המדינה לאטרקטיבית במיוחד עבור יחידים ותאגידים כאחד. "ויומינג היא המדינה הידידותית ביותר מבחינת מיסים", אמר ליית'ם ג'נקינס, סוכן נדל"ן מחברת Live Water Jackson Hole, לאתר Realtor.com. "קצבאות פרישה אינן תחת מס, והיא נחשבת לאחת המדינות הידידותיות ביותר לעסקים בארה"ב".

מתחם דיור פרטי ליד ג'קסון הול

שוק הנדל"ן היוקרתי במדינה משגשג. אף שהיצע הדירות הכולל נמוך יחסית, כ-3% מהנכסים המוצעים למכירה במדינה מתומחרים ביותר מ־5 מיליון דולר – שיעור גבוה בהשוואה לשכנות כמו איידהו (1.3%) ומונטנה (1.9%). המחוז הבולט ביותר הוא מחוז טיטון, שבו שוכנת העיירה ג'קסון הול – אתר סקי יוקרתי ומלא בידוענים, ובהם האריסון פורד, סנדרה בולוק וקניה וסט. מתוך 69 הנכסים היקרים במדינה, 57 ממוקמים במחוז זה בלבד.

המחיר החציוני לרכישת נכס במחוז טיטון עומד על 2.95 מיליון דולר, לעומת 495 אלף דולר בלבד בממוצע מדינתי. אחת הסיבות המרכזיות לעליית המחירים היא הגבלות על פיתוח קרקעות: 97% משטח המחוז מוגדרים כשמורה פדרלית, מה שמצמצם משמעותית את ההיצע ומחזק את הביקוש בקרב רוכשים עשירים.

עם זאת, הבתים היוקרתיים אינם נמכרים במהירות. לפי Realtor.com, נכסים שמחירם עולה על 5 מיליון דולר שוהים בשוק כ־187 ימים בממוצע – הרבה יותר מאשר באיידהו (81 ימים) או מונטנה (114 ימים). מרג'י בארי, מתווכת נדל"ן בכירה מחברת Prugh Real Estate, הסבירה כי "אנשים בטוחים יותר בעצמם ובמחיר שהם דורשים. הרבה מהם לא ממונפים, ולכן לא לחוצים למכור".

על פי הנתונים ממאי האחרון, מעל שליש מהנכסים במחוז טיטון מוצעים ביותר מ־5 מיליון דולר, דבר המצביע על מגמת התחזקות באוכלוסיית העשירים באזור. אך היעדר הפחתות במחיר מלמד כי המוכרים אינם ממהרים להיפרד מהנכסים – גם כשהשוק מתמהמה.