ההגירה חוזרת לשיא: כמעט 39,000 קליפורנים עברו לנוודה ב-2024

כמעט 39,000 קליפורנים עברו לנוודה ב-2024, עלייה מ-36,507 ב-2023, מה שמצביע על החזרה אפשרית למגמות העתקה של תקופת המגיפה, על פי נתונים חדשים ממחלקת כלי הרכב של נוודה.

הנתונים, שמבוססים על הספירה של רישיונות נהיגה שנמסרו למדינת נוודה, מראים חזרה למגמה שהחלה לפני הפנדמיה. שיא ההגירה מקליפורניה לנוודה היה ב-2021 (47,376) במהלך שיא מגפת הקורונה. המספר ירד ל-42,569 ב-2022 ול-36,507 ב-2023, לפני העלייה השנה.

"האנשים עברו יותר ויותר ללאס וגאס מערים יקרות יותר מאז 2015 לפחות", אמרה דריל פיירווזר, הכלכלנית הראשית של Redfin. "המגיפה האיצה את זה, אבל סוף הפנדמיה הפך זמנית את המגמה, ועכשיו אני חושבת שאנחנו חוזרים למגמה הרגילה של יותר אנשים שעוברים ללאס וגאס מקליפורניה כל שנה".

פער מחירי הדיור הקיצוני

הנתונים מראים פער עצום במחירי הדיור בין שתי המדינות. מחיר הבית הממוצע באזור לוס אנג'לס עומד כעת על 1.06 מיליון דולר, לעומת 440,000 דולר בעמק לאס וגאס, על פי Redfin.

דוחות Redfin מהשנים האחרונות מראים את לוס אנג'לס כמקור העיקרי של אנשים שעוברים לנוודה. הפער הגדול במחירי הדיור ממשיך להיות הגורם המרכזי המניע את ההגירה.

עם זאת, למרות המעבר הגדול, מכירות הבתים בלאס וגאס ממשיכות לפגר כאשר המחירים נותרים קרובים לשיאים רקורדיים, על פי דוח מאי של Las Vegas Realtors.

הנתונים, שמבוססים על הספירה של רישיונות נהיגה שנמסרו למדינת נוודה, מראים חזרה למגמה שהחלה לפני הפנדמיה. שיא ההגירה מקליפורניה לנוודה היה ב-2021 (47,376) במהלך שיא מגפת הקורונה. המספר ירד ל-42,569 ב-2022 ול-36,507 ב-2023, לפני העלייה השנה

מי עובר לנוודה? לא רק העשירים

דוח Storage Cafe האחרון שניתח נתוני לשכת המפקד האמריקנית חשף פרטים נוספים על מה שמניע קליפורנים לעבור לנוודה - וזה לא רק העשירים.

"המשיכה של נוודה רחבה, מושכת תערובת מגוונת של עולים חדשים - לא רק בעלי ההכנסה הגבוהה שלעתים קרובות מצוטטים כמי שמגבירים את התחרות על דיור ושירותים", אמר הדוח. "למעשה, מהגרים רבים מדווחים על הכנסות מתחת לממוצע הקליפורני".

למשל, מילניאלים מרוויחים "כ-6,000 דולר פחות מהעמיתים הארציים שלהם, עם הכנסה ממוצעת של 53,000 דולר לעומת הממוצע הארצי של מילניאלים של 59,000 דולר".

על פי הדוח, מילניאלים היוו את החלק הגדול ביותר של העוברים (27.3 אחוז), ואחריהם בייבי בומרים (20.1 אחוז).

המסלולים הפופולריים ביותר

המסלול העמוס ביותר עבור עוברים הוא ממחוז לוס אנג'לס למחוז קלארק, המייצג כ-22 אחוז מכל העוברים ממדינה אחת לשנייה. השני בעמוס הוא ממחוז אורנג' למחוז קלארק, ואחריו ממחוז סן ברנרדינו למחוז קלארק.

המסלול הגדול ביותר עבור עובדים מרחוק הוא ממחוז סנטה קלרה, קליפורניה למחוז ווסהו (60 אחוז מכל המהגרים האלה עובדים מהבית) ואחריו ממחוז קונטרה קוסטה למחוז קלארק (50 אחוז).

הנתונים מראים שהטכנולוגיה והעבודה מרחוק ממשיכים להיות גורמים מרכזיים המאפשרים לאנשים לעבור ממרכזי הטכנולוגיה היקרים בצפון קליפורניה לאזורים זולים יותר.

צמיחה עתידית צפויה

מחוז קלארק הוסיף כ-57,566 תושבים לאוכלוסייתו הכוללת ב-2016, מספר שעדיין לא עבר, על פי דוח תחזית האוכלוסייה 2024-2060 של המרכז לעסקים ומחקר כלכלי של UNLV.

המחוז צפוי להגיע ל-3 מיליון תושבים ב-2042 על פי דוח CBER, גדל "בהתמדה" בעתיד הקרוב וימשיך לגדול ביותר מ-1 אחוז בשנה עד 2039, כאשר יהיו לו 2.9 מיליון תושבים.

אתגרי תשתית וחיי היומיום

הגידול המהיר באוכלוסייה מעמיד אתגרים משמעותיים בפני תשתיות נוודה. מערכות הבריאות, החינוך והתחבורה נמצאות תחת לחץ גובר.

בצפון לאס וגאס, קהילת ווינדזור פארק סובלת משקיעת קרקע המאיימת על בתים, והעיר מתכננת פרויקט דיור חדש לתושבים הנפגעים. זהו סימפטום לאתגרי הפיתוח המהיר באזור המדברי.

כמו כן, כמעט 30,000 תושבי נוודה צפויים לראות עלייה בביטוח בעלי הבתים, כאשר ארבע חברות ביטוח, כולל ספק גדול, מעלות תעריפים.

השפעה על השוק הארצי

מכירות הבתים בלאס וגאס מבוטלות בשיעור גבוה, תופעה שמשקפת מגמה ארצית אך בולטת יותר בעמק לאס וגאס מאשר ברוב האזורים המטרופוליניים.

דוח חדש מראה שמחירי הבתים בלאס וגאס עולים מהר יותר מהממוצע האמריקני, אך קצב הצמיחה האט מקומית וארצית בשנה האחרונה.

מה צפוי בעתיד?

ההגירה המתמשכת מקליפורניה לנוודה צפויה להמשיך בטווח הקצר, במיוחד אם פערי מחירי הדיור יישארו משמעותיים. עם זאת, העלייה במחירי הדיור בנוודה עצמה עלולה להאט את המגמה בעתיד.

מומחי נדל"ן צופים שההגירה תייצב ברמה של 35,000-40,000 איש בשנה מקליפורניה לנוודה, מה שיוסיף ללחץ על התשתיות המקומיות אך יתרום לצמיחה הכלכלית של המדינה.

השאלה הגדולה היא האם נוודה תצליח להתמודד עם הגידול המהיר תוך שמירה על איכות החיים שמושכת את העולים החדשים מלכתחילה.