טראמפ מבטיח "לנצח במהירות את האינפלציה" ולהחזיר את החלום האמריקאי למיליונים

הנשיא דונלד טראמפ הבטיח שלשום (חמישי) במסר מוקלט לוועידה השנתיה של האגודה הלאומית לנדלנים כי יביס "במהירות את האינפלציה" ויוריד את הריביות, במטרה להפוך את רכישת הדירות לזמינה ל"מיליונים ומיליונים" לראשונה מזה שנים.

טראמפ, שנאם לפני מנהיגי התעשייה בוועידה בוושינגטון, הבטיח שהורדת האינפלציה תביא ירידה בריביות ותחזיר את החלום האמריקאי להישג ידם של משפחות רבות. "אני אוהב אנשים שעוסקים בעסקי הנדלן," פתח טראמפ את נאומו. "יש לי נטייה קטנה לזה. אתם ממלאים תפקיד חיוני בעזרה לאמריקאים להגשים את החלום של בעלות על בית."

אינפלציה נמוכה, אך הפד עדיין מהסס

הנשיא הדגיש כי שיעור האינפלציה באפריל עמד על 2.3% - "הרבה יותר נמוך מהצפוי" - והוא הנמוך ביותר מאז פברואר 2021. במקביל, ההכנסות זינקו ב-0.8% בחודש אחד, כמעט פי שלושה מהצפיות ובקרבת רמות שיא. "ריביות המשכנתאות יורדות, אנחנו מבטלים רגולציות מיותרות ועובדים על העברת הפחתות המס והרפורמות הגדולות ביותר בהיסטוריה האמריקאית."

עם זאת, הבנק הפדרלי לא צפוי להוריד ריביות על סמך נתוני האינפלציה הנמוכים. הפד יתכנס באמצע יוני ויכריז על החלטתו בסיום ישיבת היומיים. ג'רום פאוול, יו"ר הפד, טען כי הריביות ארוכות הטווח יישארו גבוהות בגלל הסיכון של אינפלציה "תנודתית".

טראמפ תקף שוב ושוב את פאוול על כך שלא נוקט פעולה נוספת, למרות שהפד טוען שהריביות יישארו גבוהות בטווח הארוך.

טראמפ, שנאם לפני מנהיגי התעשייה בוועידה בוושינגטון, הבטיח שהורדת האינפלציה תביא ירידה בריביות ותחזיר את החלום האמריקאי להישג ידם של משפחות רבות. "אני אוהב אנשים שעוסקים בעסקי הנדלן," פתח טראמפ את נאומו. "יש לי נטייה קטנה לזה. אתם ממלאים תפקיד חיוני בעזרה לאמריקאים להגשים את החלום של בעלות על בית"

חבילת מס של 13,000 דולר למשפחות

הנשיא הודה למנהיגי התעשייה על תמיכתם ב"הצעת החוק הגדולה והיפה" שנמצאת כעת בסנאט לבחינה. "אני רוצה להודות לנדלנים על התמיכה שלכם בהצעת החוק הגדולה והיפה הזו, החקיקה החשובה ביותר מזה שנים רבות," אמר טראמפ.

"החקיקה המכוננת הזו תשמר את הניכויי המס לעסקים קטנים שכל כך רבים רוצים וזקוקים להם, שכל כך הרבה סוכני נדלן פשוט דורשים. היא תעצור טריליוני דולרים של העלאות מס על משפחות אמריקאיות ותכניס יותר כסף לכיסים של קוני הבתים על ידי העלאת השכר נטו למשפחה הטיפוסית בכ-13,000 דולר."

חבילת המס וההוצאות צפויה לחסוך טריליונים מהתקציב, אך משרד התקציבים של הקונגרס אמר שהיא תוסיף טריליונים לחוב הלאומי. הנשיא דוחק בסנאט לאשר את הצעת החוק ולהעביר אותה לשולחנו לחתימה עד יום העצמאות, ה-4 ביולי.

המכסים מייקרים את הבנייה

למרות ההבטחות הורודות, מומחים מזהירים מהשלכות הלא מכוונות של מדיניות טראמפ. המכסים של 50% על פלדה ואלומיניום שנכנסו לתוקף ב-5 ביוני עלולים להעלות את עלויות הבנייה באופן משמעותי.

"מכסים גבוהים יותר על פלדה ואלומיניום עלולים להעלות את עלויות חומרי הבנייה המרכזיים, והעלויות הנוספות הללו עלולות להעביר לקוני הבתים באמצעות מחירי בתים גבוהים יותר," אמרה חנה ג'ונס, אנליסטית מחקר כלכלי בכירה ב-Realtor.com.

האגודה הלאומית של בוני הבתים המשיכה להביע דאגה מהפגיעה שהעלויות המוגברות יביאו על בוני הבתים ועל שוק הדיור הרחב. "המהלך של הנשיא טראמפ להכפיל את המכסים על פלדה ואלומיניום יהיה לו השפעה שלילית על זמינות הדיור על ידי שיבוש נוסף של שרשראות אספקת חומרי בנייה ויצירת אי-ודאות עסקית," אמר באדי יוז, יו"ר האגודה.

אתגרי הזמינות נמשכים

זמינות הדיור נותרה אתגר גדול לקונים פוטנציאליים למרות שמלאי הדירות הנמכרות רואה עליות באזורים כמו המערב (+40.7% בהשוואה שנתית) והדרום (+32.9%). ריביות המשכנתאות ממשיכות להתנדנד סביב רמת 7%, מה שגורם לקונים פוטנציאליים להיות זהירים יותר בהתחייבות לרכישת בית.

רישומים חדשים גם עלו קלות בשבוע שעבר - עלייה של 4.2% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה. עם זאת, הדו"ח החודשי של Realtor.com למאי 2025 מראה שהזמינות עדיין מהווה בעיה משמעותית.

מסורת פוליטית ארוכה

נאומי נשיא בוועידות האגודה הלאומית לנדלנים הם מסורת מאז 1921. האגודה הזמינה כל נשיא כהונה לוועידתה השנתית. כשטראמפ היה בתפקיד בפעם הראשונה, הוא נאם בשידור חי למשתתפים ב-2019.

הרברט הובר, רונלד רייגן, ביל קלינטון וג'ורג' בוש הבן הם בין הנשיאים שנאמו בוועידה בעבר. האגודה אמרה שהיא לא משלמת שכר טרחה לנשיא עבור הנאום.

התוצאות המעורבות

בעוד שטראמפ מבטיח שפע של הטבות לקוני הבתים, הכלכלנים מזהירים מהסתירות במדיניותו. מצד אחד, הוא מבטיח להוריד את האינפלציה והריביות; מצד שני, המכסים שלו עלולים להעלות את מחירי הבנייה ובכך לייקר את הדיור.

"זה פרדוקס קלאסי," אמר כלכלן בכיר שביקש להישאר אלמוני. "אי אפשר להבטיח הורדת מחירים ובו זמנית להטיל מכסים שמעלים עלויות."

הזמן יגיד האם ההבטחות של טראמפ להפוך את החלום האמריקאי לזמין יותר יתממשו, או שהמדיניות הכלכלית שלו תביא לתוצאות הפוכות מהמיועדות.