הכירו את השכנים שלכם: רוכשים זרים שוטפים את שוק הדיור בטקסס

בזמן ששוק הדיור בארצות הברית סובל מחוסר יציבות, נראה כי טקסס הופכת למוקד משיכה בינלאומי - בעיקר עבור רוכשים מהודו, סין ומקסיקו. ערים כמו יוסטון, אוסטין וסן אנטוניו זוכות לתשומת לב גוברת מצד משקיעים מחו"ל, המחפשים נכסים להשקעה, דירות לסטודנטים, ולעיתים אף בית קבע לקראת פרישה.

דו"ח חדש של אתר Realtor.com מציין כי יוסטון דורגה במקום החמישי ברשימת הערים האמריקניות המחופשות ביותר על ידי רוכשים זרים במהלך חודש אפריל. גם בערים נוספות בטקסס, דוגמת דאלאס וסן אנטוניו, נרשמה עלייה חדה בהתעניינות מצד קונים מחו"ל, וזאת לאחר שלא הופיעו כלל בדירוגים מקבילים בשנה שעברה.

הכלכלנית הראשית של האתר, דניאל הייל, הסבירה: "העניין הגובר של רוכשים בינלאומיים בשוק הנדל"ן של טקסס מסמן שינוי אזורי משמעותי במוקד ההשקעות". לדבריה, הגורמים המרכזיים לכך הם יוקר המחיה הנמוך במדינה, היעדר מס הכנסה ברמת המדינה, והצמיחה הכלכלית הנובעת ממעבר חברות טכנולוגיה מובילות לאזור.

סן אנטוניו, טקסס

המשיכה לטקסס מתעצמת גם בזכות הגיוון התרבותי והקשרים התחבורתיים הגלובליים. סן אנטוניו, לדוגמה, מושכת רוכשים ממקסיקו בשל קרבתה לגבול, ההיכרות התרבותית, והאפשרויות החינוכיות והרפואיות שבסביבה. "אנחנו במרחק של שעתיים מהגבול", אמר סיזר אמסקואה, סוכן נדל"ן מקומי. "תמיד הייתה פה זרימה של רוכשים מחו"ל, בעיקר ממקסיקו".

הוא הסביר כי חלק מהקונים רוכשים דירות עבור ילדיהם הלומדים במכללות, אחרים משקיעים בדירות להשכרה, ויש המשתמשים בהן כבתים עיקריים. לדבריו, "קונים רבים עובדים בחברות טכנולוגיה, ומחפשים סביבה עם מוסדות חינוך איכותיים".

גם יוסטון מתבלטת לאחרונה כמרכז טכנולוגי מתפתח, עם כניסת ענקיות כמו אפל ו-Nvidia שפתחו בעיר מתקנים הקשורים לבינה מלאכותית - מהלך שצפוי לייצר מקומות עבודה ולחזק את שוק הנדל"ן המקומי.

לצד היתרונות, חשוב לציין כי מחירי הבתים בטקסס החלו לרדת: בין אפריל 2024 לאפריל 2025 ירדו המחירים בסן אנטוניו ב-1.8%, באוסטין ב-1.2%, בדאלאס ב-0.8% ובפורט וורת' ב-0.2%. ההאטה מיוחסת גם לעלייה בהיקף אסונות אקלימיים, שהובילה לעלויות ביטוח ואחזקה גוברות.

למרות זאת, המחירים עדיין נחשבים נוחים: לפי אמסקואה, אפשר לרכוש בית בן שלושה חדרי שינה עם שני חדרי רחצה וחנייה כפולה במחיר שנע סביב 250 עד 300 אלף דולר, בשכונות הכוללות פארקי מים ובריכות.

התחזיות לטווח הארוך נשארות חיוביות – וטקסס ממשיכה להיות יעד אטרקטיבי למי שמחפש שילוב של מחירים סבירים, איכות חיים והשקעה משתלמת.