ועדת שכר הדירה בניו יורק מפחיתה את עליות המחירים בצעד חריג לקראת הבחירות

ועדת הנחיות שכר הדירה של ניו יורק הפחיתה ביום שלישי את טווח העליות הפוטנציאליות בשכר דירה עבור כ-2 מיליון ניו יורקים בצעד חריג של הצבעה חוזרת - מהלך המגיע בעת שסוגיית הקפאת שכר הדירה עמדה במרכז המרוץ הסוער לראשות העיר.

הוועדה הפחיתה את הטווח המוצע של עליות עבור דיירים מוגני שכירות עם חוזי שנתיים לטווח של 3.75% עד 7.75%, ירידה מהמינימום של 4.75% שהם אישרו בחודש שעבר. חוזים חד-שנתיים נותרו ללא שינוי עם טווח של 1.75% עד 4.75%.

הפאנל בן תשעה חברי מינוי ראש עיר הצביע 5-3, עם העדרות אחת.

הצבעת החזרה של יום שלישי הייתה חריגה, מכיוון שהוועדה בדרך כלל קיימת הצבעה ראשונית יחידה להחלטת טווחים שמתמצקים מאוחר יותר בהצבעה סופית. הדבר מגיע לאחר זעם הן מצד שוכרים והן מצד בעלי בתים, שטוענים בהתאמה כי שכר הדירה צריך להיות מוקפא או מוגבר. שני הצדדים חזרו על הביקורות שלהם ביום שלישי בעקבות ההצבעה.

יו"ר הוועדה דאג אפל ציטט "סקירה נוספת של ראיות" כסיבה לשיקול מחדש, אמנם חבר השוכרים אדן סולטרן ערער על כך, ואמר שחברי ציבור כבר חשבו שהטווח צריך להיות נמוך יותר.

הנושא של הקפאת שכר דירה צבר תאוצה לקראת הפריימריז הדמוקרטיים לראשות העיר בחודש הבא, עם מספר מועמדים התומכים לפחות בהשהיה של שנה אחת. המתמודד השמאלני זוהרן ממדאני הבטיח ליישם הקפאה של ארבע שנים על ידי מינוי חברי ועדה המשתייכים לשוכרים אם ייבחר.

ראש העיר אריק אדמס תיאר בעבר את 7.75% הקצה העליון של הטווח הראשוני כ"נטל בלתי סביר מדי עבור שוכרים". אדמס נמנע מלתמוך בהקפאת שכר דירה, בעוד שהמועמד המוביל האנדרו קואומו המושל לשעבר דחה את הרעיון כ"עמדה נוחה פוליטית".

בשנה שעברה, הוועדה אישרה עליות סופיות של 2.75% עבור חוזים חד-שנתיים ו-5.25% עבור חוזים דו-שנתיים. ההצבעה הסופית מתוכננת ל-27 ביוני, כאשר כל שינוי ייכנס לתוקף ב-1 באוקטובר.

 

הנושא של הקפאת שכר דירה צבר תאוצה לקראת הפריימריז הדמוקרטיים לראשות העיר בחודש הבא, עם מספר מועמדים התומכים לפחות בהשהיה של שנה אחת. המתמודד השמאלני זוהרן ממדאני הבטיח ליישם הקפאה של ארבע שנים על ידי מינוי חברי ועדה המשתייכים לשוכרים אם ייבחר

 

הצעד החריג של הוועדה משקף את הלחץ הפוליטי הגובר סביב משבר הדיור בניו יורק. מחירי השכירות בעיר עלו באופן דרמטי בשנים האחרונות, מה שהפך דיור בר השגה לאחד הנושאים המרכזיים במרוץ לראשות העיר.

דיירים ברחבי העיר מתמודדים עם עליות שכר דירה משמעותיות שמאיימות על יכולתם להישאר בדירותיהם. משפחות רבות נאלצות לבחור בין תשלום שכר דירה גבוה או עזיבת השכונות בהן הן חיות כבר שנים. המצב קשה במיוחד לקשישים ולמשפחות עם הכנסה נמוכה.

"אנחנו רואים משפחות שמתפצלות כי הן לא יכולות לעמוד בעלויות", אמרה מרים רודריגז, פעילת זכויות דיירים. "ילדים עוזבים את השכונות שבהן גדלו כי ההורים שלהם לא יכולים יותר לשלם את השכירות."

מצד שני, ארגוני בעלי בתים טוענים שהעליות הנמוכות לא מכסות את עליית עלויות התחזוקה, המסים והאנרגיה. הם מזהירים שהקפאת שכירות תוביל לירידה באיכות הדיור ולהזנחת בניינים.

"בעלי בתים לא יכולים להפעיל בניינים בהפסד", אמר ג'ק פרימן, נציג ארגון בעלי בתים. "אם לא נוכל לכסות עלויות בסיסיות, הדיירים בסופו של דבר יסבלו מירידה בשירותים."

המרוץ לראשות העיר משקף את המתח הזה. מועמדים פרוגרסיביים דוחפים להקפאת שכירות כדי להילחם במשבר הדיור, בעוד מועמדים מתונים יותר מזהירים שמדיניות כזו עלולה להזיק להשקעות בדיור חדש.

זוהרן ממדאני, המועמד השמאלני ביותר במרוץ, הפך את הקפאת השכירות למרכז הקמפיין שלו. הוא טוען שרק הקפאה של ארבע שנים תספק יציבות אמיתית לדיירים. "הגיע הזמן להפסיק לטפל בתסמינים ולטפל בגורם", אמר בעצרת בברוקלין.

אנדרו קואומו, שנחשב למועמד המוביל, נוקט גישה זהירה יותר. הוא תומך ברפורמות מדודות אך מתנגד להקפאה מלאה. "אנחנו צריכים פתרונות מעשיים, לא פופוליזם", אמר בהופעה בקווינס.

ראש העיר הנוכחי אריק אדמס, שמצבו הפוליטי מתדרדר בגלל חקירות פדרליות, מנסה לנווט בין הלחצים השונים. הוא תומך בהורדת העליות אך מתנגד להקפאה מלאה, תוך שהוא טוען שזה יפגע ביצירת דיור חדש.

המומחים חלוקים לגבי השפעות הקפאת השכירות. תומכים טוענים שהיא הכרחית כדי לשמור על יציבות שכונות ולמנוע עקירה. מתנגדים מזהירים שהיא תפחית תמריצים לבנייה ותחזוקה.

הנתונים מראים שכ-2 מיליון דירות בניו יורק נתונות לוויסות שכירות, מה שהופך את ההחלטה של הוועדה לחשובה מאוד. כל אחוז עלייה משפיע על תקציבי משפחה של מיליוני ניו יורקים.

העיתוי של ההחלטה, זמן קצר לפני הפריימריז, מעורר שאלות לגבי השפעות פוליטיות. מבקרים טוענים שהוועדה נכנעה ללחצים פוליטיים במקום לקבל החלטות על בסיס כלכלי בלבד.

ההצבעה הסופית ב-27 ביוני תקבע את שיעורי העלייה הסופיים. עד אז, הדיון הציבורי צפוי להתחדד, עם לחץ מצד שני הקצוות של הספקטרום הפוליטי.