אחרי שנים של עליות: מחירי השכירות בארה"ב מתחילים לרדת

מחירי השכירות ברחבי ארצות הברית ממשיכים לרדת, ולראשונה מזה שנים רבות – מגמה חיובית ניכרת בשוק הדיור להשכרה. לפי דו"ח חדש של אתר Realtor.com, בחודש אפריל 2025 נרשמה ירידה שנתית של 1.7% בשכר הדירה החציוני לדירות סטודיו ועד שני חדרי שינה ב-50 המטרופולינים הגדולים במדינה.

מדובר בהמשך למגמת ירידה איטית אך עקבית מאז שיא המחירים שנרשם באוגוסט 2022 – כאשר נכון לאפריל, המחיר הממוצע נמוך כעת ב-60 דולר, או 3.4% פחות מהשיא.

ההתאוששות מגיעה בעקבות שינויים עמוקים בשוק הדיור האמריקאי שנבעו מהשפעות מגפת הקורונה. אלכס בין, מרצה להשכלה פיננסית מאוניברסיטת טנסי, הסביר: "המגפה תפסה את שוק הנדל"ן לא מוכן – הביקוש זינק, ההיצע לא הדביק את הקצב, והמחירים נסקו. כעת, שנים לאחר מכן, שוקי נדל"ן רבים מתמודדים עם עודף היצע בעקבות עזיבה של תושבים זמניים שחזרו לבתיהם הקודמים".

מחירי השכירות במגמת ירידה | צילום: Getty Images

על פי הדו"ח, יחס שכר הדירה להכנסה חציונית עמד בחודש שעבר על 23.4% – ירידה לעומת 24.7% באפריל אשתקד. לשם השוואה, מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב ממליצה שלא להוציא יותר מ-30% מההכנסה על דיור. מבין 50 הערים הגדולות, רק חמש – בהן ניו יורק, לוס אנג'לס ובוסטון – חרגו מהיחס הזה. מיאמי, למשל, דורגה כעיר הפחות נגישה לשוכרים, עם שכירות חציונית הגבוהה ב-30% מהרף המומלץ.

מהעבר השני, ערים כמו אוקלהומה סיטי, אוסטין, קולומבוס וראלי נחשבות לידידותיות במיוחד מבחינת שכר דירה – עם יחס של פחות מ-20% מהכנסה חציונית.

הירידה במחירים אינה אחידה. דירות סטודיו רשמו את הירידה הגדולה ביותר, עם צניחה של 27 דולר לשכירות החודשית לעומת אפריל אשתקד – ירידה של 1.9% לרמה של 1,410 דולר.

לדברי קווין תומפסון, מנכ"ל 9i Capital Group, "צריך להבין שהירידה היא יחסית – אחרי אינפלציה משתוללת, המחירים אמנם מתקררים, אבל הם עדיין גבוהים מאוד". גם המומחה הפיננסי מייקל ריאן מדגיש: "בפעם הראשונה זה חמש שנים, היחס של שכר הדירה להכנסה הפך לסביר. במיאמי עדיין קשה – 40 אחוז – אבל רוב השוק כבר מאוזן יותר".

למרות האופטימיות, המומחים מזהירים שמחירי השכירות לא צפויים לחזור לרמות שלפני המגפה. תומפסון סיכם: "המציאות החדשה היא ששכירות תיקח חלק משמעותי יותר מהכנסה משפחתית – במיוחד כשעלויות הביטוח והתחזוקה הולכות ועולות".