סוף לסיוט: מגרש גולף שעבר שריפה ופשיטת רגל נמכר לאחר עשור של הזנחה ומאבק

לאחר כמעט עשור של הזנחה, מאבקים משפטיים ושריפות חשודות, נמכר מגרש הגולף הנטוש סילברסטון בלאס וגאס במכירה פומבית של משרד אוצר המחוז. המכירה ב-2.8 מיליון דולר מסמנת סוף לפרק מטריד בהיסטוריה של אחד המתחמים הפרטיים הגדולים בעיר.

ההיסטוריה המטרידה

מגרש הגולף סילברסטון, הממוקם בפינת גרנד טיטון דרייב ורחוב ריינבו בצפון-מערב לאס וגאס, היה בעבר מתחם גולף פעיל בן 27 גומות שחגג אהבת הגולף של תושבי השכונה הסמוכה. עם זאת, במהלך העשור האחרון הוא הפך לסיוט עבור יותר מ-1,500 בעלי הבתים בקהילת סילברסטון רנץ' הסמוכה.

הבעיות החלו ב-2015, כאשר הבעלים הקודמים סגרו את המגרש והקיפו אותו בגדר שרשרת. דני מודב, משקיע מדרום קליפורניה שקנה את המתחם בדצמבר 2015, מעולם לא פתח מחדש את מגרש הגולף. "זה היה סיוט", אמר מודב השבוע בריאיון.

המכירה במכירה פומבית של משרד האוצר ב-8 במאי תמהיל הוגן של 2.8 מיליון דולר מייצג בעיקר מסים על נכסים, קנסות וריבית. שם הקונה יתפרסם כאשר שטר המכירה יירשם, מה שיקרה תוך 30 יום מהמכירה הפומבית, או עד 8 ביוני

שתי פשיטות רגל

שלושה ימים לאחר שהקנייה של מודב נרשמה במחוז, הגיש בקשה להגנת פשיטת רגל לפי פרק 11 עבור חברת ההחזקה שבה השתמש לקניית המגרש, Stoneridge Parkway LLC. על פי הגשה למכתמ בית המשפט, מגרש הגולף לא היה רווחי במשך יותר מעשור, ובעלי בתים רבים "עשויים לתמוך בשימוש מחדש של הנכס".

תיק פשיטת הרגל הראשון נדחה ב-2017, אך ב-2022 מודב הגיש שוב בקשה להגנת פשיטת רגל עבור חברת ההחזקה של הנכס. הוא אמר השבוע שהמגרש התמודד עם הליכי עיקול באותו זמן.

השריפה המסתורית

על פי הגשה למבית המשפט מ-2022, היה "הידרדרות משמעותית" של שטחי מגרש הגולף; חלק מתושבי סילברסטון רנץ' התלוננו על נחשים, עכברים ואשפה באזור לאחר שחלקים גדולים מהמגרש חזרו למצב של "מדבר חצי פראי"; ולאחר שנים של שימוש חשוד על ידי פולשים ועבריינים אחרים, בית המועדון נהרס בשריפה ב-2021.

שני קטינים נעצרו מאוחר יותר בחשד להצתה בדרגה שנייה, כפי שדיווח ה-Review-Journal. משטרת הכיבוי של לאס וגאס אמרה כי לקח יותר משש שעות לשלוט על האש. לא דווח על פציעות, אך השריפה הרסה את בית המועדון הריק והחסום, וגרמה לנזק מוערך של 5 מיליון דולר.

מחלקת הכיבוי גם ציינה שהיו שתי "שריפות משמעותיות נוספות באותו בניין" מוקדם יותר באותה שנה. על פי הגשה בתיק פשיטת הרגל השני, לא הושג כסף לאחר שריפת בית המועדון, מכיוון ש"לנכס לא היה ביטוח".

הנושים והחובות

החובות של מודב היו מרשימות בהיקפן. על פי ההגשה בתיק פשיטת הרגל השני, הנושים כללו את עיריית לאס וגאס, עם עכבון שירותים של יותר מ-88,000 דולר; אוצר מחוז קלארק (עכבון ארנונה של 1.74 מיליון דולר); אגודת הקהילה של סילברסטון רנץ' (עכבון HOA של 1.76 מיליון דולר); מחוז המים של עמק לאס וגאס (עכבון של 2 מיליון דולר); ו-Shun Lee Lending Ltd., עם תביעה של יותר מ-6.4 מיליון דולר.

המאבק עם האגודה

חברת מודב אמרה בתלונה נגד האגודה כי היא ניסתה במשך שנים להגיע לפתרון עם האגודה כדי לאפשר מכירה של חלק מהנכס שיפותח לדיור תוך שמירה על "רוב משמעותי" שלו כמגרש גולף או כמרחב ירוק אחר.

החברה ביקשה מבית המשפט לקבוע שהמשך אכיפת דרישת מגרש הגולף הקיימת יהיה "לא הוגן או דכאני" ושהחברה תמשיך לסבול מנזקים עקב האמנות. האגודה השיבה בניירות בית המשפט שפשיטת הרגל השנייה הזאת הייתה "הניסיון האחרון של הבעלים לדחוף תוכנית פיתוח לא חוקית על תושבים", ושבית המשפט אינו אחראי "להציל" את הבעלים.

המכירה החדשה

המכירה במכירה פומבית של משרד האוצר ב-8 במאי תמהיל הוגן של 2.8 מיליון דולר מייצג בעיקר מסים על נכסים, קנסות וריבית. שם הקונה יתפרסם כאשר שטר המכירה יירשם, מה שיקרה תוך 30 יום מהמכירה הפומבית, או עד 8 ביוני.

אביבה גורדון, עורכת דין עבור אגודת הקהילה, אמרה השבוע שהאגודה מודעת למכירה האחרונה אך אין לה "מושג" מי קנה את המגרש הסגור. כאשר נשאלה אם האגודה רוצה שהמגרש יפתח מחדש, גורדון אמרה שהלקוחות שלה רוצים שהגבלת השטר תכובד.

המגרש חייב להיות מופעל כמגרש גולף בן 27 גומות אלא אם כן לפחות 75% מבעלי הבתים בקהילת סילברסטון רנץ' הסמוכה יאשרו שימוש שונה, כפי שמראים רישומי בית המשפט.

האתגרים העתידיים

עם הגבלות מים למגרשי גולף בדרום נבדה מוכת הבצורת והפופולריות הפוחתת של הגולף, לא היה כדאי כלכלית להפעיל את המגרש, אמר מודב. הוא אמר שדמיין לכווץ את המגרש אולי ל-18 גומות ולהוסיף קצת דיור, אך המאמצים שלו לשנות את השימוש בנכס נכשלו.

גורדון אמרה שהיו כמה בעיות עם פולשים במגרש ושהיו בעיות רציניות עם יתושים. היא לא הייתה בטוחה אם חיות בר מסתובבות, אך אמרה שהמדבר תופס את הנכס חזרה.

כאשר מגרש הגולף היה פעיל, היו דגים וצבים בבריכות, שכולם "הלכו ליוצרם, כביכול", אמרה.

מבט קדימה

המכירה מציינת פרק חדש עבור נכס שהיה סימן לבעיות כלכליות ופיתוח לא מוסדר בלאס וגאס. עם הבעלים החדש הלא ידועים, עתיד המתחם נותר בספק. האם הוא יחזור לתפקד כמגרש גולף, או שמא הבעלים החדשים ימצאו דרך לעקוף את הגבלות השימוש ולפתח את הקרקע למטרות אחרות?

בינתיים, תושבי קהילת סילברסטון רנץ' ממתינים בדאגה לגורל המתחם ששלט על חייהם כמעט עשור שלם, ומקווים שהפרק החדש יביא סוף לסיוט שפקד את השכונה.