הפתעה בשוק הנדל"ן: שכונות במערב סן פרנסיסקו דווקא מתייקרות

בעוד רוב שכונות סן פרנסיסקו חוות ירידות מחירים חדות בשוק הנדל"ן, דווקא שלוש שכונות שקטות בצד המערבי של העיר מציגות מגמה הפוכה ומפתיעה. אזורים כמו ה־Sunset District, West Portal ו־Miraloma Park — השייכים לאזורי קוד הדואר 94122, 94116 ו־94127 — נהנים מעלייה מתונה אך עקבית במחירי הבתים, בניגוד למגמה העירונית הכללית.

מאז פרוץ מגפת הקורונה, שוק הדיור בסן פרנסיסקו מתמודד עם טלטלה קשה. עליית הריבית פגעה קשות בשווי הנכסים, ובאזורים מסוימים אף נרשמו ירידות של עד 20% במחירים. גם הפשיעה הגוברת — הכוללת עלייה במקרי פריצה, שוד ורצח — דחקה תושבים ותיקים לשקול לעזוב את העיר או לנקוט באמצעים קיצוניים כמו גידור בתים בתיל.

 

שלוש שכונות במערב סן פרנסיסקו שוברות את מגמת הנדל"ן

 

ובכל זאת, דווקא בשלושת אזורי המערב הללו, המחירים רשמו עלייה של 2–3% — תוספת של עשרות אלפי דולרים לשווי הנכס. לפי נתונים של זילוב, האזורים נהנים מביקוש יציב, בעיקר בזכות אווירה קהילתית נוחה למשפחות, רחובות שטוחים, גישה נוחה לפארקים, ומלאי דל של בתים חדשים — מה שמאפשר למוכרים לדרוש מחירים גבוהים מבלי לחשוש מהפסד.

הבתים באזור ה־Sunset, למשל, הפכו לאטרקטיביים במיוחד עבור משפחות צעירות. לדברי אליסון פורטיני-קרופורד, סוכנת בכירה ב־Sotheby's International Realty, מדובר באחת השכונות האחרונות בעיר שבהן בתים עדיין נמכרים מעל למחיר המבוקש. המחירים באזור מזנקים בהתמדה כבר עשור — מ־900,000 דולר ב־2014 לכמעט 1.6 מיליון כיום.

במקביל, אזורים אחרים כמו Russian Hill ו־Lower Nob Hill, שבעבר היו מתומחרים באותה רמה, רושמים קיפאון ואף ירידות. עודף דירות קטנות עם דמי ועד בית גבוהים, בשילוב עם ביקוש פוחת לדירות ללא חצרות או מרחב פרטי, הביאו לקיפאון במרכז ובמזרח העיר.

על אף הנתונים החיוביים במערב, סוכני הנדל"ן מזהירים כי גם אזורים אלו אינם חסינים מהשפעות מקרו־כלכליות. עליות הריבית והחשש מהאטה כלכלית פוגעים במיוחד ברוכשים חדשים — קהל היעד העיקרי של השכונות הללו. עם זאת, גם אם מספר ההצעות לכל נכס פחת — לעיתים שתיים או שלוש בלבד במקום שמונה בעבר — עדיין קיימת תחרות בשוק. כפי שפורטיני-קרופורד מסכמת: "צריך רק קונה אחד."