נגיעה בשמיים: המשרדים הגבוהים ביותר בניו יורק מוצעים להשכרה לראשונה

בגובה 335 מטרים מעל פני הקרקע, בנקודה הכמעט הכי גבוהה בעיר ניו יורק, נפתחת כעת הזדמנות נדירה לשכור משרדים. מרכז הסחר העולמי 1, הבניין שהפך לסמל ההתאוששות של ארצות הברית אחרי הפיגועים ב-11 בספטמבר 2001, מציע לראשונה את שתי הקומות העליונות שלו להשכרה. המהלך, שהוכרז השבוע, מהווה אבן דרך משמעותית בתהליך השיקום הארוך של דרום מנהטן.

מחיר שיא שמשקף התאוששות

על פי הדיווחים, אחת החברות השותפות בבניין מתכוונת לגבות שכירות של 1,770 דולר למ"ר עבור המשרדים בקומות 89 ו-90. סכום זה גבוה באופן משמעותי מהתעריפים המקובלים כיום באזור דרום מנהטן, ומשקף את הביקוש ההולך וגובר למרחבי עבודה יוקרתיים, גם בעידן העבודה ההיברידית שלאחר הקורונה.

"המשרדים הללו מציעים הרבה יותר מסתם מרחב עבודה - הם מספקים חוויה שאין שנייה לה בעולם," אמר מקור המעורב בתהליך ההשכרה. "הנוף שנשקף מהחלונות הוא פשוט מדהים, עם תצפית פנורמית על כל העיר ניו יורק, הנהר ההדסון, הנהר איסט, ואפילו בימים בהירים - עד מדינת קונטיקט."

פתיחת הקומות העליונות להשכרה, עשור לאחר שהבניין נפתח לראשונה ו-24 שנים לאחר אסון התאומים, מסמלת את השלמת התאוששותו של מרכז הסחר העולמי. הבניין, המתנשא לגובה של 541 מטרים (כולל האנטנה בראשו), הוא הגבוה ביותר בניו יורק וה-7 בגובהו בארצות הברית

סמל לעמידות וחזרה לשגרה

פתיחת הקומות העליונות להשכרה, עשור לאחר שהבניין נפתח לראשונה ו-24 שנים לאחר אסון התאומים, מסמלת את השלמת התאוששותו של מרכז הסחר העולמי. הבניין, המתנשא לגובה של 541 מטרים (כולל האנטנה בראשו), הוא הגבוה ביותר בניו יורק וה-7 בגובהו בארצות הברית.

"זהו רגע היסטורי עבור העיר ניו יורק," אמר פרד ויטפילד, מומחה לנדל"ן מסחרי. "אחרי כל מה שהאזור הזה עבר - מהפיגועים ב-2001, דרך המשבר הכלכלי ב-2008 ועד למגפת הקורונה - הצעת המשרדים הללו להשכרה מסמלת את החוסן הבלתי רגיל של העיר הזו."

שוק המשרדים בדרום מנהטן - מהמשבר להתאוששות

העיתוי של הצעת המשרדים היוקרתיים הללו להשכרה מעניין במיוחד לאור התמורות שחלו בשוק המשרדים בניו יורק בשנים האחרונות. לאחר שמגפת הקורונה גרמה לירידה חדה בביקוש למשרדים כאשר חברות רבות עברו לעבודה מרחוק, ניו יורק חווה לאחרונה התאוששות הדרגתית.

לפי נתוני חברת המחקר CBRE, שיעור הפנויות במשרדים בדרום מנהטן עמד על 20.3% ברבעון הראשון של 2025, ירידה מ-22.7% בשיא המשבר ב-2023. עם זאת, המספר עדיין גבוה משמעותית מהממוצע טרום-המגפה של כ-10%.

"המשרדים היוקרתיים והייחודיים ביותר, כמו אלה בראש מרכז הסחר העולמי 1, תמיד יהיו בביקוש," הסביר ג'יימס וורן, אנליסט בכיר בתחום הנדל"ן המסחרי. "הם משמשים לא רק כמקום עבודה אלא גם כסמל סטטוס וכהצהרת כוונות של החברות שבוחרות להתמקם בהם."

היסטוריה ארוכה ומורכבת

תהליך הבנייה של מרכז הסחר העולמי 1 היה ארוך ורצוף מכשולים. הבניין תוכנן במקור בשנת 2003, אך הבנייה החלה רק ב-2006 והסתיימה ב-2014. עלות הבנייה הסתכמה בכ-3.9 מיליארד דולר, הרבה מעבר לתקציב המקורי.

הקומות העליונות של הבניין תוכננו במקור כמצפה נוף, אך תוכנית זו שונתה לאורך השנים. החלטת הבעלים להציע את הקומות הללו להשכרה כמשרדים משקפת את האמונה בהתאוששות שוק המשרדים בעיר.

מי יהיו השוכרים?

השאלה המרכזית היא: מי יהיו השוכרים של המשרדים היוקרתיים הללו? לפי מומחים בתחום, מספר קבוצות עשויות להיות מעוניינות:

1. חברות פיננסיות עם כיס עמוק - קרנות גידור, בנקי השקעות וחברות פרייבט אקוויטי שמחפשות את היוקרה והסטטוס הכרוכים במיקום כזה.
2. חברות טכנולוגיה - למרות המעבר לעבודה מרחוק, חברות טכנולוגיה גדולות מחפשות חללי משרדים מרשימים כדי למשוך טאלנטים ולשמש כמרכזי חדשנות.
3. תאגידים בינלאומיים - חברות גלובליות הרואות בניו יורק מרכז אסטרטגי ומחפשות משרדים המשקפים את מעמדן העולמי.
4. משרדי עורכי דין יוקרתיים - פירמות משפטיות גדולות שמעוניינות להרשים לקוחות ולחזק את מעמדן בשוק.

"המחיר הגבוה לבטח ירתיע שוכרים רבים, אבל עבור מי שמחפש לא רק משרד אלא סמל וסיפור, זו הזדמנות שקשה להתעלם ממנה," אמר אלכס סטיינברג, יועץ נדל"ן מסחרי.

השפעה על העיר

הצלחת השכרת הקומות העליונות של מרכז הסחר העולמי 1 תהיה בעלת משמעות רבה לא רק לבעלי הבניין אלא גם לעיר ניו יורק בכללותה. יש בכך הצהרה על חיוניותה המתחדשת של העיר אחרי מכות קשות שספגה, וסימן חיובי לעתיד שוק המשרדים בעיר.

"דרום מנהטן עוברת גלגול נוסף," סיכם ויטפילד. "מהמרכז הפיננסי המסורתי, דרך התקופה הקשה שאחרי הפיגועים וכעת - לאזור מעורב שמשלב עסקים, מגורים, תרבות ומסחר. השכרת הקומות העליונות של מרכז הסחר העולמי 1 היא תזכורת חזקה לעמידות של העיר הזו ולכוח המשיכה שלה."