גן עדן לגיל הזהב: מייפלווד, מיסורי נבחרה לעיירה הקטנה המושלמת לפרישה בארה"ב

האם אתם מתקרבים לגיל פרישה ותוהים היכן תוכלו למתוח את הדולר שלכם הכי רחוק ולחיות את שנות הזהב האופטימליות שלכם? כמו יותר מרבע מיליון אמריקאים שעשו זאת ב-2024, ייתכן שתצטרכו לעבור למקום חדש - ומחקר חדש מצביע על מייפלווד, מיסורי, כיעד האידיאלי.

חברת GoBankingRates פרסמה בינואר את רשימת העיירות הקטנות הטובות ביותר לפרישה בארה"ב. אלו הן קהילות קטנות עם אוכלוסיות שנעות בין 1,000 ל-10,000 תושבים, שדורגו על בסיס יוקר המחיה שלהן, שכר הדירה, שיעורי הפשיעה ואיכות החיים הכללית. או, כפי שGoBankingRates מגדירים זאת, אלו הן "מקומות שבהם תוכלו להירגע על המרפסת שלכם או לגלות שמפגש אקראי עם שכניכם בכיכר העיר הופך לשיחה עד השעות הקטנות של הלילה".

מייפלווד, מיסורי, ממוקמת במרחק של כשמונה מייל מערבית לסנט לואיס, והיא העיירה שכבשה את המקום הראשון ברשימה. לפי GoBankingRates, עלות המחיה החודשית במייפלווד היא 2,810 דולר, וציון איכות החיים שלה הוא 87 מתוך 100.

במייפלווד מתגוררים רק 8,073 תושבים, מה שמבטיח קהילה מלוכדת וקרובה. ואף על פי שפנסיונרים בהחלט מוזמנים - כ-10 אחוזים מהאוכלוסייה שלה הם בני 65 ומעלה - האתר AreaVibes ציין כי "מייפלווד יכולה להיות מקום נהדר לצעירים וסטודנטים, שכן הגיל הממוצע של 33 שנים נמוך מהממוצע הלאומי".

הקהילה גם מדורגת במקום הראשון במדינת מיסורי באתר AreaVibes ובין 10 האחוזים העליונים של כל הערים. היא קיבלה ציון A+ עבור יוקר המחיה והחינוך שלה, A- עבור דיור (Zillow מעריך את ערך הבית החציוני ב-257,573 דולר), ו-B עבור תעסוקה.

"מייפלווד מציעה את השילוב המושלם של קהילה קטנה עם גישה לכל היתרונות של עיר גדולה," מסביר ד"ר רוברט כהן, מומחה לדמוגרפיה ותכנון עירוני. "הקרבה לסנט לואיס מעניקה לתושבים גישה לטיפול רפואי ברמה עולמית, תרבות ובידור, אך בלי הרעשים והעומס של החיים בעיר גדולה"

לעיירה מייפלווד שורשים היסטוריים שמגיעים עד לסוף המאה ה-18, וככל שסנט לואיס גדלה, כך גם העיירה, שעד 1896 הייתה נגישה באמצעות חשמלית. כיום, מבקרים ותושבים יכולים לטייל במרכז העיר ההיסטורי, המרופד בחנויות ומסעדות. למעשה, מרכז העיר מייפלווד הוא מחוז האוכל הירוק הראשון בארה"ב, שבו עסקים מקדמים פרקטיקות בנות קיימא כמו הגשת תוצרת טרייה ומקומית, הפחתת פסולת, קומפוסט ומיחזור.

"מייפלווד מציעה את השילוב המושלם של קהילה קטנה עם גישה לכל היתרונות של עיר גדולה," מסביר ד"ר רוברט כהן, מומחה לדמוגרפיה ותכנון עירוני. "הקרבה לסנט לואיס מעניקה לתושבים גישה לטיפול רפואי ברמה עולמית, תרבות ובידור, אך בלי הרעשים והעומס של החיים בעיר גדולה."

חברת הנדל"ן המקומית "ג'ונסון נכסים" מדווחת על עלייה במספר הפנסיונרים המחפשים בתים בעיירה. "בשנתיים האחרונות ראינו עלייה של 35% במספר הלקוחות בני 60 ומעלה המעוניינים לעבור למייפלווד," אומרת קרול ג'ונסון, מנכ"לית החברה. "הם נמשכים לעלויות הנמוכות יחסית והקהילה החמה."

אחת התכונות המושכות במיוחד של מייפלווד היא הנגישות שלה. העיירה מתגאה במערכת תחבורה ציבורית יעילה, בשבילי הליכה ואופניים, ובמדרכות רחבות שהופכות אותה לידידותית להליכה. גורם חשוב במיוחד עבור אלה שמתכננים פרישה שבה הם יהיו פחות תלויים במכונית.

עיירות נוספות שהגיעו לראש רשימת GoBankingRates כוללות את שארפסבורג, פנסילבניה, במקום השני, ואחריה ברנטווד, פנסילבניה. אלאמו הייטס, טקסס, וריברדייל, יוטה, משלימות את חמש העיירות הקטנות הטובות ביותר לפרישה.

האם לא מסחר במחוז הירוק?

אף שמייפלווד זכתה להכרה על יוקר המחיה הסביר שלה, אין זה אומר שהיא זולה. עלות המחיה החודשית של 2,810 דולר עשויה להיות אתגר עבור פנסיונרים רבים שחיים מקצבאות ביטוח לאומי בלבד.

"חשוב לזכור שהציון הכולל של עיירה מסתמך על ממוצעים," מסביר סטיבן רוג'רס, יועץ פיננסי המתמחה בתכנון פרישה. "ישנן אפשרויות דיור בטווח מחירים רחב במייפלווד, ואנשים צריכים לעשות את שיעורי הבית שלהם כדי למצוא את המקום המתאים בתוך העיירה."

מה הופך עיירה קטנה לאידיאלית לפרישה?

המומחים מסכימים שהתמהיל הנכון עבור פנסיונרים כולל כמה גורמים מרכזיים: עלות מחיה סבירה, שירותי בריאות איכותיים בקרבת מקום, ציון גבוה לאיכות חיים, פשיעה נמוכה, ואפשרויות פנאי ובידור.

"מייפלווד משיגה ציון גבוה בכל הקטגוריות הללו," אומר כהן. "יש בה גם קהילה חזקה, שהיא גורם מפתח בפרישה מאושרת - זה נותן לאנשים משמעות ותחושת שייכות."

עבור ישראלים שמתכננים פרישה או רכישת נכס להשקעה בארה"ב, מייפלווד וערים דומות מציעות הזדמנות מעניינת. עם ההוצאות הנמוכות יחסית ואיכות החיים הגבוהה, יותר ויותר ישראלים בוחנים ערים בינוניות וקטנות בארה"ב כחלופה לערים הגדולות והיקרות יותר.

מומחי נדל"ן ישראלים מציינים כי ההשקעה בנדל"ן בערים כמו מייפלווד עשויה להיות אטרקטיבית גם כהשקעה וגם כאפשרות למגורים בעתיד. עם מחיר בית חציוני של כ-257,000 דולר, מדובר בהשקעה נגישה יחסית עם פוטנציאל לתשואה טובה.

לפני שאורזים את המזוודות

בטרם מקבלים החלטה לעבור לעיירה כמו מייפלווד, מומחים ממליצים לבקר במקום בעונות שונות, להתחבר עם התושבים המקומיים, ולבדוק היטב את כל היבטי העלויות - החל ממסי נדל"ן ועד לעלויות ביטוח בריאות באזור.

"תכנון פרישה הוא תהליך ארוך טווח," מזכיר רוג'רס. "מציאת המקום הנכון לחיות את שנות הזהב היא רק חלק אחד מהפאזל - אבל חלק חשוב מאוד."

בין אם בוחרים במייפלווד, מיסורי, או באחת מהעיירות האחרות שהגיעו לראש הרשימה, ברור שהמגמה של מעבר לקהילות קטנות יותר בפרישה צוברת תאוצה. זוהי תזכורת שלפעמים, העיירות הקטנות והפחות מוכרות מציעות את איכות החיים הטובה ביותר - במחיר שרוב האנשים יכולים להרשות לעצמם.